【正文】 使用條件的土地） 熟地 （ 1）三通一平（指 :水通、電通、路通和場地平整 ） （ 2）五通一平（指：通水、通電、通路、通氣、通訊和平整土地 ） （ 3）七通一平（指：通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃?xì)饣蛎簹?、平整土地? 房產(chǎn)分類： 居住物業(yè)（平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅） 商用物業(yè)（寫字樓、商場、餐飲、娛樂、工業(yè)和倉儲用房） 其他 (教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等 ) 綜合（兩種或兩種以上用途） 市場分類： 房地產(chǎn)一級市場 （房地產(chǎn)一級市場即土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，補交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動， 房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制； 地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同； 房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性； 房地產(chǎn)具有保值、增值性， 土地所有制 首先， 說一下所有制，它是指人們對物質(zhì)資料的占有形式。 構(gòu)筑物 就是不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，比如水塔、水池、過濾池、沼氣池等。 房產(chǎn) 是房屋及其權(quán)利的總稱 .指建筑在土地上的各類房屋，有住宅、商場、辦公樓、廠房、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、公務(wù)、娛樂、旅游等各種設(shè)施用房。 生地， 是指國土局尚未出讓、拍賣、劃撥土地使用權(quán)的土地。 土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 土地的招、拍、掛 招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán) 是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門 (以下簡稱出讓人 )發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。 三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。任何建筑都不得超越給定的建筑紅線。 公攤率 =公攤面積 /建筑面積。 例如：在 10000平方米的土地上，有 4000平方米的建筑總面積，其容積率 為 。 【開間】 簡單的講，也就是住宅的寬度，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。一般情況下，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80％以后，一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。 【商品房】 是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。 【居住組團(tuán)】 居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1000～ 3000人相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 例如：房產(chǎn)廣告中：元／平方米起售，以較低的起價來引起消費者的注意。 如購房者在約定期限內(nèi)決定不購該房屋，有權(quán)向開發(fā)商要回該購房訂金。 這里的單位包括國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體 . 【 契稅 】 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。其中豎向承重構(gòu)件如墻、柱等采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架等采用木材制作。 鋼結(jié)構(gòu) ：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。一般單層工業(yè)廠房大多采用此法。 三、花園式住宅 花園式住宅一般也稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅，一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買。 七、錯層式住宅 錯層式住宅是戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。 產(chǎn)品形態(tài)及名詞解釋 LOFT 是在屋頂之下、存放東西的倉庫閣樓。 是人對自由職業(yè)者的另一種稱謂，同時亦代表一種自由、彈性而新型的工作方式。其具備如下特征的城市區(qū)域，一是高科技產(chǎn)業(yè)中心，二是知識經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地；三是匯聚了時代最有活力的新經(jīng)濟(jì)模式；四是科學(xué)、教育、文化高度集中；五是一流的人才、超前的創(chuàng)業(yè)模式。 第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會主義精神文明建 設(shè)要求，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾。 第十條 房地產(chǎn)中表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以從該項目到達(dá)某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。 第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或 者投資回報的承諾。 第二條 本規(guī)定所稱有獎銷售，是指經(jīng)營者銷售商品或者提供服務(wù)，附帶性地向 購買者提供物品、金錢或者其他經(jīng)濟(jì)上的利益的行為。 前款第（四）項行為，由省級以上工商行政管理機(jī)關(guān)認(rèn)定。經(jīng)營者對已經(jīng)向公眾明示的前款事項不得變更。所以房地產(chǎn)的問題也是出在流通環(huán)節(jié)上！ 企業(yè)拿地與否及拿地價格應(yīng)該考慮哪些因素？ ?市場未來預(yù)期； ?項目或區(qū)域發(fā)展預(yù)期； ?規(guī)劃條件的市場實現(xiàn)及經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)； ?開發(fā)商企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和機(jī)會成本； ?競爭對手的情況分析。 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。 四大優(yōu)勢 ，由于點式樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價。而且，點式樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。既有點式高層良好的抗震性又兼得板式高層良好的采光通風(fēng)環(huán)境。促銷 答謝年年月內(nèi)部認(rèn)購月強(qiáng)銷一期一期開盤月二期認(rèn)籌月 日二期發(fā)售二期 開盤月 日月三期發(fā)售 強(qiáng)銷二期月 日三期 開盤清盤市場蓄水強(qiáng)勢銷售二期試水銷速提升解籌 強(qiáng)銷認(rèn)籌 強(qiáng)銷封盤 謝謝！ 演講完畢，謝謝觀看！ 。 板式：你自己畫個 ，就是直線，在直線上分布 2套以上房子，這叫板式。點式樓戶型的使用率普遍低于板樓 10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。點式樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些點式樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 土地拍賣中的黑馬 —— 對項目發(fā)展預(yù)期的不同導(dǎo)致 ?戰(zhàn)略型高價 —— 建業(yè)鄭州北市區(qū)地塊；（不在土地本身） ?轉(zhuǎn)型企業(yè)高價 —— 產(chǎn)業(yè)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)；（利潤期望低） ?資金密集型無地企業(yè) —— 金地龍華地塊；（惡狼撲食型） ?非理性企業(yè)拿地 —— 眾多非成熟企業(yè)。 第七條 違反本規(guī)定第三條、第四條、第五條第一款的，由工商行政管理機(jī)關(guān)依 照《反不正當(dāng)競爭法》第二十六條的規(guī)定處罰。 二、 國家工商行政管理局 關(guān)于禁止有獎銷售活動中不正當(dāng)競爭行為的若干規(guī)定 第四條 抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額不得超過五千元。 凡以抽簽、搖號等帶有偶然性的方法決定購買者是否中獎的，均屬于抽獎方式。 第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué) 等事項的承諾。 第十一條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。 一、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定 第五條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證 明文件： （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者 其他主體資格證明； （二）建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （三）土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明； （四）工程竣工驗收合格證明； （五）發(fā)布房地產(chǎn)項目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā) 的預(yù)售、銷售許可證明；出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明； （六）中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明； （七）工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明。 HOPSCA 豪布斯卡 作為當(dāng)今地產(chǎn)模式的最高形式，它是伴隨著城市功能的綜合化、規(guī)模大型 化和空間與流線組織復(fù)合化而順應(yīng)成長的一種全新的復(fù)合地產(chǎn)。 是指集中大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會展、文化娛樂等配套設(shè)施，具備完善的市政交通與通訊條件，便于現(xiàn)代商務(wù)活動的場所。 CLASS 有班級的、頂級配置的意思?？梢岳缅e層住宅中不同的層高區(qū)分不同功能的房間