【正文】 收水電增容費等各種稅費。 【二手房】 通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。也就是你簽訂購房合同之日起算。墻只起圍護(hù)作用，用磚砌筑。 排架結(jié)構(gòu) 主要承重體系由屋架和柱組成。 按設(shè)計特點分類的住宅 二、公寓式住宅 公寓式住宅是區(qū)別于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。 注：現(xiàn)在市場上的復(fù)式產(chǎn)品和 躍復(fù)式產(chǎn)品的界限已經(jīng)不是很明顯，非常接近。特點是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個大平臺，可做花園使用。這是一種凝聚著濃重歐洲人文色彩和在有限的土地資源約束下，最大限度滿足個性化居住需求的建筑。 CID 中央科技區(qū)。 第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn) 中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地 項目介紹的廣告。 第八條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是 有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。 第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果?！稄V告法 》無具體處罰條款的，由廣告監(jiān)督管理機關(guān)責(zé)令停止發(fā)布，視其情節(jié)予以通報批評，處以違法所得額三倍以下的罰款，但最高不超過三萬元，沒有違法所得的，處以一萬元以下罰款。 （三）故意將設(shè)有中獎標(biāo)志的商品、獎券不投放市場或者不與商品、獎券同時投 放市場；故意將帶有不同獎金金額或者獎品標(biāo)志的商品、獎券按不同時間投放市場。 第六條 經(jīng)營者舉辦有獎銷售，應(yīng)當(dāng)向購買者明示其所設(shè)獎的種類、中獎概率、獎金金額或者獎品種類、兌獎時間、方式等事項。但預(yù)先設(shè)定的開獎、 兌獎時間在一九九三年十二月一日之后，經(jīng)營者仍然應(yīng)當(dāng)在預(yù)定時間按照預(yù)定事項履行其開獎、兌獎的義務(wù)。 樓體分析 四大優(yōu)點 ，便于采光通風(fēng) 板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在 15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。 兩項缺點 ，居住密度高。如房屋座標(biāo)正南方向，面南 2間房通風(fēng)采光無可置疑，而面北 2間房采光當(dāng)然差，通風(fēng)則不受影響。 市場調(diào)研表示例 銷售推進(jìn)表示例 順勢而上最后促銷內(nèi)部認(rèn)購 開盤 強銷1 月 8 月2 月咨詢登記震撼入市住博會10 月前期準(zhǔn)備2 0 1 0 年9 月完美收官提示：根據(jù)目前寶雞商業(yè)地產(chǎn)市場走勢和城內(nèi)銷售情況并結(jié)合項目自身質(zhì)素，本項目三樓均價可達(dá) 1 90 0 0 元，二樓均價 23000 元，一樓門面均價54000 元左右，負(fù)一層均價 13000 元。 戲說樓型 其它 樓盤名稱 楓葉新都市 區(qū)域 高新區(qū) 位置 大唐路、唐延路交匯處 層高、棟數(shù) 60棟 ,多層、小高層、高層 物業(yè)性 質(zhì) 住宅 發(fā)展商 寶雞 高科集團(tuán) 物業(yè)管理公司 寶雞 高科建設(shè)開發(fā)公司物業(yè)管理分公司 發(fā)售時間 （杰座） 規(guī) 模 占地面積 （ 400畝） 建筑面積 戶 型 戶型 二房二廳 三房二廳 四房三廳 躍層 總戶數(shù) 2166戶 面積（平 米） 90~150 ~ ~ ~ 比例 5% 60% 20% 15% 價 格 售價 楓葉新都市均價 3700元，杰座公寓起價 3100元，均價 3400元， 商住 3200起價，杰座廣場寫字樓 5000元起價， 出售率 65％ 裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 管理費： 剩余戶型 部分四房、躍層 車位數(shù)量 車位租金： 9萬 買斷 剩余面積 售樓電話 8384111 實用率： 83%： 交通 1 202 小結(jié) 項目定位： 21世紀(jì)健康住宅新概念，文化定位為 “綠色、智能、健康、人文 ”社區(qū)，由 寶雞 高科集團(tuán)建設(shè)，是全國智能化小區(qū)示范點之一，以大戶型為主，另有會所、小學(xué)、幼兒園、商店等公共建筑。 蝶型塔樓非常符合北方的日照和特殊風(fēng)向需求，改變了傳統(tǒng)塔樓的許多不足，實現(xiàn)了戶戶朝陽，達(dá)到了最佳的通風(fēng)及采光效果，蝶型建筑設(shè)計還有效的避免小區(qū)內(nèi)各棟樓宇之間相互遮擋的弊端，使用多單元都是南北朝向，通風(fēng)采光好， 但蝶式建筑中因各戶間連接依然緊密，戶與戶之間的相互影響，相互依賴還比較大，所以出現(xiàn)很多在戶型設(shè)計中難以避免的斜角問題。點式樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強度比板樓高，抗震性與安全性很好。同樣是購買建筑面積 100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約 10平方米。 主要決策問題（錢、地、人）： ?決策資金：如何使用、如何平衡、盈利期望、融資渠道 ?決策項目：發(fā)展方向、盈利模式、承擔(dān)功能、實施進(jìn)度 ?決策人力：團(tuán)隊運作能力和執(zhí)行能力、合作團(tuán)隊、主管部門 開發(fā)商決策常見的問題是什么？舉例說明： 關(guān)于資金：以山東某開發(fā)商為例，項目建設(shè)中的資金抽出作為它用，導(dǎo)致項目資金流出現(xiàn)問題； 關(guān)于項目方向，幾種死法？ 想賺想死的 （老想多賺，違背市場規(guī)律），體現(xiàn)在做了市場滯銷的產(chǎn)品，比如商業(yè)問題、容積率問題、產(chǎn)品形態(tài)問題； 逞能能死的， 不要和地價、政府、專業(yè)公司過不去；商業(yè)就是商業(yè)不要牽扯其他的，比如教派、比如文化、比如面子工程； 省錢省死的， 省錢省出事了，競爭問題、質(zhì)量問題、成本壓力問題； 關(guān)于人力，是否具備了足夠的項目運作、工程管理、財務(wù)管理、對外公關(guān)人力，是否理順了內(nèi)部的管理體系；人力問題其實更是管理問題。 第八條 有關(guān)當(dāng)事人因有獎銷售活動中的不正當(dāng)競爭行為而受到侵害的，可以根據(jù)《反不正當(dāng)競爭法》第二十條的規(guī)定，向人民法院起訴，請求賠償。 第五條 經(jīng)營者不得利用有獎銷售手段推銷質(zhì)次價高的商品。 第三條 禁止下列欺騙性有獎銷售行為： （一）謊稱有獎銷售或者對所設(shè)獎的種類，中獎概率，最高獎金額，總金額，獎 品種類、數(shù)量、質(zhì)量、提供方法等作虛假不實的表示。 第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價師和評估 時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，表明出處。 第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確。 廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。 SHOPPING MALL 超大規(guī)模購物中心 是集美食、娛樂、購物于一體的超大規(guī)模的購物中心，以大型零售業(yè)為主體，眾多專業(yè)店為輔助業(yè)態(tài)和多功能商業(yè)服務(wù)設(shè)施形成的聚合體。 CLD 中央生活區(qū) 是指一個大型城市中，在政府總體規(guī)劃的引導(dǎo)下，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段，人們的工作、生活等行 為模式發(fā)生了功能分化，那些由若干居住區(qū)組成，可滿足城市主流人群集中居住、消費、娛樂、教育需求，位于城市中心地帶，并具有城市一流生活質(zhì)素、高尚人文內(nèi)涵和完美生態(tài)環(huán)境的居住區(qū)域。 TOWN HOUSE 聯(lián)排別墅。錯層式住宅不利于結(jié)構(gòu)抗震，而且顯得空間零散，容易使小戶型顯得局促，更適合于層數(shù)少、面積大的高檔住宅。 六、躍復(fù)式住宅 躍復(fù)式住宅是在復(fù)式住宅設(shè)計功能上的一種創(chuàng)新。③建筑面積較小，造價經(jīng)濟(jì)合理。 框架結(jié)構(gòu) 主要承重體系有橫梁和柱組成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個整體剛架（或稱框架）。 建筑物的分類 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。對普通住宅稅率按 3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率 3%征收。 【 住房公積金 】 是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層，朝向差價后而得出。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 【現(xiàn)房】 所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，通常意義上指的現(xiàn)房是指項目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 。 【標(biāo)準(zhǔn)層】 標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的樓層。國家相關(guān)規(guī)定房地 產(chǎn)項目的綠化率最少不得低于 30%。 公攤率就是 20/100，即 20%。 【套內(nèi)建筑面積】 簡稱套內(nèi)面積 套內(nèi)面積 =套內(nèi)使用面積 + 套內(nèi)墻體面積 + 陽臺面積 【公攤面積】 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； 2．各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。 【 宗地圖 】 是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。房地產(chǎn)一級