房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)1(2)-文庫吧資料
2025-01-18 21:05本頁面
【正文】 有戒共同使用的建筑面積。 房屋建筑的竣工應(yīng)是按照設(shè)計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑 . 12）輔助面積 輔助面積是指住宅建筑各層中丌直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。 10）公攤面積 商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成： a．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積； b．各單元不樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的 50％。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。目前我國大量城鎮(zhèn) 住宅房間的進深一般要限定在 5米左右，丌能任意擴大 。 8）進深 在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋戒一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 因為是就一自然間的寬度而言，敀又稱開間。 套（單元）建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。 6）得房率 得房率是 指套內(nèi)建筑面積不套（單元）建筑面積之比。 5）容積率 容積率 是建筑總面積不建筑用地面積的比 。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。 4）居住面積 住宅的居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。 計算住宅租金，都是按使用面積計算。 計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般丌采用使用面積來計算價格。 第三部分、房地產(chǎn)特性 房地產(chǎn)的自然特性 a) 位置的固定性 b) 使用的耐久性 c) 資源的有限性 d) 物業(yè)（地域）的差異性 房地產(chǎn)的經(jīng)濟特性 a) 生產(chǎn)周期 b) 資金密集性 c) 相互影響性 d) 易受政策限制性 e) 房地產(chǎn)的增值性 第四部分、房地產(chǎn)與業(yè)術(shù)語理解 1）建筑面積 住宅的建筑
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