房地產(chǎn)營銷基礎(chǔ)知識培訓(xùn)-文庫吧資料
2025-02-27 10:29本頁面
【正文】 進(jìn)深：在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度。 建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的 控制線。 隔熱層：指建筑物中為減少或避免外界陽光直射或 輻射影響室溫所采取的設(shè)施。居室是家庭的“領(lǐng)地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關(guān)阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。 地下室 地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間 凈高的 1／ 2者。平臺不計(jì)算建筑面積。 平臺可供柱戶納涼、修憩、涼衣物等活動之用。 ，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為 。 、 177。 五證： 《 國有土地使用證 》 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 《 建設(shè)工程施工許可證 》 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 兩書： 《 商品房質(zhì)量保證書 》 、 《 商品房使用說明書 》 三、識記概念 按建設(shè)部 《 關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 》 規(guī)定， 10種情況下建筑面積不計(jì)算，包括： 、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、 無柱雨篷； ； 、挑臺、天面上的花園、泳池； 、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、 罐的平臺； 、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ； 。 與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上更顯得牢 固可靠，安全系數(shù)可能會大一些，當(dāng)然沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、 視野上則窄得多了。 套內(nèi)墻體面積：指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體面積， 有共用墻及非共用墻兩種；各套之間的分隔墻、套與公用建 筑空間之間的分隔墻以及外墻為共用墻，共用墻墻體水平投 影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面 積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積，指套內(nèi)陽臺的建筑面積，按國家 《 建筑面積 計(jì)算規(guī)則 》 ，封閉式陽臺，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積； 凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。其中包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯 (按投影面積 )、陽臺。 建筑面積 —— 指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 上 (含 )的永久性建筑。 建筑用地面積：指建筑或建筑群實(shí)際占用的土地面積。 復(fù)式戶型 復(fù)式戶型在概念上是一層
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