房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓-文庫吧資料
2024-12-14 09:32本頁面
【正文】 商品房，即開發(fā)商已取得商品房竣工驗收備案證明的商品房。 (交樓時 ) ? 《 住宅使用說明書 》 ：對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位的類型、性能、標準等加以說明，并提出使用注意事項(交樓時 ) 商品房銷售名詞解釋 ? 樓花 ：最早源于香港，是指未完工的在建物。 樓宇封頂 (建設(shè)局 )預(yù)售證 房屋銷售篇 房屋銷售篇 單位 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 參與單位 :房地產(chǎn)策劃銷售單位 (項目推廣包裝 ) 廣告平面策略設(shè)計公司 廣告制作公司 前期物業(yè)管理公司 建筑單位 具備證件 建設(shè)局 : ? 《 商品房銷售（預(yù)售）許可證 》 ：指開發(fā)商在投入方面達到國家要求，有條件對外銷售房屋的憑證。 現(xiàn)在一般二十幾層的住宅樓都是框 架剪力墻結(jié)構(gòu)，相對于全剪力墻結(jié) 構(gòu)節(jié)約成本，又方便住戶。是高層住宅最為廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結(jié)構(gòu)自重大 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)在底部加強部 框剪結(jié)構(gòu) ? 框剪結(jié)構(gòu)：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的需求，同時又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度。 優(yōu)點：可自由分割，組成靈活的使用空間 缺點：抗震性能差，不宜家具布置和裝修 剪力墻結(jié)構(gòu) ?剪力墻結(jié)構(gòu)：用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，以鋼筋混凝土墻板來承受來自豎向和水平力的結(jié)構(gòu)。 ? 特點： ? 節(jié)約土地資源 ? 空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造 ? 結(jié)構(gòu)強度高，抗震性好 ? 均好性差，居住密度高，通風采光不能保證 ? 面積使用率不高，存在“灰色空間” 新加坡濱海灣金沙酒店橫跨海灣。 ? 不足之處在于戶型格局不宜改造。 板樓 ： 在板樓的平面圖上，長度要明顯大于寬度，其外行為規(guī)則的條狀，就像一個長方形，通常采用一梯兩戶布局，戶戶朝陽，南北通透，公攤小。 ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基 ： 外墻起抵御風霜雨雪的作用 內(nèi)墻起分隔房屋內(nèi)部空間的作用 承重墻起 :傳遞荷載給基礎(chǔ)的承重作用 承重墻起 :分割作用 3. 柱 ：將上部結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給地基的承重構(gòu)件 4. 梁 ：將支承其上的結(jié)構(gòu)所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構(gòu)件 5. 樓板層、地面 ：將房屋的內(nèi)部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構(gòu)件。 房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)， 建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的區(qū)別 房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。 建筑間距 ：前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離 公建用地 ：是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其區(qū)域綠地和配建停車場等。 總用地面積 100% 綠化率 ＝各類綠地總面積 247。在國有土地上進行建筑建設(shè)比例 . 建筑紅線 : 建筑紅線 ,由規(guī)劃局審定的 ,住宅建筑基底及其地塊結(jié)合范圍線圖。
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