我國(guó)房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)及化解對(duì)策(編輯修改稿)
2025-07-25 19:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 風(fēng)險(xiǎn)積累到一定程度帶來的負(fù)面影響。其次，由于房地產(chǎn)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要而特殊的作用，因此國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展更要高度重視。雖然國(guó)家接連不斷出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的風(fēng)險(xiǎn)仍在積聚。2011年5月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于逐月上報(bào)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)表的通知》指出，為做好信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范工作，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)平穩(wěn)運(yùn)行，各信托公司要按月報(bào)送房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)表，并于每月7日前將表格填寫完整并上報(bào)?？梢?，相關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管也在逐漸增強(qiáng)。與銀行相比，信托公司的在貸款上的審核程序相對(duì)簡(jiǎn)單，銀行在貸款時(shí)先對(duì)貸款者的信用及投資項(xiàng)目通過一定的評(píng)估程序進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，而信托的門檻則相對(duì)較低，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)控制方面信托公司應(yīng)該向銀行學(xué)習(xí)，面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)日益增加的房地產(chǎn)信托，信托公司應(yīng)該在目前對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行衡量的基礎(chǔ)上，制定更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格執(zhí)行相應(yīng)的項(xiàng)目評(píng)估程序，對(duì)于一些風(fēng)險(xiǎn)大但收益很低的項(xiàng)目，信托公司應(yīng)該做果斷的舍棄，將更多的精力用于可觀的項(xiàng)目上。對(duì)于信托公司自身而言，提高風(fēng)險(xiǎn)防范的措施也是同樣必要的。由于目前大多數(shù)信托公司對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)的定量化、主動(dòng)管理能力較弱，并且信息系統(tǒng)的支撐能力也有待提高，因此信托公司應(yīng)該結(jié)合銀監(jiān)會(huì)制定的管理規(guī)定，盡快探索建立真正的主動(dòng)型凈資本管理模式，提升自身的風(fēng)險(xiǎn)管理、信息手段、業(yè)務(wù)和產(chǎn)
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