我國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)(參考版)
2025-06-27 22:57本頁面
【正文】 我們認為，住房保障雖然客觀上有助于拉低房價，但是存在下列問題：一是住房保障只可能針對少數(shù)人群，規(guī)模相對較小，因此拉低價格作用有限；二是部分保障房屋可能成為腐敗通道，不僅沒有起到補貼中低收入群體的目的，還助長投機，拉高房價；三是住房保障屬于社會保障政策，而且房地產(chǎn)價格的波動本質(zhì)上是市場現(xiàn)象，即使保障住房客觀上能夠起到抑制房價的作用，這種作用也是非常微弱的，指望通過住房保障政策拉低房價，也是不可持續(xù)的?？梢韵胂?，在房價租金比大大高于300的情況下，政府對租賃市場的支持舉措定會有效地將部分需求從購房轉移到租房中去，大大減輕房屋買賣市場的需求壓力。這固然和“居者有其屋”的傳統(tǒng)觀念有關，但是我國租賃市場的不規(guī)范、租房人利益不受保護的狀況也是一個重要原因。（六）租賃政策、住房保障政策對房價的影響我國居民被公認為有“買房情結”，數(shù)據(jù)顯示我國80%的家庭擁有自己的住房，大大高于其他國家。但今后稅收政策可能會集中在稅負結構的調(diào)整上，譬如改變“重流轉、輕保有”的一貫做法，減少流通環(huán)節(jié)稅收，開征物業(yè)保有稅。如果開發(fā)商的資金成本升高，還款壓力增大，加上銷售收入減少，有可能通過降價來加快資金回籠。目前，我國已步入利率上調(diào)階段，在2007年幾次提高存款利率后，當前購房出租的收益率已低于銀行1年期存款利率。受開發(fā)滯后的影響，利率上調(diào)對房地產(chǎn)需求方的影響更加明顯，對價格的影響可能跟雙向的力度有關。貸款利率則影響房地產(chǎn)商和個人抵押借款人的資金成本。（四）利率調(diào)整對房價的影響利率調(diào)整的影響表現(xiàn)為存款利率和貸款利率兩方面。第三，購買力情況，主要是收入水平和銀行信貸情況。第二，居住環(huán)境改善的要求。近幾年，幾個大城市的人口凈流入呈快速上升趨勢。而有效自住需求的形成，主要在于：第一，人口流動和家庭結構。過多的拆遷，可能造成存量房減少，即使新房供應保持相當?shù)囊?guī)模，總的供給量也將受到影響。在西方國家，城市發(fā)展和房地產(chǎn)建設已步入穩(wěn)定期，大規(guī)模的拆建很少，存量房的數(shù)量相對穩(wěn)定。從指標看，幾個大城市的住宅新開工面積呈遞減狀態(tài)，說明了這些地區(qū)近期的新建住宅供應量是下降的。由于我國房屋可以預售，房屋新開工大概在半年左右就能夠銷售，也就意味著這部分新開工面積可以在半年后投入市場，形成供給。政府必須下大力氣對這一市場失靈現(xiàn)象進行糾正，充分發(fā)揮智慧與開發(fā)商進行博弈，抑制開發(fā)商操縱價格的行為。三是現(xiàn)有的房地產(chǎn)信息披露環(huán)節(jié)仍存在很多缺陷，盡管宏觀調(diào)控后許多地方都建立或完善了房地產(chǎn)交易登記體系，目前一個非常重要的問題就是在現(xiàn)有信息披露制度下，開發(fā)商仍然存在囤房的機會，因為開發(fā)企業(yè)可以通過虛擬購房人進行網(wǎng)上簽約，使得網(wǎng)上顯示樓盤旺銷的局面，但由于改簽交易合同的權利由開發(fā)商掌握，事后可以幾乎沒有任何難度將該房源另行出售，而且還可以規(guī)避二手房營業(yè)稅。究其原因，一是開發(fā)商已形成利益聯(lián)盟，在壟斷市場信息等方面具有優(yōu)勢，針對政
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