我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r(參考版)
2025-01-03 15:05本頁(yè)面
【正文】 可以預(yù)示，在 20年之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸冷卻，房?jī)r(jià)將逐漸回歸理性。四、消費(fèi)者給予通脹率預(yù)期的需求五、 20年后的房地產(chǎn)市場(chǎng)n 城市化進(jìn)程對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 發(fā)達(dá)國(guó)家的平均城市化率為 80%，而我國(guó)目前的城市化率為 45%，預(yù)計(jì)我國(guó)在 20年后將實(shí)現(xiàn)城市化率 75%80%。在政府和市場(chǎng)之間，我們更應(yīng)該選擇市場(chǎng)。n 中國(guó)經(jīng)濟(jì)存在周期性波動(dòng)n 基本上四到五年一調(diào)整n 十年一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)（ 1978改革開(kāi)放、 1988物價(jià)闖關(guān)、 1998亞洲金融危機(jī)、 2023世界金融危機(jī)）n 經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年：在二十世紀(jì)三十年代經(jīng)濟(jì)大蕭條之后，所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)的缺陷，而凱恩斯主義的前提是假設(shè)政府是完美的。 n 2023年世界金融危機(jī)n 中國(guó)四萬(wàn)億投資n 2023年物價(jià)上漲， CPI居高不下，社會(huì)投資環(huán)境惡化，投機(jī)盛行，房?jī)r(jià)飛漲，腐敗滋生等等。隨后，中央金融工作會(huì)議要求，要加強(qiáng)貨幣信貸調(diào)控，嚴(yán)格控制這些行業(yè)的貸款。n 中國(guó)民營(yíng)企業(yè)倒閉浪潮。當(dāng)年利率到達(dá) 10%以上。囤家電在今天看來(lái)是多么不可思議的一件虧本生意，而在 1988年，一些開(kāi)始有錢(qián)的中產(chǎn)者把存款從銀行提出來(lái)，走后門(mén)去換成若干彩電冰箱，給每個(gè)子女先囤積一臺(tái)以備將來(lái)婚嫁用。 n 1988年物價(jià)闖關(guān)n 1988年 7月，統(tǒng)計(jì)局公布的物價(jià)上漲幅度為%，為改革開(kāi)放以來(lái)的最高紀(jì)錄，一下子催生了一場(chǎng)席卷全國(guó)的搶購(gòu)風(fēng)潮。即中央統(tǒng)一分配的部分和自由采購(gòu)的部分，與此相適應(yīng)，計(jì)劃內(nèi)的產(chǎn)品實(shí)行國(guó)家核定的價(jià)格，計(jì)劃外的產(chǎn)品則由市場(chǎng)供求決定價(jià)格，此既 “雙軌制 ”價(jià)格。n 1984年 5月國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大國(guó)營(yíng)工業(yè)企業(yè)自主權(quán)的暫行規(guī)定》中，將生產(chǎn)分成計(jì)劃內(nèi)和計(jì)劃外兩部分。 n 解放思想、實(shí)事求是、團(tuán)結(jié)一致向前看n 1981年， “倒?fàn)?”風(fēng)行，全國(guó)各地開(kāi)展了聲勢(shì)浩大的嚴(yán)厲打擊投機(jī)倒把分子的活動(dòng)。古典經(jīng)濟(jì)學(xué)的解釋 價(jià)格是由供求決定的。另一方面，部分地方政府官員因 “政績(jī)觀 ”驅(qū)使，使得地方幾年來(lái)大興土木，累積這些 “
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