我國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)-文庫(kù)吧資料
2025-06-30 22:57本頁(yè)面
【正文】 府的管理措施采取規(guī)避對(duì)策，譬如推遲申請(qǐng)預(yù)售證，削弱了政策效果。（二）政府規(guī)范房地產(chǎn)交易、治理價(jià)格壟斷對(duì)房?jī)r(jià)的影響可以預(yù)見，規(guī)范房地產(chǎn)交易、治理價(jià)格壟斷對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲能起到立竿見影的效果。 媒體宣傳對(duì)預(yù)期的影響不容忽視，不排除媒體與開發(fā)商結(jié)成利益聯(lián)盟為房?jī)r(jià)上漲造勢(shì)。在兩次調(diào)控后，房?jī)r(jià)增速依然較快，新政策的出臺(tái)效果主要在于政策本身是否具有緩解房?jī)r(jià)上漲的功能，同時(shí)還要看政策執(zhí)行是否到位。例如,%。（四）房?jī)r(jià)收入比高于國(guó)際警戒值房?jī)r(jià)收入比逐年降低，但仍高于6的國(guó)際警戒值。按照國(guó)際房?jī)r(jià)租金比200，我國(guó)絕大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)租金比已超過(guò)300。（三）房?jī)r(jià)租金嚴(yán)重背離，投機(jī)比重加大房屋租賃價(jià)格增長(zhǎng)乏力，售價(jià)與租金顯著背離。2005年末地價(jià)有所回調(diào)，但2007年呈現(xiàn)反彈跡象。2007年35城市房屋銷售價(jià)格平均增速，作者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2007年12個(gè)月同比增速計(jì)算的平均值。春34上 海35海 川31銀 川32呼和浩特32西 寧33西 寧28濟(jì) 南29武 州26蘭 州27鄭 陽(yáng)22長(zhǎng) 春23重 陽(yáng)20海 口21昆 原18廣 州19合 安16福 州17長(zhǎng) 昌14貴 陽(yáng)15濟(jì) 島12天 津13福 都10杭 州11天 京8成 都9大 州6石 家 莊7廣 門4寧 波5寧 京2北 京3上表1 2007年全國(guó)35個(gè)省會(huì)城市房屋銷售價(jià)格和增速銷售價(jià)格（2007年12月）2007年銷售價(jià)格平均增速排序城市銷售價(jià)格排序城市銷售價(jià)格增速（%）1深（一）部分地區(qū)房?jī)r(jià)絕對(duì)值和增速“雙高”值得關(guān)注2002003年以來(lái)房屋銷售價(jià)格快速上升，增速在2004年下半年至2005年上半年達(dá)到頂峰，之后有所回落，但仍保持在5%以上。二、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行指標(biāo)分析由于房地產(chǎn)地區(qū)差異大，除了看全國(guó)指標(biāo)，還要看地區(qū)指標(biāo)。由于房產(chǎn)難以在短期內(nèi)增加供給，一旦信息不對(duì)稱，極容易制造“供不應(yīng)求”的幻覺(jué)。二是從土地交易來(lái)看，一些大城市屢屢拍出天價(jià)土地，按照成本計(jì)算的房?jī)r(jià)大大高于周邊當(dāng)前同類住房的價(jià)格，說(shuō)明開發(fā)企業(yè)中存在一定的非理性心理。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于投資者型購(gòu)房而言，不出租的原因主要是他們預(yù)計(jì)持有房產(chǎn)的時(shí)間短，若未裝修新房出租的話，需要投入裝修費(fèi)，但今后轉(zhuǎn)售的價(jià)格并不劃算，因此選
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