某房地產(chǎn)市場調(diào)查方案-全文預覽
【正文】 %%%%%%%%%%%%%大專Count1726 4353843172643192443Col %%% %%%%%%%%%%Row %%% %%%%%%%%%%本科Count513 18216188101861218Col %%% %%%%%%%%%%Row %%% %%%%%%%%%%研究生Count 224 44 44224Col % %%% %% %%%%%Row % %%% %% %%%%%TotalCount3560398158398455398445498Col %%%%%%%%%%%%%%Row %%%%%%%%%%%%%%行業(yè)與戶型需求交叉分析在購房選擇中行業(yè)特點潛意識中也起到一定作用，工作穩(wěn)定，收入豐裕的行政部門和壟斷性行業(yè)、新興行業(yè)成為意向購房的主力軍，尤其腦力勞動行業(yè)對生活質(zhì)量要求高，政府公務(wù)員、商貿(mào)企業(yè)、IT、通訊業(yè)、自由職業(yè)者注重生活的舒適，對三室二廳二衛(wèi)的情有獨鐘，金融證券行業(yè)、文教衛(wèi)生單位嚴謹性高，對戶型的實用性要求較高，大都喜歡兩室兩廳兩衛(wèi)、兩室兩廳一衛(wèi)戶型。 臥 室Total234CountRow %Col %CountRow %Col %CountRow %Col %CountRow %Col %年齡分組30歲以下19%%20%%39%%3040歲5%%21%%1%%27%%4050歲6%%12%%2%%20%%50歲以上5%%7%%12%%Total35%%60%%3%%98%%廳Total12CountRow %Col %CountRow %Col %CountRow %Col %年齡分組30歲以下8%%31%%39%%3040歲3%%24%%27%%4050歲1%%19%%20%%50歲以上3%%9%%12%%Total15%%83%%98%%衛(wèi) 生 間Total12CountRow %Col %CountRow %Col %CountRow %Col %年齡分組30歲以下24%%15%%39%%3040歲6%%21%%27%%4050歲7%%13%%20%%50歲以上8%%4%%12%%Total45%%53%%98%%陽 臺Total 12CountRow %Col % CountRow %Col %CountRow %Col % 年齡分組30歲以下17%%22%%39%%3040歲10%%17%%27%%4050歲9%%11%%20%%50歲以上8%%4%%12%%Total44%%54%%98%%家庭結(jié)構(gòu)與戶型需求交叉分析從統(tǒng)計分析數(shù)據(jù)來看，三室兩廳的住房是不同家庭結(jié)構(gòu)都比較喜歡的戶型，希望能有兩個衛(wèi)生間，兩個陽臺的占大多數(shù)。 媒體認知了解房地產(chǎn)信息的渠道，按人們回答頻率由高到底排序為:報紙廣告、他人介紹、電視廣告、戶外廣告、房展會、中介機構(gòu)、電臺廣告。部門屬性FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid金融證券5輕工業(yè)7自由職業(yè)者7其他3文衛(wèi)事業(yè)單位10商貿(mào)企業(yè)19IT通訊15建筑及房地產(chǎn)2政府公務(wù)員19制造業(yè)5中介服務(wù)業(yè)1醫(yī)藥化工業(yè)5%，%，%，%，%。入室調(diào)查問卷人員構(gòu)成基本情況 由調(diào)查分析表可知， 在被調(diào)查的98個有效樣本中，平均年齡為36歲，最小年齡為22歲，最大年齡為74歲；%，%，%，%。NSumMeanStd. Deviation運動器械983940%.492草地985960%.492大樹982627%.444特色路燈981313%.341背景音樂971313%.342兒童樂園981919%.397其他9800%.000城市雕塑981010%.304街燈噴泉982121%.412瀑布9866%.241水池981515%.362花壇982222%.419座椅982627%.794特色地面鋪裝981717%.381涼亭981212%.329Valid N (listwise)97由此表可知，在社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施中，購房者對中心花園最為重視，占69%，其次是體育健康設(shè)施48%，醫(yī)療保健設(shè)施43%，農(nóng)貿(mào)市場、購物場所均為26%，文化娛樂設(shè)施、車庫均為19%，公交站點為16%，幼兒園為14%，金融郵政、餐飲均為7%，小學及會所分別為6%和1%。 購房考慮因素重要性分數(shù)分析NSumMean建筑質(zhì)量96467物業(yè)管理97443價格96413區(qū)位96398戶型96389交通96373區(qū)內(nèi)配套95360區(qū)內(nèi)景觀96352教育95340樓型95325區(qū)外配套94321品牌95317Valid N (listwise)94現(xiàn)有住宅最滿意方面NMinimumSumMean物業(yè)管理98020.20交通狀況98034.35購物環(huán)境98016.16內(nèi)部裝修9802.02戶型98013.13小區(qū)環(huán)境98018.18居住地點98035.36通風采光98028.29居住面積98026.27教育98015.15其他9801.01Valid N (listwise)98現(xiàn)有住宅不滿意方面NMinimumSumMean物業(yè)管理98037.38交通狀況98013.13購物環(huán)境98019.19內(nèi)部裝修98011.11戶型98022.22小區(qū)環(huán)境98027.28居住地點98011.11通風采光9807.07居住面積98012.12教育98015.15其他9802.02Valid N (listwise)98交付要求%，%，%。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid一次性21分期31按揭36公積金貸款10Total98在人們期望首付款的調(diào)查中，58萬元占46%所占份額最大，%，810萬元占19%，%，%。以6平方米以下、610平方米為3：2的比例。 臥室一面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1520平米51 20平米以上30 1015平米9 Total90 MissingSystem8 Total98 臥室二面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1520平米4748% 1015平米37% 20平米以上6% Total90% MissingSystem8% Total98% 臥室三面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1015平米27 1520平米23 Total50 MissingSystem48 Total98 臥室四面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1520平米3MissingSystem95 Total98 人們對廳的要求比較集中，%，%（包含餐客合一）。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid高層5小高層25多層59別墅9Total98D\戶型偏好分析對戶型性質(zhì)來說，選擇錯層的居多，%，%，%。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid80平米以下280100平米39100120平米23120140平米21140160平米8160180平米4180平米以上1Total98C\樓型需求分析在人們對期望樓型的選擇上，%，%，%，%。據(jù)此分析，德州市居民對房價的主要承受能力約為969元/㎡—1765元/㎡件，做為中高檔物業(yè)的可接受價格在12001600元/㎡之間。并有近三分之一的人打算進行房地產(chǎn)投資，對開發(fā)區(qū)的未來發(fā)展?jié)摿ζ谕岛芨?，認為其將成為德州市新城區(qū)，選擇投資開發(fā)區(qū)房產(chǎn)的占到二分之一。NMinimumSumMean發(fā)展?jié)摿?7081.84親和9707.07朝氣蓬勃97034.35創(chuàng)新97026.27希望97044.45繼承文化9704.04精明9700.00權(quán)威9701.01值得信賴97013.13未來新市區(qū)97071.73Valid N (listwise)97 德州市房價預測由數(shù)據(jù)分析，%，%，%，%。對于房地產(chǎn)投資，很多人還處于一種觀望態(tài)度。在此之中，屬于二次置業(yè)
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