房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)課設(shè)(編輯修改稿)
2025-07-15 13:08 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 電工業(yè)基地和光電子科技商貿(mào)服務(wù)區(qū)。其中，是整個(gè)光電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)的龍頭，是未來(lái)光谷的運(yùn)輸樞紐。 伴隨著政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資力度的加大，光谷廣場(chǎng)、魯巷購(gòu)物中心和光電子核心市場(chǎng)等配套設(shè)施的一一建成，光谷開(kāi)始吸引海內(nèi)外科技人員的目光，不斷有留學(xué)的科研人員歸國(guó)，在光谷內(nèi)進(jìn)行自主創(chuàng)業(yè)，預(yù)計(jì)到今年年底，光谷規(guī)模以上的企業(yè)總數(shù)將達(dá)到1500余家。因此，日后，廣告的發(fā)展前景將是非常廣闊的。 區(qū)域內(nèi)部及周邊的道路交通開(kāi)發(fā)已經(jīng)比較成熟，東西向有珞瑜路和雄楚大道兩條主干道，連通光谷與武昌主城區(qū)，東臨關(guān)山大道，是連接光谷和江夏的主干道，南北有新竹路和山北路，西臨雄莊路。這些路非常寬闊，且路面平坦整潔。同時(shí)，地鐵的新建又將給光谷的發(fā)展帶來(lái)新一輪機(jī)會(huì)。 。光谷廣場(chǎng)作為武漢市重點(diǎn)建設(shè)的綠化廣場(chǎng)之一，周?chē)恤斚飶V場(chǎng)大型購(gòu)物中心，凱虹源飯店和關(guān)山飯店等各種酒店，中國(guó)銀行，農(nóng)行，建行等各大銀行分支機(jī)構(gòu)，也有特色酒吧等娛樂(lè)場(chǎng)所。同時(shí)，光谷廣場(chǎng)還是規(guī)劃中心的光谷科技商貿(mào)服務(wù)區(qū)，周邊將建設(shè)劇場(chǎng)、藝術(shù)中心、科技公寓等一大批文化交流設(shè)施，以及遠(yuǎn)程教育中心、醫(yī)療保健中心、會(huì)展中心、國(guó)際技術(shù)交流中心、情報(bào)中心、光電子博物館、人才資源中心、體育中心和圖書(shū)館等公共設(shè)施。另?yè)?jù)悉，在光谷廣場(chǎng)附近，可興建18萬(wàn)平方的光電子市場(chǎng)、并在步行街商貿(mào)區(qū)建1到2個(gè)五星級(jí)酒店，可見(jiàn)，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，光谷片區(qū)的配套設(shè)施會(huì)非常完善。 光谷板塊位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，為武漢東大門(mén)之要沖，懷抱生態(tài)優(yōu)美的南湖，湯遜湖，北望郁郁蔥蔥的瑜家山脈，自然環(huán)境得天獨(dú)厚。而光谷不但環(huán)境優(yōu)美，更具有濃厚的文化教育氣息，其內(nèi)匯聚了18所全國(guó)知名高等院校、56個(gè)省部屬科研院所，有10多萬(wàn)名各類(lèi)專(zhuān)業(yè)科技人員。尤其在珞瑜路沿線(xiàn)，環(huán)境靜雅，交通便利，知名院校林立，具有非常濃厚的文化氛圍，這里集中了教師、科技企業(yè)員工等一大批知識(shí)人員。另外，政府已經(jīng)計(jì)劃，在緊鄰光谷的江夏建成較大規(guī)模的大學(xué)城，大學(xué)家屬區(qū)預(yù)計(jì)在15年以?xún)?nèi)能完成遷移，光谷片區(qū)內(nèi)的人文氣氛將因此更加濃厚。 ，未來(lái)規(guī)劃為科技新城“武漢中國(guó)光谷”在發(fā)展規(guī)劃中，將以科技新城為基礎(chǔ)，光電子產(chǎn)業(yè)為核心，中央商務(wù)區(qū)為龍頭，發(fā)揮區(qū)域資源的整體優(yōu)勢(shì)，逐步增強(qiáng)光谷的示范效應(yīng)、名牌效應(yīng)和聚變效應(yīng)，使之成為全國(guó)乃至全球關(guān)注的焦點(diǎn)。總之，光谷將逐步形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立，集科技、商貿(mào)、金融、教育為一體的科技新城。這里就是中國(guó)的硅谷，發(fā)展前景不可估量。從整體上來(lái)看，武漢中國(guó)光谷在發(fā)展模式上主要采取通過(guò)制定優(yōu)政策及環(huán)境吸引國(guó)內(nèi)外資金和人才，不過(guò)目前光谷產(chǎn)業(yè)化程度還不夠高，而且資金不足也是發(fā)展上的隱憂(yōu)。另外，由于很多規(guī)劃用地成為住宅和商業(yè)用地，工業(yè)用地開(kāi)始出現(xiàn)短缺，為保證工業(yè)用地，武漢市政府在2003年已經(jīng)明文規(guī)定在光谷片區(qū)將不再向開(kāi)發(fā)商提供住宅用地。根據(jù)政府對(duì)光谷的定位，我們可以預(yù)見(jiàn)，政府對(duì)光谷未來(lái)的住宅土地必將有所控制，而且由于片區(qū)企業(yè)的增加，新人口的進(jìn)入和經(jīng)濟(jì)水平的提高，必然導(dǎo)致光谷地塊進(jìn)一步增值，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。（包括潛在樓盤(pán)供應(yīng)量）的分析 ， ， ， ， 綜合前面所述情況，該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目具備良好的開(kāi)發(fā)環(huán)境，并且適合建造居住房屋。四、SWOT矩陣分析S（優(yōu)勢(shì)）W（劣勢(shì)）地段：緊鄰光谷，地段繁華交通：各主干道已形成完善路網(wǎng)，交通成熟便捷配套：項(xiàng)目周邊醫(yī)療、金融、郵政、通訊等配套完善教育：緊鄰華中科技大學(xué)，中國(guó)地質(zhì)大學(xué)，武漢工程大學(xué)等各大高校，人文氣息濃厚規(guī)模：周邊實(shí)力型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目云集，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力偏大。環(huán)境：項(xiàng)目周邊沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的風(fēng)景，無(wú)山、無(wú)水、無(wú)湖。賣(mài)場(chǎng)：項(xiàng)目建成后房?jī)r(jià)可能較高，難以 實(shí)現(xiàn)大面積銷(xiāo)售O（機(jī)會(huì)）T（威脅）商業(yè)配套：緊鄰光谷廣場(chǎng)，同時(shí)地鐵2號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)將通過(guò)項(xiàng)目附近教育配套：附近名校林立，人文氣息濃厚。營(yíng)銷(xiāo)：通過(guò)賣(mài)點(diǎn)整合、完善包裝和銷(xiāo)售手段來(lái)刺激銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)：附近樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈
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