【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)有30000多家，實(shí)力的大小還有管理的水平發(fā)展不一。很多公司的信息化水平較低，各類人才缺乏。即使我國(guó)有較多的專業(yè)人才，但是由于過于分散難以形成整合的力量對(duì)我國(guó)的信息化建設(shè)不能形成統(tǒng)一的思想和標(biāo)準(zhǔn)，給實(shí)施帶來(lái)很大的困難。四、如何提供有效的決策信息房地產(chǎn)銷售的過程是跟顧客交流的過程，這個(gè)過程將有大量的機(jī)會(huì)接觸到將要買房子的人，他們的需求信息是最真實(shí)的也是最有可能成為購(gòu)買者的信息。但是我們的很多房地產(chǎn)企業(yè)不注重這個(gè)過程，在具有購(gòu)買意向的顧客身上不能獲得有用信息。但是，并不是說(shuō)消費(fèi)者的需要就是正確的需要，房地產(chǎn)開發(fā)公司要善于挖掘顧客的潛在需求，促進(jìn)顧客向更高的需求前進(jìn)。只有在提供更加超前的需求的時(shí)候房地產(chǎn)開發(fā)公司才能更好地認(rèn)識(shí)顧客價(jià)值所在，才能提供更優(yōu)良的產(chǎn)品和服務(wù)。第三章現(xiàn)狀與問題分析本章節(jié)我們?cè)噲D通過從不同的市場(chǎng)參與主體的角度探討出現(xiàn)相關(guān)問題的因素，從而為提供解決方案作參考。而對(duì)于市場(chǎng)營(yíng)銷理論的應(yīng)用主要由政府相關(guān)管理部門和企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷部門。他們看問題的角度是不一樣的，同時(shí)所看到的問題也是不一樣的，所需要解決的問題和解決問題的方法就不同。下面，我們通過不同角度探討問題的起因。第一節(jié)從房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者的角度看問題的起因一、空置房問題的研究分析空置房問題是我國(guó)近幾年以來(lái)所出現(xiàn)的新問題，是我國(guó)住房分配制度由國(guó)家供給轉(zhuǎn)向市場(chǎng)供給的過程中出現(xiàn)的?？罩梅康膯栴}主要有以下幾個(gè)方面引起：房地產(chǎn)開發(fā)商不注重產(chǎn)品質(zhì)量造成產(chǎn)品不能實(shí)現(xiàn)先人們所需求的功能。它有可能是企業(yè)忽視了質(zhì)量監(jiān)督造成的，也可能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段未能考慮到房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展造成的產(chǎn)品功能滯后。房?jī)r(jià)過高是市民最大的抱怨，這也是房地產(chǎn)滯銷的主要因素?，F(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格過高，嚴(yán)重超過了我國(guó)市民經(jīng)濟(jì)承受能力。我國(guó)房改政策改革從1998年正式落實(shí)到現(xiàn)在已經(jīng)有五年了，但是，居民的房地產(chǎn)方面的消費(fèi)能力還是很低的。雖然我國(guó)的高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度近幾年并沒有放慢的跡象，但是，作為市場(chǎng)支撐主體的普通消費(fèi)者的購(gòu)買欲望因?yàn)榉績(jī)r(jià)過高而不能得到實(shí)現(xiàn)。地產(chǎn)建設(shè)高速發(fā)展，我國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)投資增速每年都在25％以上，在我國(guó)沒有形成強(qiáng)大的購(gòu)買市場(chǎng)的時(shí)候，快速的發(fā)展超過了我國(guó)市民的經(jīng)濟(jì)承受能力。這樣就形成了總量供應(yīng)充足，消費(fèi)能力滯后的情況。例如，北京去年的空置房數(shù)量是53萬(wàn)平方米，但是有相當(dāng)部分的北京市民住房面積低于10平方米。解決這一部分市民的住房問題將能有效的解決空置房問題。歷年累積的空置房。冰凍三尺非一日之寒，我國(guó)的空置房問題不是近一兩年才出現(xiàn)的。北京2001年商品房空置的情況看，空置時(shí)間3年以內(nèi)的商品房約占了9成。新增的空置房成為突出的問題，政府沒有拿出明確的態(tài)度解決空置問題。相對(duì)我國(guó)的農(nóng)村，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)，但是，由于人們是按需按能力建房即使有一部分的舊房出現(xiàn)空置，但是對(duì)我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的影響甚微。二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展問題的研究分析一國(guó)的經(jīng)濟(jì)資源總是有限的，在投入了大量的資源建設(shè)房地產(chǎn)以后我國(guó)的其他產(chǎn)業(yè)必然將受到限制。雖然我國(guó)現(xiàn)在的市場(chǎng)供給充足，但是，我國(guó)即將形成的世界加工中心地位將形成世界資源的聚攏作用。這時(shí)，我國(guó)的其他經(jīng)濟(jì)行業(yè)對(duì)資源的要求將是更加大的，房地產(chǎn)企業(yè)如何在這個(gè)過程中實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)快速的發(fā)展將成為考驗(yàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)衡量點(diǎn)。在我國(guó)的市場(chǎng)發(fā)展中，有的房地產(chǎn)開發(fā)商為了追逐利潤(rùn)利用虛假?gòu)V告等手段欺騙客戶，這對(duì)我國(guó)的市場(chǎng)信譽(yù)受到損害。這就要求我國(guó)的法律加強(qiáng)房地產(chǎn)方面的立法，對(duì)于使用不法手段進(jìn)行宣傳的商家要嚴(yán)加懲戒，在我國(guó)國(guó)民法律意識(shí)較低的時(shí)候我國(guó)政府管理部門更應(yīng)加強(qiáng)對(duì)市民購(gòu)房的指導(dǎo)。三、為國(guó)民提供經(jīng)濟(jì)適用住房問題我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用住房的問題主要出現(xiàn)在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的大城市，由于這些大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高，使得當(dāng)?shù)氐臉潜P集中向豪華化和高檔化發(fā)展，但是一般市民并不能夠支付得起。這就需要政府加強(qiáng)宏觀調(diào)控已實(shí)現(xiàn)人人有房住的目標(biāo)。而出現(xiàn)這樣的問題能夠從以下方面因素分析：政府的態(tài)度。政府的態(tài)度能夠影響大部分的房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略。雖然京、惠、滬的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度在國(guó)內(nèi)時(shí)走在最前面的，但是，也是首先提出經(jīng)濟(jì)適用房制度的城市。對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)一般是采用政府補(bǔ)貼和減免稅費(fèi)的辦法。但是如何避免最終落實(shí)的時(shí)候不變成為富人減免稅費(fèi)，而使得無(wú)房戶成為有房戶，這個(gè)過程需要政府對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的群體有一個(gè)檢查的過程，通過嚴(yán)格的資格審查使得國(guó)家的這一福利政策真正落實(shí)到需要的人群里去。地產(chǎn)商的合作問題。中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展越來(lái)越深入，在如何為市民提供住房問題及城市發(fā)展問題上政府不應(yīng)忽略了市場(chǎng)作用這個(gè)無(wú)形的手的影響力。因?yàn)?，如果?jīng)濟(jì)適用住房采用英國(guó)的方式由政府提供的話，政府可能因此而背負(fù)沉重的包袱，對(duì)我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成嚴(yán)重影響。但是企業(yè)是以經(jīng)濟(jì)為中心點(diǎn)的，如何界定企業(yè)的合理盈利點(diǎn)以利于政府與地產(chǎn)商在經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)上實(shí)現(xiàn)雙贏甚至是三贏這就需要房地產(chǎn)開發(fā)商與政府精誠(chéng)合作，多一點(diǎn)奉獻(xiàn)精神。市民的收入低是一個(gè)重要的因素。雖然國(guó)家已經(jīng)對(duì)教師、國(guó)家公務(wù)員多次加薪，對(duì)已退休人員的養(yǎng)老金也提高了不少，但是，市民的實(shí)際購(gòu)買力仍然低。這就形成了房地產(chǎn)開發(fā)商一頭熱，作為房地產(chǎn)消費(fèi)的對(duì)象——廣大市民卻空有期盼獲得住房的熱情而沒有能力購(gòu)買。四、房地產(chǎn)交易的信息化管理房地產(chǎn)信息化管理是網(wǎng)絡(luò)發(fā)展的結(jié)果，計(jì)算機(jī)出現(xiàn)以后才提出來(lái)的。房地產(chǎn)交易實(shí)現(xiàn)信息化將有利于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，有利于政府提供有效的數(shù)據(jù)。雖然我國(guó)一直以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)交易進(jìn)行登記注冊(cè)方式以確定房地產(chǎn)交易的合法性。但是，這只是為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)部門提供統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的途徑。這對(duì)于利用計(jì)算機(jī)分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的細(xì)部特征并沒有實(shí)在意義，只有實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易信息化管理我國(guó)的電子政府具有其真正的意義。但是，我國(guó)的房地產(chǎn)交易信息化仍受到以下因素的阻礙：我國(guó)的房地產(chǎn)信息化管理上處于一個(gè)萌芽階段。我國(guó)于2000年提出地球村的概念至今只有三年，2001年我國(guó)提出電子政務(wù)，在這么短的時(shí)間內(nèi)我國(guó)網(wǎng)絡(luò)普及仍難以實(shí)現(xiàn)。雖然如搜房網(wǎng)、買房網(wǎng)、新景網(wǎng)等專業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體的興起時(shí)的中國(guó)房地產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展有了一個(gè)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，這些新興的宣傳媒體在促進(jìn)房地產(chǎn)銷售上有一定的貢獻(xiàn)，但是并沒有在房地產(chǎn)交易的信息化上加一把力，使得房地產(chǎn)的交易能夠完全實(shí)現(xiàn)信息化。我國(guó)人才梯度供給乏力。雖然計(jì)算機(jī)技術(shù)已經(jīng)有了飛躍式的發(fā)展，計(jì)算機(jī)專業(yè)也成為了我國(guó)熱門的專業(yè)，但是，我國(guó)每年的計(jì)算機(jī)人才缺口都在30萬(wàn)左右，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)對(duì)計(jì)算機(jī)人才產(chǎn)生更大的需求。但是我國(guó)每年培養(yǎng)的計(jì)算機(jī)人才不能滿足，而且國(guó)外的企業(yè)到我國(guó)投資利用高薪吸引分流了一部分技術(shù)先進(jìn)的計(jì)算機(jī)人才，這樣對(duì)我國(guó)的供給將更加稀少。領(lǐng)導(dǎo)觀念思想僵化使得我國(guó)房地產(chǎn)交易信息化進(jìn)程難以取得突破。雖然我國(guó)已經(jīng)具備一定成的信息化建設(shè)基礎(chǔ)，但是，相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)如果不重視信息化建設(shè)的問題，同樣難以進(jìn)行。五、房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)工作的問題房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)工作的問題主要出現(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管方面和對(duì)信息的收集開放工作，主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)交易的規(guī)范化操作沒有提出具體的制度，房地產(chǎn)商的夸大宣傳沒有及時(shí)制止以致造成一些消費(fèi)者最終把地產(chǎn)商告上法庭的事情時(shí)有發(fā)生。這些問題的起因主要是領(lǐng)導(dǎo)者的市場(chǎng)觀念沒有轉(zhuǎn)變。我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)間較短，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化分配時(shí)間更短，我國(guó)的住房分配市場(chǎng)化是在九十年代以后才大范圍推廣，領(lǐng)導(dǎo)者的觀念還沒有完全轉(zhuǎn)變。法律制度的健全有待加快。發(fā)生法律糾紛很大一部分是地產(chǎn)商利用了法律的漏洞，有的甚至在欺騙消費(fèi)者。我國(guó)發(fā)生了很多由于分?jǐn)偣妹娣e的問題，這到底是由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)還是按每一戶分擔(dān)法律上都沒有明文規(guī)定。更有甚者，某一律師在網(wǎng)上發(fā)表了一份旨在保護(hù)處于弱小實(shí)力的消費(fèi)者的標(biāo)準(zhǔn)合同竟然受到房地產(chǎn)商的責(zé)難。房地產(chǎn)開發(fā)商沒有在一個(gè)公平透明的競(jìng)爭(zhēng)平臺(tái)上進(jìn)行公平較量。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的所有制性質(zhì)復(fù)雜，取得土地的方式也多種多樣，這樣為不公平競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造了基矗第二節(jié)從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度看問題的起因一、房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售難問題，這是很多開發(fā)商所遇到的相同問題其主要影響因素有以下幾點(diǎn)：房地產(chǎn)產(chǎn)品本身的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)的質(zhì)量問題是出現(xiàn)銷售困難的主要因素。一些開發(fā)商中不注重自身產(chǎn)品的質(zhì)量，以為當(dāng)出現(xiàn)賣不動(dòng)的時(shí)候只要一兩個(gè)點(diǎn)子大王指點(diǎn)迷津就能夠扭轉(zhuǎn)乾坤。房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量低下的因素主要有房地產(chǎn)開發(fā)商不重視和政府管理部門工作不到位造成。房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售節(jié)奏沒有掌握。很多開發(fā)商為了迎合消費(fèi)者的需求通常會(huì)把所有的樓盤一次定價(jià)，只要有合適的買方就會(huì)提供住房，等到清盤的時(shí)候就出現(xiàn)了一些本身素質(zhì)不是太好的單元賣不動(dòng)，而清盤時(shí)期的樓房的銷售收入通常是房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)所在，這就使項(xiàng)目后期的銷售陷入困境。二、地產(chǎn)營(yíng)銷的品牌運(yùn)用與延續(xù)是很多企業(yè)所沒有重視的，特別在一些小的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中更是如此。這使得我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)過度分散，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計(jì)達(dá)到了30000家。我國(guó)的房地產(chǎn)品牌誤區(qū)主要存在以下的問題：領(lǐng)導(dǎo)者不重視。很多人認(rèn)為房地產(chǎn)不同于其它產(chǎn)品，房地產(chǎn)較長(zhǎng)的開發(fā)周期使得企業(yè)不能在短時(shí)間內(nèi)提供大量的產(chǎn)品給消費(fèi)者，這對(duì)于在人們的心目中形成品牌影響力是有限的，所以不值得重視。人們對(duì)于房地產(chǎn)這種特殊的商品得消費(fèi)次數(shù)是有限的，既是在人們心目中形成了價(jià)值，但是我所宣傳到的人群難以再一次購(gòu)買自己的產(chǎn)品，所以就不值得進(jìn)行推廣品牌。這歸根到底是領(lǐng)導(dǎo)者的觀念落后造成的。地產(chǎn)項(xiàng)目品牌與企業(yè)品牌沒有較好結(jié)合。例如，一些以前專門開發(fā)低檔項(xiàng)目的企業(yè)轉(zhuǎn)向開發(fā)高檔房地產(chǎn)產(chǎn)品，由于其在人們心目中是屬于低檔的產(chǎn)品，其相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)水平不能夠隨著企業(yè)投資高檔產(chǎn)品而相應(yīng)提高，這樣的項(xiàng)目成功地把握就不會(huì)很大。還有就是在開發(fā)某一個(gè)項(xiàng)目中只注重在建項(xiàng)目的推廣而不注重企業(yè)形象地推廣。往往我們看廣告大都是在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳，它的地理位置如何如何好，項(xiàng)目有什么優(yōu)點(diǎn)，但是卻很少看到企業(yè)到底做了什么。這就使得企業(yè)的形象并沒有在人們心目中扎根，不能形成品牌的價(jià)值和對(duì)品牌優(yōu)勢(shì)的利用。三、房地產(chǎn)銷售的信息化管理隨著日益發(fā)展的計(jì)算機(jī)技術(shù)，計(jì)算機(jī)已經(jīng)在我國(guó)的各行各業(yè)都得到利用。做好房地產(chǎn)銷售信息化管理將能夠使項(xiàng)目的銷售工作得以順利進(jìn)行，使?fàn)I銷人員和企業(yè)的高層管理人員都能做到心中有數(shù)，為企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展提供決策支持。房地產(chǎn)信息化的問題主要有：計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展為房地產(chǎn)銷售的信息化提供了可能，但是，房地產(chǎn)銷售的信息化管理仍停留在初級(jí)使用階段。在房地產(chǎn)銷售中，主要運(yùn)用CRM管理軟件對(duì)潛在顧客的信息進(jìn)行管理，只是停留在對(duì)數(shù)據(jù)的初級(jí)使用，在沒有形成決策支持系統(tǒng)的一個(gè)分支的時(shí)候，房地產(chǎn)銷售的信息化路程還很長(zhǎng)。一些中小企業(yè)中沒有實(shí)現(xiàn)利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行日常管理工作。在一些小的企業(yè)中沒有能力進(jìn)行營(yíng)銷系統(tǒng)的改造。人員的能力檔次低，不能實(shí)現(xiàn)日常管理工作的計(jì)算機(jī)化。四、為房地產(chǎn)開發(fā)商提供有效的決策信息的問題營(yíng)銷系統(tǒng)作為企業(yè)的核心部門歷來(lái)為企業(yè)所重視，營(yíng)銷部門提供的信息將對(duì)企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略提供重要的參考價(jià)值。這就必須對(duì)收集整理的數(shù)據(jù)進(jìn)行加工才能為管理部門所用。但是，這些信息必須符合以下原則：1．提供的信息必須具備真實(shí)性。2．所提供的信息必須經(jīng)過加工。但是，市場(chǎng)營(yíng)銷信息要成為決策信息仍然存在以下的問題需要解決,它們是：1．有多種專業(yè)知識(shí)的高級(jí)管理人才和分析人才缺乏。例如，要使?fàn)I銷信息成為決策信息，對(duì)分析人員要求通曉經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、市場(chǎng)管理等。2．企業(yè)內(nèi)部要形成良好的信息化管理體系。房地產(chǎn)企業(yè)的信息量相對(duì)于大的生產(chǎn)性企業(yè)要少很多，但是往往因?yàn)樾畔⒘可儆械娜司驼J(rèn)為信息化管理變得無(wú)關(guān)緊要就不去做。還有就是這要求更高的管理成本，企業(yè)往往不愿支付這些費(fèi)用。第四章對(duì)策研究第一節(jié)從房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者的角度尋求問題解決的對(duì)策針對(duì)不同的問題本文對(duì)各個(gè)問題提出了相應(yīng)的解決問題的辦法，以供共同探討。一、在處理空置房的問題上我認(rèn)為政府應(yīng)該從審批的角度考慮在項(xiàng)目的申報(bào)過程需要企業(yè)提出一套可行性方案，其中包括樓盤的銷售方案，這樣有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者有一個(gè)宏觀的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從而在規(guī)劃的過程中就能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行相應(yīng)的指導(dǎo)。在處理已形成的積壓房的時(shí)候，通過強(qiáng)迫降價(jià)處理的方式進(jìn)行處理。而對(duì)于出現(xiàn)質(zhì)量問題的住宅，這應(yīng)該通過法律手段使它通過正常的報(bào)廢手續(xù)作最后的處理。同時(shí)應(yīng)該加強(qiáng)建筑市場(chǎng)的資質(zhì)管理，把質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)。同時(shí)這需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的積極支持。北京的做法有一個(gè)借鑒的作用。北京在處理空置房的問題上采取了把空置房降為經(jīng)濟(jì)適用房的方式降低售價(jià)出售給有需要的市民。這樣既為市民提供了適當(dāng)價(jià)格的住房又使得房地產(chǎn)企業(yè)加快了資金回收。同時(shí)在處理空置房問題上可采取壓縮新增住房供給入手，通過嚴(yán)格審查項(xiàng)目的審批條件既降低了隱患的發(fā)生率又有效控制空置房的增加。二、在與國(guó)民經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展的問題上政府應(yīng)該加強(qiáng)宏觀信息的公布及國(guó)家發(fā)展策略的指導(dǎo)，使企業(yè)掌握充足的市場(chǎng)營(yíng)銷信息，為以后的市場(chǎng)投入提供信息基矗同時(shí)，應(yīng)該加強(qiáng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)法規(guī)建設(shè)健全，使得我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)在法制化的道路上公平快速發(fā)展。我國(guó)的深圳一直以來(lái)得到國(guó)家的政策優(yōu)惠誕生了一批有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，但是相對(duì)于具有強(qiáng)大實(shí)力背景的境外公司我國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還太微小，只有建立在公平的環(huán)境上的競(jìng)爭(zhēng)才能使得我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在加入世貿(mào)組織以后能夠占據(jù)一席之地，保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的安全健康發(fā)展。在現(xiàn)階段，我國(guó)主要投資基本建設(shè)以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，住房經(jīng)濟(jì)在我國(guó)占有重要的地位，符合現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策。三、為了給收入較低的居民提供適用住房，我認(rèn)為僅僅是提高市民的收入并不妥善的。因?yàn)榻o國(guó)家公務(wù)員增加工資會(huì)使得我國(guó)的財(cái)政赤字負(fù)擔(dān)加重。我國(guó)應(yīng)該在拓寬居民收入渠道上解決居民的住房困難問題。同時(shí)，對(duì)于收入低的市民要購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格要嚴(yán)格審核條件，不能讓國(guó)家給予的優(yōu)惠政策成為富人投資的又一個(gè)便利。我國(guó)是一個(gè)地少人多的國(guó)家，人均面積少，隨著我國(guó)城市化建設(shè)的加快，城市用地越來(lái)越少，珍惜合理利用每一寸土