房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境(編輯修改稿)
2025-01-19 14:04 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 還要量力而行。 第二節(jié) ? 宏觀環(huán)境（ macroenvironment）也稱為總體環(huán)境，由比較強大的社會力量所構(gòu)成，它可以影響微觀環(huán)境中的各種力量。 ? 一、人口環(huán)境 ? 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? 三、自然環(huán)境（或物質(zhì)環(huán)境） ? 四、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境 ? 五、技術(shù)環(huán)境 ? 六、政治和法律環(huán)境 ? 七、社會文化環(huán)境 一、人口環(huán)境 ? 人口環(huán)境是指人口數(shù)量、 人口增長率、性別構(gòu)成、年齡構(gòu)成、 人口結(jié)構(gòu)、地理分布、出生率、死亡率、人口密度、人口流動性、文化教育及職業(yè)等特性。 ? 人是市場的主體。人口的多少直接決定市場的潛在容量，人口越多，市場規(guī)模就越大。 ? （一） 人口數(shù)量與增長速度 ? 世界人口正 呈現(xiàn)“爆炸性”的增長 。 ? 到 2021年，我國人口已超過 13億。 ? 眾多的人口及人口的進(jìn)一步增長，給企業(yè)帶來了市場機(jī)會，也帶來了威脅。 ? （二）人口結(jié)構(gòu) ? 主要包括人口的年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、家庭結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)以及民族結(jié)構(gòu)。 ? （三）人口的地理分布 ? 指人口在不同地區(qū)的密集程度。 ? （四）人口流動 ? （ 1）不發(fā)達(dá)地區(qū)向發(fā)達(dá)地區(qū) ? （ 2）農(nóng)村向城市； ? （ 3）城市中心向郊區(qū)； 人口環(huán)境 ? 目前許多國家企業(yè)的人口環(huán)境方面的主要動向 ? (1) ? (2)發(fā)達(dá)國家的人口出生率下降，兒童減少。 ? (3) ? (4) ? (5)西方國家非家庭住戶也在迅速增加。 ? (6)許多國家的人口流動性大。 ? (7)有些國家的人口由多民族構(gòu)成。 人口發(fā)展 三大趨勢 增長迅速 老齡化 家庭小型化 2021年末全國總?cè)丝跒?130756萬人，比上年末增加 768萬人（見表 13）。全年出生人口 1617萬人，出生率為‰ ；死亡人口 849萬人，死亡率為 ‰ ；自然增長率為 ‰ 。 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? 市場環(huán)境 ? 財務(wù)環(huán)境 ? 資源環(huán)境 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ? 消費者收入的變化 ? 消費者支出模式的變化 ? 消費者儲蓄和信貸情況的變化 ? 消費者收入水平，見下表所示。 國民生產(chǎn)總值 一個國家或地區(qū)的所有常住單位在一定時期內(nèi)在國內(nèi)和國外所生產(chǎn)的最終成果和提供的勞務(wù)價值 。國民生產(chǎn)總值反映一個國家的經(jīng)濟(jì)水平 國民 收入 一個國家物質(zhì)生產(chǎn)部門的勞動者在一定時期（通常為一年）內(nèi)所創(chuàng)造的價值總和。用國民收入總量除以總?cè)丝诘谋戎?，即是人均國民收? 消費者收入 消費者個人從各種來源中所得的全部收入，包括消費者個人的工資、退休金、紅利、租金、贈予等收入，主要是指消費者的實際收入 收入水平 ? 居民收入水平直接影響目標(biāo)顧客的購買力。因為市場的大小是有購買欲望、有購買能力的消費者的多少。 收入有個人收入、個人可支配收入、個人可任意支配收入、貨幣收入和實際收入。 ? 個人收入是指城鄉(xiāng)居民各種來源的收入之和。收入的多少，反映了購買力水平的高低。 ? 可支配收入是指個人收入減去直接交納的各項稅款（如所得稅等）和非稅性負(fù)擔(dān)（如捐款、罰款等）之后的余額。 ? 可任意支配收入是指可支配收入減去為生活所必需的支出（如食品、衣服等）和其他固定支出（如分期付款等）之后的余額。 ? 長三角地區(qū)： 13個城市居民家庭人均可支配收入超過萬元，上海、寧波、紹興高于 。 ? 貨幣收入和實際收入：在貨幣收入一定時，消費者的實際購買力受產(chǎn)品價格變化和通貨膨脹的影響。這種影響不僅來自于宏觀經(jīng)濟(jì)運行狀況，也與地理區(qū)域、社會階層有密切聯(lián)系。某些地區(qū)雖然貨幣收入水平較高，居民可支配收入很高，但其實際收入不見得比其他貨幣收入水平較低的地區(qū)高，因此營銷者應(yīng)重視消費者實際收入的分析。 ? 消費者的支出模式和消費結(jié)構(gòu)的變化 ? 恩格爾（ 18211896）是德國統(tǒng)計學(xué)家。他在1875年研究勞工家庭支出構(gòu)成時指出：當(dāng)家庭收入增加時，多種消費的比例會相應(yīng)增加，但用于食物支出的比例將會下降，而用于服裝、交通、保健、文娛、教育的支出比例將會上升。 ? 恩格爾系數(shù)的計算公式如下： ? 恩格爾系數(shù) =食物支出變動的百分比 /收入變動的百分比 ? 恩格爾系數(shù)是衡量一個國家、地區(qū)、城市、家庭生活水平高低的重要參數(shù)。 ? 消費結(jié)構(gòu) ? 指消費過程中人們所消耗的各種消費資料（包括勞務(wù) ） 的構(gòu)成，即各種消費支出占總支出的比例關(guān)系。 ? 消費者儲蓄和信貸情況的變化 ? 消費者儲蓄一般有兩種形式：一是銀行
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