【正文】 娘江，環(huán)境較好，屬于新規(guī)劃的新區(qū)；在一期和二期之間有一個(gè)約 15000 平方米的廣場(chǎng)和一座體育館。 對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)投資，如果不是經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的話，短期來(lái)說(shuō)還是有一定市場(chǎng)的，必竟我們的產(chǎn)品是房子，針對(duì)的客戶是這批少數(shù)的有錢人。 私彩，這個(gè)近兩年聽(tīng)得最多的詞，它深深的影響了很多人，也成為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的“劊子手”；在馬山縣，有超過(guò)50%的私彩彩民，上至黨政機(jī)關(guān)干部，下至平民百姓，甚至以種地為生的農(nóng)民無(wú)一不成為私彩的“俘虜”，人們沉迷于私彩賭博，將 嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 。 銷售人員僅有三名，一名是經(jīng)理，兩名置業(yè)顧問(wèn)，其中一名為兼職。 馬山縣城區(qū)道路多為 10 米至 15 米寬，原因很簡(jiǎn)單：由于缺乏城市規(guī)劃，全城清一色的“天地樓”，在出讓地皮時(shí)，政府為多收土地款，對(duì) 道路均按最低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃；全城的 20 米以上的道路僅有兩條，這兩條大道是后規(guī)劃的， 因此還沒(méi)有形成較為密集的商業(yè)帶。 以 下為馬山縣各條商業(yè)路段租金比較： 馬山縣城最高的臨街商鋪?zhàn)饨鹨矁H為每月 20 元 /㎡，其他絕大多數(shù)商鋪每月更低至 5 元 /㎡，由此可反映出馬山縣經(jīng)濟(jì)的不景氣，所以商業(yè)也發(fā)展不起來(lái)；據(jù)調(diào)查，超過(guò)一半的商鋪開(kāi)張不到一年就關(guān)門了，然后又有新的承租者繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，也就是說(shuō)真正有盈利的經(jīng)營(yíng)者不到一半。 現(xiàn)對(duì) 《馬山縣商貿(mào)城（步行街）方案三》 平面圖及規(guī)劃提出調(diào)整建議： 將中央位置的綜合樓取消，增加兩排 15m 進(jìn)深的天地樓，這兩排建筑中間規(guī)劃一條 18 米的通道； 對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行細(xì)分，挖掘更多能買得起單門面天地樓的客戶，所以將項(xiàng)目劃分為單門面的地皮，增加目標(biāo)客戶數(shù)量，建議劃分規(guī)格為 4m 12m 至 15m，整個(gè)地塊可劃分為 120 塊地皮左右； 預(yù)計(jì)今年上半年土地局還將繼續(xù) 允許宅基地的開(kāi)發(fā)，所以我們提供兩個(gè)銷售方案供投資者參考： 一是直接劃分地皮銷售，這樣操作簡(jiǎn)單，可以在半年內(nèi)完成一個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，投入小，資金回籠快； 二是建天地樓進(jìn)行銷售，項(xiàng)目運(yùn)作周期需要大概一年的時(shí)間。 敢浪小區(qū) 60 多套住宅花了一年時(shí)間都沒(méi)有清盤，這樣的銷售進(jìn)度慢得出奇；售價(jià) 580 元 /㎡，一套房子僅六七萬(wàn)元，在開(kāi)盤前期是可以按揭的，也就是說(shuō)首付最多也不過(guò) 2 萬(wàn)元，馬山縣雖然經(jīng)濟(jì)狀況一般，但能供起幾萬(wàn)元房子的人還是有相當(dāng)多的，不至于銷售這么慘淡；此項(xiàng)目是建設(shè)局下設(shè)單位開(kāi)發(fā)的，按理，問(wèn)題不大可能出在開(kāi)發(fā)商身上，后來(lái)我們?cè)谒胁蓸訕?biāo)本人物那里得到了一致的答案： 在當(dāng)?shù)厝诵睦?，只有占有地皮才是永恒不變的，才是真正屬于自己的不?dòng)產(chǎn) ；絕大部分人不愿意接受商品房的形式，因?yàn)?他們認(rèn)為商品房只有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而沒(méi)有地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一旦政府政策變動(dòng)就有可能被收回去，所以心里不踏實(shí)。 馬山縣房地產(chǎn) 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及評(píng)估 2020 年 1 月 15 日 目錄 一、前言…………………………………………………… 34 二、馬山印象……………………………………………… 5 三、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀……………………………………… 610 四、商業(yè)環(huán)境分析……………