馬山縣房地產(chǎn)市場調(diào)查報告及評估房市分析-免費閱讀
【正文】 以上種種跡象表明，馬山縣投資前景令人擔憂， 不具備長期投資的基本條件 ；但在房地產(chǎn) 方面，短期內(nèi)還是有 投資價值！ 六、評估結(jié)論 短期內(nèi)，可以考慮房地產(chǎn)投資，但建議不要有經(jīng)營性質(zhì)（無論是開發(fā)商經(jīng)營還是業(yè)主經(jīng)營）的物業(yè)。 因為縣城中清一色都是天地樓，所以幾乎所有街道兩旁都由獨立的商鋪組成，商鋪總數(shù)估計不下 2000 個，供路段 面積 租金（年） 同富路 45 ㎡ 10000 元 江濱路 40 ㎡ 7000 元 新興街 65 ㎡ 6000 元 汽車站 50 ㎡ 11000 元 其他路段 50 ㎡ 4000 元 應量遠遠大于這個僅有 3 萬 多人口的小縣城對商鋪的需求量，這些商鋪經(jīng)營的商品自然是供大于求了， 內(nèi)需不足，競爭又過大，這也是大部分店主不賺錢和租金偏低的原因之一 。 敢浪小區(qū)： 全縣唯一的商品房， 2020 年 1 月份開盤，至今整整一年時間，項目共有住宅 64 套，已售 54 套；其中三棟為現(xiàn)房，另一棟已封頂；售價為 580 元 /㎡ ，面積為 104 ㎡至 137 ㎡，全部為三房兩廳的戶型；付款方式為一次性支付。 三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 2020 年馬山縣土地局出讓了三宗地皮，分別為同富新城、江濱新城和原酒廠地塊，加上 2020 年建設局下設一地產(chǎn)公司開發(fā)的敢浪小區(qū)；這四個項目為目前馬山縣城在開發(fā)的項目，其中前三家是開發(fā)商直接銷售地皮，敢浪小區(qū)是全縣唯一銷售商品房的項目。 馬山縣房地產(chǎn) 市場調(diào)查報告及評估 2020 年 1 月 15 日 目錄 一、前言…………………………………………………… 34 二、馬山印象……………………………………………… 5 三、房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀……………………………………… 610 四、商業(yè)環(huán)境分析………………………………………… 1114 五、投資前景預測………………………………………… 15 六、評估結(jié)論……………………………………………… 1617 一、 前言 本次市場調(diào)查主要針對馬山縣房地產(chǎn)市場，并將當?shù)亟?jīng)濟狀況、商 業(yè)環(huán)境及投資前景做一一分析，供投資者參考。 四個項目銷售情況如圖所示： 96%10%50%85%0% 20% 40% 60% 80% 100%已銷售量同富新城 20 畝 江濱新城 28 0塊 酒廠地塊 40 畝 敢浪小區(qū) 64 套 同富新城： 地塊于 2020 年 12 月 18 日獲得（地價： 280 萬元，支付 50%土地款后即可辦理銷售手續(xù)） ，并于 2020 年 1 月 6日開盤（距獲得地塊之日僅 19 天）；此項目占地約 22 畝，劃分地皮后出售，開發(fā)商負責建起地基，然后交付給客戶；整個地塊共劃分為 53 塊地皮（規(guī)格為 8m 13m 即雙門面），每塊地 12 萬至 15 萬元，截至 2020 年 1 月 13 日止已銷售了 51 塊地皮，銷售業(yè)績是當?shù)刈詈玫?；購地?
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