馬鞍山嘉苑商品住宅項(xiàng)目廣告宣傳推廣策劃方案地產(chǎn)廣告-免費(fèi)閱讀
【正文】 廣告形式 ： → 報(bào)紙軟性新聞、電視廣告、報(bào) 紙硬廣告 特別建議 ： → 開展裝飾咨詢服務(wù)活動(dòng) → 加強(qiáng)工程進(jìn)度和工程形象宣傳，適當(dāng)組織業(yè)主參加活動(dòng) 時(shí)間安排 ： 月 日 類型 媒體 內(nèi)容 備注 12 月 30 硬廣告 馬鞍山電視臺(tái) 我的五星級(jí)的家，五星級(jí)的家政服務(wù) 周日 15 秒 1 月 1 硬廣告 皖江晚報(bào) 元旦祝賀 周二 1/3 版 4 軟文 皖江晚報(bào) XX 嘉苑 —— 魚與熊掌可以得兼 周五半版 11 軟文 皖江晚報(bào) “ XX 嘉苑” —— 值得珍藏一生的家園 周五半版 18 硬廣告 皖江晚報(bào) 項(xiàng)目形象展示 周五半版 24 軟文 皖江晚報(bào) 周五半版 31 硬廣告 皖江晚報(bào) 項(xiàng)目形象展示 周五 1/3 版 2 月 7 硬廣告 馬鞍山電視臺(tái) 項(xiàng)目形象展示 周五 15 秒 11 軟文 皖江晚報(bào) 周五半版 25 硬廣告 皖江晚報(bào) 項(xiàng)目形象展示 周五半版 第三部分 媒體費(fèi)用預(yù)算 第九章 費(fèi)用分配比例 一、整體費(fèi)用分配比例 報(bào) 紙 ： 建立產(chǎn)品形象、產(chǎn)品信息與活動(dòng)信息的輸出，采用硬性廣告、軟性廣告；費(fèi)用分配比例為 40% 電 視 ： 建立產(chǎn)品形象、強(qiáng)化產(chǎn)品形象與企業(yè)品牌形象；費(fèi)用分配比例為 15% 戶外廣告 ： 產(chǎn)品形象的建立與鞏固；費(fèi)用分配比例為 15% SP 活動(dòng) ： 活動(dòng)促銷，以活動(dòng)提升品牌形象，積聚人氣，刺激購買欲望；費(fèi)用分配比例為 15% 銷售物料制作 ： 樓盤的形象包裝，傳達(dá)樓盤居住品質(zhì)與理念創(chuàng)意內(nèi)涵；費(fèi)用分配比例為 5% 其他不可預(yù)定費(fèi)用 ： 比例暫定為 10% 整體費(fèi)用分配比例SP活動(dòng)15%戶外廣告15%電視15%報(bào)紙40%銷售物料制作5%其他不可預(yù)定費(fèi)用10% 二、階段媒介費(fèi)用分配比例（戶外廣告、制作費(fèi)除外） 推廣預(yù)熱期 ：初步定為 20% 開盤熱銷期 ：初步定為 30% 持續(xù)強(qiáng)銷期 ：初步定為 35% 溫和銷售期 ：初步定為 15% 階段媒介費(fèi)用分配比例持續(xù)強(qiáng)銷期35%溫和銷售期15%推廣預(yù)熱期20%開盤熱銷期30% 第十章 媒體費(fèi)用初步預(yù)估 一、報(bào)紙廣告費(fèi)用初步預(yù)估 媒體名稱 規(guī)格 版面時(shí)段 單價(jià) 種類 次數(shù) 小計(jì)（元） 皖 江 晚 報(bào) 23＊ 32 新聞版 48， 000 彩色 2 96， 000 23＊ 16 新聞版 16， 000 彩色 6 96， 000 ＊ 8 軟文 3， 000 黑色 10 30， 000 23＊ 11 新聞版 12， 000 彩色 4 48， 000 合 計(jì)（元） 270， 000 二、電視廣告費(fèi)用初步預(yù)估 媒體名稱 規(guī)格 次數(shù) 單價(jià) 小計(jì)（元） 馬鞍山 電視臺(tái) 30 秒 4 12， 000 48， 000 15 秒 5 7， 000 35， 000 5 秒 10 2， 500 25， 000 合 計(jì)（元） 108， 000 三、其他媒體廣告費(fèi)用初步預(yù)估 媒體名稱 站名 /形式 數(shù)量 廣告期限 單價(jià) /月 小計(jì)（元） 車身廣告 項(xiàng)目周邊選定 2 條代表性線路公交車 2 4 個(gè)月 4， 000 32， 000 候車亭燈箱廣告 湖南路和湖東南路各選 1 個(gè)靠近項(xiàng)目的候車亭 2 4 個(gè)月 2， 500 20， 000 戶外路牌廣告 湖南路、湖東南路及市區(qū)內(nèi)代表性路口 10 半年 55， 000 銷售物料 樓書、單頁等 35， 000 合 計(jì)（元） 142， 000 表 四 四、 SP 活動(dòng)費(fèi)用初步預(yù)估 初步預(yù)估費(fèi)用為 105， 000 元 五、其他不可預(yù)定費(fèi)用初步估計(jì) 根據(jù)經(jīng)驗(yàn)與項(xiàng)目的實(shí)際情況，初步估計(jì)其他不可預(yù)定費(fèi)用為 75， 000 元 五、整體綜合費(fèi)用初步預(yù)估 綜合上述初步預(yù)估費(fèi)用，整體綜合費(fèi)用預(yù)估為（ 270， 000＋ 108， 000＋ 142， 000＋ 105， 000＋ 75， 000＝） 700， 000 元 備 注 ： 以上媒體投放價(jià)格以當(dāng)時(shí)實(shí)際投放價(jià)格為準(zhǔn)，上述僅為參考。 活動(dòng)背景 ： 項(xiàng)目預(yù)定已一段時(shí)間，預(yù)定客戶資源已積累到一定程度。 活動(dòng)目的 ： 通過媒體宣傳報(bào)導(dǎo)，給銷售開盤造勢(shì)。 → 與電影院商量妥當(dāng)，在電影放映前和兩部電影之間派特約主持人上臺(tái)介紹 XX 嘉苑的基本情況及進(jìn)展情況，現(xiàn)場回答消費(fèi)者提問，派發(fā)項(xiàng)目 DM。 → 在海關(guān)樓頂設(shè)置七彩霓虹燈，進(jìn)一步宣傳項(xiàng)目形象，提升樓盤品質(zhì)。 11 月下旬和 12 月為本案開盤熱銷期和持續(xù)強(qiáng)銷期。 第二章 媒體效應(yīng)分析 一、媒體分類 報(bào)紙 ：主要是皖江晚報(bào) 電視 ：主要是馬鞍山電視臺(tái) 戶外廣告 銷售單頁 二、媒體特性分析 報(bào)紙?zhí)匦?：優(yōu)點(diǎn) → 時(shí)效性強(qiáng) → 可以很好地理解和記憶，能在受眾腦海中停留較長時(shí)間，產(chǎn)生深刻 印象 → 信息量大，傳播性強(qiáng) → 主動(dòng)性、有選擇性閱讀，無閱讀時(shí)間限制 → 是消費(fèi)者獲取房地產(chǎn)信息的主要渠道 缺點(diǎn) → 生命周期短 → 彩色制作效果差 → 靈活性差 → 只有視覺效果
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