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年鄂爾多斯房地產(chǎn)調(diào)研報告23頁房市分析-閱讀頁

2025-06-17 21:27本頁面
  

【正文】 消化量及消化速度 客戶群分析 后續(xù)開發(fā)量 (套) 天驕北路板塊 世紀城 65220 ㎡ 35003800 一期共 1256 套多層于 06年 3月初首推,至 9 月已售 80%,半年售了近 1000 套。 附近舊城拆遷戶、發(fā)電廠職工、能源公司高管,工薪階層等,一期多層的投資客居多,二期電梯洋房以自住為主。 大眾化的、工薪階層的青年白領(lǐng)為主。 社會中層人群,個體工商戶、附近學(xué)校的教職工,工廠管理階層等 多層、小高層 蒙欣花園 90160 ㎡ 40505000 07 年 5 月開售二期近 350 套,現(xiàn)近售了近 80%,月售近 47套。 開發(fā)完畢 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 富錦華 主要以本地煤礦主、大型能源企業(yè)高管、政府高級公務(wù)員、工薪階層,以及一些“炒房客”等。 本地成功的私人企業(yè)主,大型企業(yè)高管、政界高官等。 公司高級白領(lǐng)、公務(wù)員、外地商貿(mào)人士、附近區(qū)域的拆遷戶; 開發(fā)完畢 萬博廣場 85— 173 ㎡ 4788 8月 18 日開售 210 套,現(xiàn)剩下約30 套,月售 60 套。 本地公司白領(lǐng)、商貿(mào)人士,以及一些熱愛生活、樂觀向上的青年家庭。 主要是本地企事業(yè)單位高層人員,城市白領(lǐng),社會新貴等。靜林灣 101215 ㎡ 43884900 07 年 9 月 16 開 188 套,至 10月 16 日已售了 70%,現(xiàn)剩下16 套 160、 170 ㎡的大面積戶型,兩個月售了 170 套。 附近有一塊200300儲 備用地。萬佳花園 120140 ㎡為主 步梯 38003900 聯(lián)排 4600 于 07年 7月 28日開售 360套,現(xiàn)剩下 50 套,三個半月內(nèi)銷售了近 300 套。 開發(fā)完畢 老城區(qū) 億利 大型企業(yè)高層管理人員,城市新興貴族,成家立室的青年男女,以及少量回遷戶。 其中約 80 套為內(nèi)部公司員工認購和安置回遷戶,只有約 16 套對外公開發(fā)售。金地 以 60 ㎡左右為 主 初步定價: 公寓 5500;寫字樓 6500 現(xiàn)正咨詢期間,反應(yīng)熱烈 因拆遷問題阻礙了工程進展,估計在明年中開售。 外地駐鄂市的分公司、本地民營企業(yè)為主 開發(fā)完畢 華宇名門 80150 ㎡ 24003800 07 年 3 月底推 560 套, 8 月份售近 90%。水岸國際 10 13 143㎡為主 3500 一期共有 33 棟( 1000 多套),于 11 月中旬先推 8 棟 6 層高電梯洋房 228 套,目前已有1000 多個確定意向。 8000 多套 恒利國際廣場 4575 ㎡ 6000 將于 11 月上旬推一棟公寓192 套,目前反應(yīng)熱烈。 本地高端人士,社會上成功企業(yè)主,有較高文化的企業(yè)“白骨精”,以及少量投資者等。 大恒酈城 120190 ㎡ 價格未定 尚沒開盤,目前反應(yīng)熱。 512 套 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 馨視界 110158 ㎡為主 36004900 于 7 月 28 日開售 520 套電梯洋房,三個半月內(nèi)售約 350套; 4 月初開售 150 套多層,至 4 月份底已售 80%。 開發(fā)完畢 鑫牛大廈 每層 860— 1400㎡ 6800 于 9 月 25 日開售共 148 間,現(xiàn)剩下約 31 間,月售 78 間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 七、 市場評估 ? 鄂爾多斯市依靠著礦產(chǎn)資源、農(nóng)牧業(yè)、旅游等幾大天然產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢,近幾年來經(jīng)濟獲得了高速的增長; ? 目前鄂爾多斯房地產(chǎn)市場剛起步, 樓盤的水平仍處在較低的水平,在強勁的社會購買力下,品質(zhì)樓盤有 一定的 市場 空間 ; ? 鄂爾多斯主力的戶型在 100120 平方之間,以實用型為主; ? 西部日照時間較短,樓距一般較寬,以保持較好的采光。 小結(jié): ? 本項目規(guī)模在鄂爾多斯屬較大型的樓盤之一,從戰(zhàn)略上定位高檔的品質(zhì)樓盤,從戰(zhàn)術(shù)上必須要尊重當?shù)氐馁彿空叩馁彿苛?xí)慣 以及喜好 ,才能以較高的姿態(tài)進入鄂爾多斯市場,取得市場效應(yīng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 九、 總結(jié)與建議 ? 市場環(huán)境 在 強勁增長的 宏 觀經(jīng)濟帶動下,房地產(chǎn)市場已成了鄂爾多斯經(jīng)濟支柱之一, 隨著人們生活水平提高,對房子的追求也提出了更高的要求,未來高品質(zhì)的樓盤將涌現(xiàn)出市場,市場潛力大;但現(xiàn)時擁有多套房的業(yè)主也有不少,潛在的二手市場貨量較大,如果業(yè)主將手上的物業(yè)投放二手市場,可能會對一手市場造成打擊; ? 競爭對手 目前在鄂爾多斯的房地產(chǎn)開發(fā)商主要是本 地開發(fā)商為主,項目的規(guī)模不大,房子的品質(zhì)水平不高,園林設(shè)計水準較低,本公司憑借先進的開發(fā)理念, 將成為鄂爾多斯的大型品牌開發(fā)商, 開發(fā)的新產(chǎn)品必受鄂爾多斯中高端的客戶需求,占據(jù)了 市場競爭的主動; 鄂爾多斯房地產(chǎn)市場經(jīng)過了一段快速發(fā)展的“蜜 月期”之后,逐漸回歸理性。
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