青島市房地產(chǎn)-青島城陽房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告(doc)-房市分析(參考版)
2024-08-16 10:05本頁面
【正文】 保護(hù)與開發(fā)這一區(qū)域的自然、人文資源同等重要，達(dá)到建筑與環(huán)境、歷史的和諧統(tǒng)一，是整個(gè)區(qū)域地產(chǎn)的價(jià)值所在。距離城陽主城區(qū) 8公里左右，可分離其商業(yè)、醫(yī)院等城市配套。 參考價(jià)格：精裝修房價(jià)格在每平方米 4000 元以上。 在售樓盤：銀盛泰 ?盛世家園二期、銀盛泰 ?盛世景園、千禧國際村、 100福山莊等樓盤。 其他舊村改造項(xiàng)目 各村自建的住宅樓，以低價(jià)分配的形式，基本消化了本地普通村民的購房需求。高檔樓盤的主力客戶是韓國人、當(dāng)?shù)馗呤杖胝?，市?nèi)四區(qū)居民一般不 在此置業(yè)投資。市政府北面的盈園廣場，以其獨(dú)特的位置、園林景觀，成為高檔社區(qū)的標(biāo)志。 區(qū)域分析：依托區(qū)政府周邊的商業(yè)、餐飲、醫(yī)院、學(xué)校等生活配套，居住便利。 建筑形態(tài)：以多層、小高層為主。 項(xiàng)目具體 指標(biāo) 項(xiàng)目 規(guī)模 建筑形式 位置 價(jià)格 戶型 工程進(jìn)度 裝修 環(huán)境 區(qū)內(nèi) 天泰 ?迦南美地 一期 ㎡ 小高層 奧園西側(cè) 5080元 /㎡起價(jià) 69118㎡ 6月開售 精裝修 十梅庵 運(yùn)動(dòng)工廠、網(wǎng)球場 山水嘉園 25萬㎡ 多層、小高層、別墅 奧園南鄰 4650元 /㎡起價(jià) 80㎡ 89㎡ 一期準(zhǔn)現(xiàn)房 精裝修 十梅庵山景 水景園林 水青木華 17萬㎡ 多層 308 國道與華仙路 4130元 /㎡起價(jià) 87160㎡ 準(zhǔn)現(xiàn)房 菜單式裝修 小河、四星級酒店 循環(huán)流動(dòng)水景 嶗山水岸綠洲 36萬平米 多層、小高層、別墅 夏莊，白沙河 3100元 /㎡起價(jià) 89150㎡ 嶗山水庫 （二）城陽主城區(qū) 地理位置：以城陽區(qū)政府為中心，向四周輻射，目前在 售樓盤多集中在城區(qū)東部。以運(yùn)動(dòng)為主題的天泰奧園社區(qū)最先在這里扎根，社區(qū)重規(guī)劃，景觀、休閑自成一體。 區(qū)域分析：與其他兩個(gè)區(qū)域相比，更接近市區(qū)，乘公交車十多分鐘便可到達(dá)李村商圈。在售樓盤：天泰韓國城、華泰 ?山水嘉 園、水青木華等樓盤。 （一）夏莊南部 地理位置：在李村與城陽接壤處。 韓國人、鮮族人置業(yè)蔚然成風(fēng) 本特點(diǎn)將在第二部分消費(fèi)分析中詳細(xì)分析。 城陽地產(chǎn)拉動(dòng)青島地產(chǎn)進(jìn)入大盤時(shí)代 隨著市區(qū)可利用土地的稀缺，城陽板塊地大物博的優(yōu)勢將青島北部地產(chǎn)帶入了大盤時(shí)代：天泰 ?奧園、盛世景園、 100福國際山莊、千禧國際村、上水嘉園等幾十萬、上百萬平米的大盤相繼面世。 房價(jià)叫板李滄，考驗(yàn)當(dāng)?shù)叵M(fèi)力 目前城陽一部分住宅的價(jià)格已經(jīng)突破五千，而離市區(qū)更 近的李滄區(qū)的還有不少四千價(jià)位的樓盤，究其原因之一在于城陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)迅速獨(dú)立起來，一定程度上不再依附于青島市內(nèi)，有一些樓盤基本上被本地客戶包括在城陽常駐的外籍人員消化。而其中加州楓景所在的中心城區(qū)板塊由于生活配套完備等因素，一直處于各個(gè)板塊的領(lǐng)頭羊角色。 城陽板塊構(gòu)筑地產(chǎn)金三角
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