深圳市新地標(biāo)地產(chǎn)策略公司鄭州市房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告房市分析-文庫吧資料
2025-05-18 20:25本頁面
【正文】 額仍為絕對主力。峰景上城及中方園的部分小高層產(chǎn)品。 主要是因?yàn)楸杯h(huán)新經(jīng)濟(jì)帶的形成，綜合投資開發(fā)區(qū)不斷發(fā)展，整個(gè)區(qū)域價(jià)值不斷提升。 （二） 物業(yè)類型分析 從物業(yè)類型上看，本區(qū)域物業(yè)類型多層 占９５％，高層占４％，別墅占１％。大河春天、建業(yè)森林半島、四月天、清華園等高品質(zhì)樓盤正在改變此區(qū)域總體樓盤品質(zhì)，房價(jià)不斷攀升。產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，區(qū)域地段價(jià)值不斷上升。以項(xiàng)目塑造企業(yè)品牌 ,以企業(yè)品牌服務(wù)項(xiàng)目 ,迅速占領(lǐng)北區(qū)市場。仍沒有 真正意義的大盤出現(xiàn)。競爭如此激烈，本項(xiàng)目要在北 12 區(qū)的突破點(diǎn)在哪里，這是我們亟待解決的問題。對本項(xiàng)目將會(huì)構(gòu)成強(qiáng)烈競爭。 （一） 供應(yīng)量分析 經(jīng)過調(diào)研，本區(qū)域在售樓盤面積達(dá)１０３７７３４平方米，在售總套達(dá)到８千多套。 本次市調(diào)的樓盤有１ 2 個(gè)，他們分別是： 新希望 新柳路：雙向四車道，人車分流，灌木綠化帶隔離人行道，道路兩側(cè)新植法國梧桐綠化。 道路描述： 金杯路：南北路，雙向四車道，人車分流、人行道兩面法國梧桐綠化。 區(qū)域道路框架明顯，南北向主干道有：文化路、長興路、南陽 路；東西向主干道有：東風(fēng)路、北環(huán)、海洋路 本地塊小區(qū)域主要道路有長興路、金杯路、新柳路、銀河路、宏達(dá)路、海洋路、索凌路。 （三） 區(qū)域環(huán)境及交通狀況 該案所處區(qū)域?yàn)樾鲁菂^(qū)，新區(qū)功能定位為旅游、休閑、辦公、居住區(qū)。 購物： 三全食品廠、思達(dá)超市、水產(chǎn)大世界、調(diào)味食品城 醫(yī)療： 豐園藥業(yè)、康利藥業(yè)、腫瘤醫(yī)院、協(xié)和制藥廠、長興診所 金融： 交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行 餐飲： 林州人家、銀河路上各個(gè)中小餐館。另外惠濟(jì)區(qū)還有聞名中外的花園口黃河堵口紀(jì)念亭以及中原旅游勝地黃河游覽區(qū)等旅游勝地。惠濟(jì)區(qū)的文物古跡眾多，屬省級保護(hù)單位的有地處古滎鄉(xiāng)的古滎漢代冶鐵遺址和古滎陽遺址。 8 北區(qū)旅游景點(diǎn)： 1987 年 3 月，鄭州市區(qū)劃調(diào)整，撤銷原郊區(qū)、金海區(qū)、新密區(qū)，設(shè)立惠濟(jì)區(qū)。區(qū)域內(nèi)劃分為高科技園區(qū)、印刷工業(yè)園區(qū)、加工制造業(yè)園區(qū)，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心，工業(yè)加工類項(xiàng)目為重點(diǎn)，規(guī)模發(fā)展高附加值、無污染、競爭力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)。這些為鄭州綜合投資區(qū)及北部樓盤開發(fā)提供了雄厚的產(chǎn)業(yè)支撐。共 54 個(gè)行政村、 168 個(gè)自然 村，總面積 平方公里 ,總?cè)丝?15 萬人，其中城區(qū)面積 平方公里。 東、東南連金水區(qū)姚橋鄉(xiāng)和柳林鄉(xiāng)，西接滎陽縣廣武鄉(xiāng)，北瀕黃河，南靠金水區(qū)的南陽新村辦事處，西南與中原區(qū)的溝趙鄉(xiāng)為鄰。 7 二、區(qū)域綜合分析 （一） 區(qū)域人文歷史沿革 本地塊位于河南省體育中心東側(cè) ,與省體育中心僅隔一條金杯路。省體育中心巨大的商機(jī)和潛力 必定極大拉動(dòng)鄭州北區(qū)樓市新一輪的發(fā)展。 體育產(chǎn)業(yè)被稱為一座金礦，對于置業(yè)者來說，體育商圈便是投資的寶地，一般來說，都會(huì)有 10%的投資收益。 中國的體育產(chǎn)業(yè)是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，更是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)，隨著 2020 年北京奧運(yùn)的臨近，面臨著巨大的發(fā)展機(jī)遇。 各項(xiàng)市政工程的開展，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 與廣州天河相似，如今的河南省體育中心早已在鄭州北部崛起，河南省各種體育賽事、演出、商貿(mào)等重大活動(dòng)的舉行，將充分發(fā)揮其資源優(yōu)勢，這必將帶動(dòng)場館周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、土地升值、改善投資環(huán)境、提升區(qū)域板塊形象。如今那里已是廣州高樓林立、交通便捷、財(cái)富云集的地方。 1987 年天河體育中心在農(nóng)田上拔地而起，并于當(dāng)年成功舉辦了六運(yùn)會(huì)。 廣州天河不可不了解。 （二）體育產(chǎn)業(yè)，即將撐起一片樓市 大家已經(jīng)已經(jīng)看到，鄭州北區(qū)樓市良好勢頭。 目前，北區(qū)經(jīng)過所在區(qū)域大盤的發(fā)展，配套和小區(qū)建設(shè)更加成熟，不斷吸引
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