【正文】 要內(nèi)容； 2）有關(guān)主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率 、停車泊位數(shù)等），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設(shè)等方面的特殊要求； 3）本工程地形圖采用的坐標、高程系統(tǒng)。 主要設(shè)計基礎(chǔ)資料和施工條件落實情況等影響設(shè)計進度和設(shè)計文件批復(fù)時間的因素。 總建筑面積、總概算存在的問題。 四、總指標 總用地面積、總建筑面積等指標。 環(huán)境保護、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計原則。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 承擔(dān)的設(shè)計范圍與分工。 二、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計組成 工程的設(shè)計規(guī)模及項目組成。 規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。 工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設(shè)場地的工程地質(zhì)條件。 B、設(shè)計總說明 一、工程設(shè)計的主要依據(jù) 設(shè)計中貫徹國家政策、法規(guī)。 二、初步設(shè)計文件的編排順序 封面：項目名稱、編制單位、編制日期； 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負責(zé)人、項目總負責(zé)人和各專業(yè)負責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章； 設(shè)計文件目錄； 設(shè)計說明書； 設(shè)計圖紙（可另單獨成冊）。 表現(xiàn)圖 — 方案設(shè)計應(yīng)根據(jù)合同約定提供外立面表現(xiàn)圖或建筑造型的透視圖或鳥瞰圖。 立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容 1）體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇一、二個有代表性的立面； 2）各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度； 3）當(dāng)與相鄰建筑（或原有建筑）有高度關(guān)系時，應(yīng)繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖； 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 4）圖紙名稱、比例或比例尺。 根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖： 功能分區(qū)圖、空間組合及景觀分析圖、交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設(shè)等。 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標高，以及地形復(fù)雜時主要道路、廣場的控制標高。 場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標高、水體、不良地質(zhì)情況等）。 四、結(jié)構(gòu)及各專業(yè)設(shè)計說明 五、投資估算編制說明及投資估算表 C、設(shè) 計圖紙 一、總平面設(shè)計圖紙 場地的區(qū)域位置。 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)，以及原有建筑和古樹名木保留、利用、改造（改建）方面的 總體設(shè)想。根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積，旅館建筑中的客房數(shù)和床位數(shù)，醫(yī)院建筑中的門診人數(shù)和住院病床數(shù)等指標。 工程規(guī)模（如總建筑面積、總投資、容納人數(shù)等）和設(shè)計標準（包括工程等級、結(jié)構(gòu)使用年限、耐火等級、裝修標 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 準等）。當(dāng)城市規(guī)劃對建筑高度有限制時，應(yīng)說明建筑物、構(gòu)筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。 設(shè)計基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、地震、區(qū)域位置等。 B、設(shè)計說明書 一、設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求及主要技術(shù)經(jīng)濟指標 列出與工程設(shè)計有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號，如選址及環(huán)境評價報告、地形圖、項目可行性研究報告、政府有關(guān)主管部門對立項報告的批文、設(shè)計任務(wù)書或協(xié)議書等。 二、地方法令、法規(guī) 《深圳市民用建筑設(shè)計技術(shù)要求與規(guī)定》； 《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》； 《深圳市建筑場地環(huán)境設(shè)計標準與準則》等。城市餐飲服務(wù)業(yè)的經(jīng)營者，必須采取措施防治油煙對附近居民的居住環(huán)境造成污染。建筑設(shè)計單位對設(shè)計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得指定生產(chǎn)商、供應(yīng)商。大型商店營業(yè)廳在五層以上時，宜設(shè)置不少于 2 座直通屋頂平臺 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 的樓梯間；商店營業(yè)部分疏散人數(shù)應(yīng)按規(guī)定計算，并以此確定疏散外門、樓梯、走道的寬度。集中式旅館的每一個防火分區(qū)應(yīng)有 2 個獨立的安全出。劇場建筑與其它建筑合建 或 毗連時，應(yīng)形成獨立的防火分區(qū)；劇場舞臺與后臺部分的隔墻及舞臺下部臺倉周圍的墻體均采用防火隔墻，主臺通向各處的洞口應(yīng)設(shè)置甲級防火門或水幕；舞臺上部屋頂或側(cè)墻上應(yīng)設(shè)置通風(fēng)排煙設(shè)施；舞臺內(nèi)嚴禁設(shè)置燃氣加熱裝置，后臺使用燃氣裝置時應(yīng)設(shè)防火隔墻和甲級防火門；高低壓配電室與舞臺 、 側(cè)臺、后臺相連時 ，必須設(shè)置前室及甲級防火門；觀眾廳出口門、疏散外門及后臺疏散門應(yīng)符合有關(guān)寬度、踏步設(shè)置等規(guī)定；觀眾廳吊頂、檢修馬道及各界面構(gòu)造均應(yīng)采用不燃材料。書庫樓板不得任意開洞，所有提升設(shè)備及豎井井壁均采用非燃燒體材料制成，井壁上的傳遞洞口應(yīng)安裝防火閘門。中、小學(xué)校教學(xué)樓走道最小凈寬的規(guī)定。汽車疏散坡道的寬度不應(yīng)小于 4m，雙車道不應(yīng)小于 7m；兩個汽車疏散出口之間的間距不應(yīng)小于 10m， 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 毗鄰設(shè)置應(yīng)設(shè)防火隔墻。汽車坡道兩側(cè)應(yīng)用防火墻與停車區(qū)隔開 ，坡道出入口應(yīng)采用水幕或設(shè)置甲級防火門、防火卷簾等措施與停車區(qū)隔開。 （六）建筑防火重要內(nèi)容 一、多層建筑防火《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 二、高層建筑防火《高層民用建筑設(shè)計規(guī)范》 GB5004595（ 2020版） 三、 內(nèi)裝修防火 :《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295 第（表 ）條，有關(guān)地下建筑內(nèi)部裝修材料燃燒等級的規(guī)定。暗廳面積應(yīng)有所限制；良好通風(fēng)、隔音是保證住宅環(huán)境功能質(zhì)量的重要因素；住宅套內(nèi)平面布置應(yīng)方便家具搬運；設(shè)置單臺電梯的高層單元式住宅應(yīng)具備相鄰單元借用電梯的條件； 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。醫(yī)院主樓梯的平臺寬度不宜小于 2m；注意滿足設(shè)無 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 影燈的手術(shù)室對室內(nèi)凈高的特殊要求。為保證人行與車行安全，汽車庫室內(nèi)最小凈高、汽車坡道縱坡、緩坡設(shè)置及汽車通道轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合規(guī)定；樓地面應(yīng)有排水坡度，并設(shè)置相應(yīng)的排水系統(tǒng)；為減少地下車庫廢氣對周邊環(huán)境的污染，排風(fēng)口應(yīng)滿 足出地坪的高度要求。廚房應(yīng)有為工作人員獨立設(shè)置的交通及衛(wèi)生設(shè)施；未做詳細設(shè)計的廚房不能遺漏通風(fēng)、排氣設(shè)施。大、中型商店應(yīng)設(shè)顧客衛(wèi)生間。教室布置應(yīng)考慮保護視力的基本要求，應(yīng)具有良好的采光、通風(fēng)條件；教職工廁所應(yīng)與學(xué)生廁所分設(shè)；男、女生 宿舍應(yīng)分區(qū)域或分單元布置。托兒所、幼兒園應(yīng)有獨立的建筑基地，相應(yīng)的室外游戲場地及安全防護設(shè)施；幼兒生活用房應(yīng)有良好的朝向，滿足房間采光、通風(fēng)的基本 要求；窗臺距地小于 時，樓層無室外陽臺應(yīng)設(shè)護欄，距地面 內(nèi)不應(yīng)設(shè)平開窗。公共建筑應(yīng)設(shè)無障礙廁所，觀演建筑應(yīng)設(shè)輪椅席位。成片開發(fā)建設(shè)的低層、多層居住區(qū)、宿舍區(qū)宜考慮無障礙住 房套型；室內(nèi)外高差較大的建筑不宜采用無臺階入口，如入口僅設(shè)坡道，坡度應(yīng)符合最大限值的規(guī)定；從三級起臺階應(yīng)設(shè)扶手。 廣東省深圳市對外墻防水工程的要求與規(guī)定及其措施。屋面排水設(shè)計合理性的權(quán)衡，如排水是否通暢，雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套?！睹裼媒ㄖO(shè)計通則》第 (二 )條。 二、防水設(shè)計 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》中的第 、 、 條，地下工程防水層的厚度要求。 《民用建筑設(shè)計通則》中的第 (條 )的規(guī)定。 （四）強制性條文的檢查（具體條款略） 根據(jù)《工程建設(shè)標準強 制性條文》（房屋建筑部分）中有關(guān)建筑設(shè)計、建筑防火等建筑專業(yè)的強制性條文逐條落實。 建筑物中留待專業(yè)設(shè)計完善的變配電室、鍋爐房、熱交換站、中水處理間及餐飲廚房等，應(yīng)提供合理組織流程的條件和必要的輔助設(shè)施。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 關(guān)鍵部位的節(jié)點、大樣不能遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。 平、立 、剖面圖紙完整、表達準確。 5)本工程施工及驗收應(yīng)嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標準、規(guī)定等。 4）本工程施工圖應(yīng)與各專業(yè)設(shè)計圖密切配合施工。 2）預(yù)埋木磚需做防腐處理，露明鐵件需做防銹 處理。 其他：其他需要特殊說明的情況，如安全防護、環(huán)保措施等。 編號 類別 型號 乘客人數(shù) 載重量 速度 數(shù)量 停站數(shù) 井道尺寸 提升高度 自動扶梯 —— 本工程自動扶梯根據(jù)建設(shè)單位要求，參照 ” XXX” 產(chǎn)品樣本預(yù)留洞口尺寸及相關(guān)構(gòu)配件，電梯參數(shù)詳見選型表。 室內(nèi)外裝修做法：（附表略） 建筑設(shè)備設(shè)施：需由專業(yè)部門設(shè)計、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求，如電梯、自動扶梯、幕墻、天窗等。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 2）設(shè)有 2 個室外出口和 2 個室內(nèi)出口。 例： 1）本工程地下二層為人防地下室。 （ 7）其他有關(guān)消防措施見各專業(yè)施工圖。 （ 5）幕墻設(shè)計應(yīng)符合防火規(guī)范的要求。 （ 3）所有管道井（除風(fēng)井外）待管道安裝后，在樓板處用用后澆板作防火分隔。 （ 1）防火分區(qū)見各層平面所示 防火分區(qū)圖。如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管井、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制室的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理。20 厚聚合物水泥砂漿（有鋼筋混凝土地梁的除外）。凸窗頂板面水泥砂漿均應(yīng)采用聚合物水泥砂漿。 4）外墻防水：外墻構(gòu)造做法詳見材料做法表。 b、地面涂刷高分子防水涂膜 2MM 厚四周刷高 450 高，內(nèi)墻抹聚合物水泥砂漿兩道。屋面防水等級及設(shè)