青島市房地產(chǎn)項目市調(diào)報告(doc34)-房市分析(已修改)
2025-08-23 10:04 本頁面
【正文】 1 第一部分 環(huán)境部分 第一章 區(qū)概況 一 、區(qū)簡介 區(qū)是 1994 年 5 月市區(qū)劃后成立的新區(qū)，地處市北部，轄 8 個鎮(zhèn)， 230 個行政村（居民委員會）， 萬人，總面積 平方公里，海岸線長 公里。 區(qū)區(qū)位優(yōu)勢 優(yōu)越的位置 ：區(qū)地處市區(qū)北部，是通向國內(nèi)外的必經(jīng)之路，是的北大門。城區(qū)離市中心 25 公里，處在環(huán)膠州灣經(jīng)濟聚集帶的中堅地帶，是市主要的工業(yè)發(fā)展腹地及農(nóng)副產(chǎn)品供應基地。 發(fā)達的立體交通 ：區(qū)是陸空交通樞紐，國際空港座落在區(qū)內(nèi)；港和黃島 前灣近在咫尺；膠濟鐵路、 308 國道、204 國道、濟青高速公路、環(huán)膠州灣高速公路貫穿其中。 適宜的自然條件： 宜人的氣候、秀麗的風光 ,區(qū)屬溫帶季風氣候，冬無嚴寒、夏無酷暑、溫度適中、四季分明，周邊的嶗山風景區(qū)、海濱風光等自然、人文景觀不勝收。 門類齊全的產(chǎn)業(yè)： 區(qū)是市重要的發(fā)展腹地和農(nóng)副產(chǎn)品供應基地，已形成蔬菜、果品、水產(chǎn)、畜牧、花卉五大農(nóng)業(yè)優(yōu)勢及機械、電子、紡織、化工、建材、食品、飲料、醫(yī)藥為主體的工業(yè)體系。 2 豐富的資源： 有棘洪灘水庫、嶗山水庫、書院水庫，地下蘊藏豐富；設(shè)有變電站 8 處，總?cè)萘窟_ 16 萬 KVA；全區(qū)已實現(xiàn)交換程控化、傳輸光纜化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)，裝機容量 萬門以上，郵路四通八達。 條件優(yōu)越的開發(fā)區(qū)： 有環(huán)海經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、海洋科技開發(fā)區(qū)、國際空港工業(yè)園、新城工業(yè)區(qū)、金嶺工業(yè)區(qū)、玉皇嶺工業(yè)區(qū)、河套工業(yè)區(qū)、丹山工業(yè)區(qū)等八個工業(yè)園區(qū)，配套設(shè)施基本完善，實現(xiàn)了“五通一平”，有的甚至達到“七通一平”，具備了投資生產(chǎn)的條件。 迅猛發(fā)展的三資企業(yè)： 目前全區(qū)已批準設(shè)立外商投資企業(yè) 630多家，開工投產(chǎn)企業(yè) 346 家。 鎮(zhèn)概況 市區(qū)鎮(zhèn)位于市北端，面積 平方公里，人口 萬人，轄 34 個行政村和一個居委會，是區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化中心。 鎮(zhèn)是一個以鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)為支柱，以城交型高效創(chuàng)匯農(nóng)業(yè)為特色，以商業(yè)流通、倉儲、運輸和房地產(chǎn)開發(fā)為新興產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的新型鄉(xiāng)鎮(zhèn)，形成了輕紡、機械、食品飲料、華工建材等優(yōu)勢行業(yè)和以巾被、集裝箱拖車、海產(chǎn)食品、變壓器等名優(yōu)產(chǎn)品為龍頭的十一個企業(yè)集團。 區(qū)域內(nèi)膠洲鐵路、 308 國道、 204 國道、濟青高速公路、環(huán)膠洲灣高速公路和鎮(zhèn)村道路縱橫交錯，四通八達，距國際機場 2KM， 3 距港 28KM，已形成陸、海、空立體交通網(wǎng)絡(luò)。 近幾年來，鎮(zhèn)的外貿(mào)發(fā)展迅 猛，全鎮(zhèn)充分利用區(qū)位優(yōu)勢，大力增強軟硬環(huán)境建設(shè)，全方位招商引資。目前，全鎮(zhèn)引進三資企業(yè)104 家，來投資的外商已拓展到美國、日本、韓國、泰國、新加坡、港、臺、澳門等 10 幾個國家和地區(qū)城鄉(xiāng)新貌。 鎮(zhèn)按照建設(shè)城鄉(xiāng)一體化的現(xiàn)代文明城鎮(zhèn)標準，科學地規(guī)劃出了工業(yè)園區(qū)、商業(yè)區(qū)、居住區(qū)、文化娛樂區(qū)。全鎮(zhèn) 80%的村實現(xiàn)了街道柏油化，很多的村莊達到了三季有花、四季常青的標準，創(chuàng)造出了幽雅整潔的生活環(huán)境。 二、區(qū)近期政府動作 （一）基礎(chǔ)建設(shè) 正陽東路擴建工程 :正陽路 4250 米拆遷、路基建設(shè)及路面罩油（鎮(zhèn)東田村至惜 福鎮(zhèn)即峰路，其中鎮(zhèn)段 500米，夏莊鎮(zhèn)段 688 米，惜福鎮(zhèn)段 3062 米），建中橋 2 座，涵洞 11 道。 （投資額 4371 萬元 ） 夏莊水廠建設(shè)工程 :在白沙河北岸建日處理 萬噸水廠一座 ,鋪設(shè)管道 13 公里。 （投資額 1500 萬元 ） 西部供水處擴容工程 :鋪設(shè) DN600 原水管道 公里，建1000 立方米高位水池 2 座，日供水能力達到 3 萬噸。 （投資額 720 萬元 ） 4 白沙河地下水補給二期工程 :白沙河流亭鎮(zhèn)雙元路橋下游擋潮閘兩側(cè) 4 公里進行地下截滲 ,截滲面積 12 萬平方米。（投資額 1700 萬元 ） 白沙河夏莊段綜合治理工程 :按 20 年 一遇防洪標準治理河道 公里 .疏浚整平河床，順直、扶堤、砌護、建攔水壩，工程量 萬立方米。 （投資額 785 萬元 ） 河套漁港碼頭擴建工程 :擴建碼頭 500 米。 （投資額 500 萬元 ） 204國道鎮(zhèn)段拓寬改造工程 1900改造 204國道 里，路面拓寬至 24 米。 （投資額 500 萬元 ） 308 國道段拓寬改造工程 :改造 308 國道 公里，路面拓寬至 30 米，達到國家一級公路標準。 （投資額 1500萬元 ） 流亭立交橋綜合整治一期工程 :流亭立交橋周邊房屋拆遷7 萬平方米，新建居民樓和公共建筑 萬平方米，橋底道 路路面修復。 （投資額 18800 萬元 ） 城區(qū)工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 :園區(qū)道路、路基整修，亮化，以及電力、電訊、給水、排水、設(shè)施建設(shè)。 （投資額 369萬元 ） 1 紅島海潮堤防二期工程 :在紅島鎮(zhèn)東部海岸建設(shè)海堤 1250米，工程量 萬立方米。 （投資額 415 萬元 ） 1 植物公園一期工程 :完成植物公園征地、拆遷，進 5 行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （投資額 1900 萬元 ） 1 污水處理廠一期工程 :開工建設(shè)日處理能力 5 萬噸的污水處理廠，并投入試運行。 （投資額 9000 萬元 ） 1 泉大路（岙東路）中修工程 :泉大路（岙東路）棘洪灘至上馬段 12 公里 中修，路面罩油 16 萬平方米。 （投資額 350萬元 ） 1 青威路段拓寬改造工程 :拓寬改造青威路 公里。公路段負責道路硬化，鎮(zhèn)負責拆遷和青苗補償及路基建。（投資額 2500 萬元 ） 1 城區(qū)管道燃氣一期工程 :建設(shè)壓縮天然氣站和城區(qū)部分供氣管網(wǎng)。 （投資額 1700 萬元 ） 1 城區(qū)熱電廠一期工程 :建設(shè)安裝 2 臺蒸汽鍋爐，完成部分設(shè)備及管網(wǎng)建設(shè)。 （投資額 3000 萬元 ） 1 市民營工業(yè)園熱電廠一期工程 :建設(shè)廠房和配套設(shè)施，安裝 2 臺快裝鍋爐。 （投資額 2400 萬元 ） 1 城區(qū)道路建設(shè)工程 :城區(qū) 17 條新開工道路建設(shè)，總長度 17公里。 （投資額 13000 萬元 ） （二）重點項目（節(jié)選） 區(qū)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目 :鎮(zhèn)改造中低產(chǎn)田 3000 畝，建小型水庫 1 座，加固水庫 1 座，修建排灌站 3 座、機耕路 4 公里，埋設(shè)管道 20 公里。惜福鎮(zhèn)改造中低產(chǎn)田 1000 6 畝 ,微灌 400 畝，修機耕路 2 公里。河套鎮(zhèn)改造中低產(chǎn)田5000 畝 ,打機井 3 眼，開挖排水溝 公里，節(jié)水灌溉 200畝 ,修機耕路 公里。 （投資額 580 萬元 ） 棘洪灘鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目 :改造中低產(chǎn)田 1 萬畝，新建小型水庫 2 座，修建排灌站 1 座，埋設(shè)管道 公里 ，整修機耕路 公里，開挖渠道 2 公里。 （投資額 439 萬元 ） 國家級海水名優(yōu)魚類苗種繁育中心 :建親魚暫養(yǎng)池、孵化
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