【正文】 展速度較快，加上 成都人比較開放、易于接受新事 物的個性。 分類 表現(xiàn) 案例 訴求 傳統(tǒng)型 由外（建筑形式）到內(nèi)（生活方式）強調(diào)蜀式風(fēng)格 芙蓉古城等 傳統(tǒng)精神的歸屬 非傳統(tǒng)型 由外到內(nèi)以現(xiàn)代簡約風(fēng)格或非中式（歐式美式英式新加坡式等）風(fēng)格為主 凱萊帝景、新加坡花園、中海名城、圣安卓花園等 物質(zhì)表現(xiàn)、實用、現(xiàn)代精神的歸屬 混合型 非傳統(tǒng)的建造，傳統(tǒng)的名稱或宣傳手法 西蜀皓月、鳳凰棲等 傳統(tǒng)精神的歸屬、實用 個性型 不刻意強調(diào)風(fēng)格的歸屬，以 府河音樂花園、愛 實用、個性精神的 獨特優(yōu)勢或賣點為開發(fā)主題 舍爾花園 歸屬 目前市場上存在最多的應(yīng)該說是非傳統(tǒng)型，這與成都市商品住宅開發(fā)的階段及面對的主力消費群特征有關(guān)（參照深圳的住宅開發(fā)），隨著商品住宅主力消費群體的向中階層轉(zhuǎn)化，講究實用及在文化基礎(chǔ)上的精神歸屬將成為住宅的主要主題。由于深圳房地產(chǎn)發(fā)展的相對成熟，其遞增趨勢逐年減緩 (98年為 11%， 99 年 3%， 2000 年不到 1%，對比成都 2000 年遞增 10%)， 說明成都近 年商品住宅還處于快速增長的發(fā)展階段。這對參考深圳等人口素質(zhì)較高城市的住宅開發(fā)很具意義。 對比三個城市的房地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)狀況，可以發(fā)現(xiàn)成都除收入狀況與廣州、深圳差距較大外（絕對值相當于深圳 9495 年水平），其全市人口的密度與廣州基本相近，城區(qū)人口密度甚至高于深圳 全市六區(qū)的平均值。隨后全國房產(chǎn)降溫，但成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的腳步卻沒有停止，所不同的是由原來的“精典社區(qū)，高檔化”，逐步轉(zhuǎn)向“平民化”，“實用化”。 80 年代，房產(chǎn)熱在沿海城市掀起，房地產(chǎn)的颶風(fēng)刮向成都。在成都人心目中，這絕不只是一座供人玩樂休憩的園林， 更是能給人以人格參照和文化滋養(yǎng)的的圣地； ? 成都人喜歡的就是 大眾文化，熱鬧場景， 才不稀罕什么高雅清靜； ? 成都人喝酒，要的就是這二麻二麻，似醉非醉，半醉半醒的境界； ? “人活臉，樹活皮”，這就是成都人心目 中做人的一個基本標準； 成都人是把面子看得很重，愛繃， 但一般來講并無害人之心； ? 出城去，便成了當今成都人的新的追求，時尚潮流，人山人海里伸長了脖子，想在那里尋找一方自在天地，暢暢快快透一口氣； ? 成都本來就是一個 農(nóng)耕文化積淀深厚的城市 ，甚至很多當代成都人的父輩祖輩，都是從四邊鄉(xiāng)村漸次遷徙進城的， 他們的血脈里保留著農(nóng)人的因子，對鄉(xiāng)村田園有一種天生的親近感，親和力； —— 摘自《成都人》 本節(jié)分析小結(jié) —— 成都人在近年來收入有較快的提高，消費支付能力增強；項目發(fā)展中應(yīng)該注意與成都文化、成都人個性需要的協(xié)調(diào)，先迎合、再引導(dǎo)，增強項目的市場適應(yīng)性和盈利能力；在項目發(fā)展中尤其重視成都人親近自然、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光和崇 尚閑適、愜意的生活的特征，加強生態(tài)環(huán)保和休閑度假游樂的宣傳，突出項目景觀優(yōu)勢及個性特征，提高市場的認知度；以“大社區(qū)、小組團”的發(fā)展形式，增強社區(qū)的配套建設(shè)！ 成都市房地產(chǎn)市場狀況 整體市場發(fā)展情況 區(qū)域定位特征明顯 —— 成都市城西為城市的上風(fēng)上水區(qū)域，作為區(qū)域性的中心城市，解放后成都工業(yè)得到大力發(fā)展，重工業(yè)污染性企業(yè)主要分布于城市的下風(fēng)下水位置即城東；改革開發(fā)以后，國有工業(yè)企業(yè)的經(jīng)營情況普遍不好，導(dǎo)致成都東部成為下崗工人的聚居區(qū)即窮人區(qū)；城西則成為貴人區(qū)，成都人認為城西處在上風(fēng)上水位置使出貴人的地方。 成都人就這樣，喜歡把一切都當門敞戶擺在天光底下來享受； ? 成都人崇尚的是自在實在的居家過日子。真可謂“成都大茶館，茶館小成都”，茶館無疑是這座兩千年古城最傳神的人文風(fēng)景。 從以上數(shù)據(jù)可以看出成都市的經(jīng)濟快速發(fā)展切實帶來了城市居民收入的提高，居民的消費支付能力大為增強。城市向南將依托五條縱向道路軸向開發(fā)，流動發(fā)展。 “ 五縱 ” 為錦華大道（成都 —— 仁壽）、府城大道（紅星路南延線）、天府大道（人民南路南延線）、元華大道（元華路）及高新大道。城市總體規(guī)劃確定在站南組團形成城市南部副中心。 上述 組團中，高新起步區(qū)組團及棕樹組團目前已基本形成。 立交系統(tǒng) 給水工程 排水工程 供電工程 燃氣工程 二、 向南發(fā)展戰(zhàn)略 戰(zhàn)略概要 —— 向南發(fā)展總體格局采用組團形式，盡量少占耕地并禁止連片發(fā)展。通過四條放射線的建設(shè)使東部片區(qū)與中心城市緊密聯(lián)系起來。 主要項目 —— 東大街改造 十陵歷史文化風(fēng)景區(qū) 東部城市副中心 文化居住區(qū) 成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) 百工堰山水公園 省級公路口岸 沙河整治 向東發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施 —— 城市向東發(fā)展，依托 “ 四橫三縱 ” 的干線系統(tǒng)。規(guī)劃的帶狀發(fā)展區(qū)域含十陵、洪河、大面、龍泉、同安等五個重 要的片區(qū)。人均期望壽命達到 74 歲，城鎮(zhèn)社會保障體系基本健全，基本普及高中階段教育，各項社會事業(yè)全面發(fā)展。 居民 收入目標： 城鄉(xiāng)人民收入水平和生活質(zhì)量穩(wěn)步提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 8%；農(nóng)民人均可支配收入年均增長 6%。 2020 年城市生活污水處理率達 70%，城區(qū)生活垃圾處理率達100%，城市綠地覆蓋率達 30%。 人口就業(yè)目標： 人口自然增長率控制在 4‰ 以內(nèi)， 2020 年全市總?cè)丝诳刂圃?1070 萬人，非農(nóng)業(yè)從業(yè)人員比重達到 60%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4%以內(nèi)。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)， 2020 年一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值為 7： 45． 5： 47． 5,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到 15%以上。經(jīng)濟質(zhì)量和效益明顯提高，財政收入增長幅度高于國內(nèi)生產(chǎn)總值幅度。 2001 年房地產(chǎn)投資額增長率僅次于廣州、深圳，為全國第三名，但銷售增長比率明顯低于投資增長比率，市場出現(xiàn)回落。 2000 年，成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資 129 億元，比上年增長 %，房地產(chǎn)開發(fā)投資的高速增長成為推動全市固定資產(chǎn)增長的主要因素。 經(jīng)過十多年的探索和積累， 龍泉驛區(qū)已發(fā)展成為交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的旅游勝地，并被人們譽為“城市中的花園”和“ 花園中的城市”。自 1987 年 3 月舉辦首屆 “ 桃花賞花會 ” 以來， 1997 年，龍泉又以嶄新的旅游方式 —— 農(nóng)家樂旅游，將 “ 桃花節(jié) ” 活動推向高潮。 每年三月，也就是 “ 成都桃花節(jié) ” 期間，滿山遍野的桃花競相綻放， “ 桃花似火，紅焰拂天，放目天際，實為西川絕景 ” 。龍泉驛區(qū)還是全國聞名的水果生產(chǎn)和出口基地，素以 “ 四時花不斷，八節(jié)佳果香 ” 著稱于世，盛產(chǎn)枇杷、桃、李、葡萄、臍橙等 20 余種優(yōu)質(zhì)水果，年產(chǎn)量達 2 億公斤，其中以水蜜桃為突出代表。 中國四川成都市龍泉驛區(qū)自 1987 年以來，已連續(xù)舉辦十五屆桃花節(jié)，規(guī)模不斷擴大，檔次不斷提升，不僅已是成都地區(qū)和四川省的民俗盛事，而且成為海內(nèi)外有影響的國際盛會和獨樹 一幟的旅游品牌，龍泉驛區(qū)位于成都市東部，幅員面積 558 平方公里，形似一朵盛開的桃花，鑲嵌在 “ 天府之國 ” 的腹心。因此成都市對外開放的發(fā)展較快，投資環(huán)境和政策有較大改善，現(xiàn)在成都有國家級開發(fā)區(qū) 3 個，省級開發(fā)區(qū) 2 個都已經(jīng)形成規(guī)模，2000年全年批準利用外資項目 172個，實際利用外資 ，比上年增長 16%，年末 全市外商投資企業(yè)達到 2562 家 。全市餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，比上年增加 %。 國內(nèi)生產(chǎn)總值 —— 02004006008001000120014001995 1996 1997 1998 1999 2000億元0 .0 0 %2 .0 0 %4 .0 0 %6 .0 0 %8 .0 0 %1 0 .0 0 %1 2 .0 0 %1 4 .0 0 %增長率 ? 社會消費品零售總額 成都作為西南部的商品集散地，市場規(guī)模和容量位居西部城市之首 。 注：根據(jù)項目最終定位情況，本公司還將對各開發(fā)區(qū)作進一步的調(diào)研分析 經(jīng)濟指標分析 —— ? 國內(nèi)生產(chǎn)總值 2000 年成都市國民生產(chǎn)總值為 1310 億元，比上年增長 %,其中第一產(chǎn)業(yè)增加 124 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增長 588 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值為 598 億元，比上年增長 %。已有美國、日本、加拿大、菲律賓及臺灣、香港地區(qū)和國內(nèi)的 50 多家企業(yè) 咨詢進區(qū)，目前已批準日本豐田公司、美國帕克航天航空公司、香港康維克公司等 6 家世界知名企業(yè)進區(qū)，總投資達 億美元。四川成都出口加工區(qū)設(shè)在成都高新規(guī)劃區(qū)內(nèi)，與成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā) 兩區(qū)合一 ，實行兩塊牌子，一套人馬管理體制。 四川成都出口加工區(qū) 該區(qū)是 2000年 4月 27 日經(jīng)國務(wù)院批準的全國首批 15個出口加工區(qū)之一，是中國西部唯一的國家級出口加工區(qū)。同時，投資 5億元，建成成都外國語學(xué)校、南洋國際學(xué)校等公共配套設(shè)施，營造綠地 9萬多平方米。區(qū) 內(nèi)設(shè)有 3個國家級高科技產(chǎn)業(yè)項目：中國西部軟件園、國家中藥現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)園、中國大學(xué)生（留學(xué)生）創(chuàng)業(yè)園。 成都高新西開發(fā)區(qū) 2001年 7月 16日成都市正式成立成都高新西區(qū)管委會。區(qū)內(nèi)已引進成都可口可樂公司、成都統(tǒng)一包裝材料廠、豪特容積式熱水器有限公司、華豐食品集團等知名三資企業(yè)。開發(fā)區(qū)所處的新都縣率先在成都市各郊區(qū) (市 )縣中開通了程控電話 ,市話交換機總?cè)萘恳堰_ 38000 線 ,可與180 多個國家和地區(qū)以及國內(nèi) 400 多個城市直撥電話 ,并已建成移動電話基站 3 座。寶雞 成都、成都 重慶、成都 達川等 4條鐵路通過開發(fā)區(qū)所在的新都縣境內(nèi)?，F(xiàn)已建成的電子、機械、食品小區(qū)已初具規(guī)模。工業(yè)區(qū)距市區(qū) 10千米。 2000年 ,實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 ,工業(yè)增加值 ,入庫稅收 ,出口 981萬美元。 1萬門程控電話已開通；建成日供氣 10萬立方米的天然氣配氣站 1 座； ,建成總裝機能力達 萬門程控電話 交換機 ,新建20～ 40米高等級道路 9條計 15公里 ,區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)已基本形成 ,排污、排水系統(tǒng)逐步完善。開發(fā)區(qū)以第三產(chǎn)業(yè)為主，帶動第一、第二產(chǎn)業(yè)，主要以商貿(mào)、餐飲、金融、房地產(chǎn)、科研、 教育、電子、醫(yī)藥、機械、精細化工、高新農(nóng)業(yè)等行業(yè)為主。 西南航空港經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 1993 年經(jīng)四川省人民政府批準為省級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。已逐步形成以食品加工為特色 ,醫(yī)藥、輕工和電子相配套的產(chǎn)業(yè)體系。日供水 8 萬噸的專用自來水廠設(shè)計已經(jīng)完成 ,首期日供水 萬噸的工程已建成并投入使用 。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全 ,建有道路 5 條 ,路寬分別為 1 2 45 米 。 成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園 成都海峽兩岸科技產(chǎn)業(yè)開發(fā)園以建設(shè)中國內(nèi)陸地區(qū)第一流工業(yè)園為目標，全國首家由海峽兩岸共同投資 ,聯(lián)合成片開發(fā)的西南最大綜合工業(yè)區(qū)。目前 ,開發(fā)區(qū)已形成了以機械及汽 (摩托 )車制造、電子通訊設(shè)備制造、新型建材、醫(yī)藥食品、精細化工等為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) ，共有大型企業(yè) 120多家 。 成都經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)引進了一批高附加值、高創(chuàng)匯項目 ,如中美合資埃蒙雷塞電源電