【正文】 址 地處朝天宮西側(cè)止馬營邊 ,北靠建鄴路西依秦淮河 開發(fā)商 / 目前均價 9000 元 /㎡ 交通情況 公交 13 路、 21 路、 83 路、 7 路、 68 路等 物管費用 元 /平方米二樓層高 米為挑高小戶型。 項目名稱 金陵大公館 項目概況 金陵大公館位于主城有“新興高級住宅區(qū)”之稱的鼓樓區(qū)南瑞路，項目總建筑面積約 17 萬平方米，目前已開盤的 1 號樓為精裝修小戶型，面積 38～ 80 平米，享有 65 年超長使用權(quán)年限。 “ 189 米地標(biāo)居所， 23 層起步銷售，你的起點已是別人的頂點”說的正是中環(huán)國際豪華酒店式公寓，在室內(nèi)設(shè)計上，中環(huán)國際不惜重金請來了荷蘭以及法國等國外一流設(shè)計師，為業(yè)主們打造出了優(yōu)雅的卡布奇諾風(fēng)格、舒暢的地中海風(fēng)格、歐式經(jīng)典風(fēng)格以及時尚簡約風(fēng)格等幾種設(shè)計風(fēng)格，留給客戶更多自由選擇空間。其中 65 平方米左右的一室一廳套房戶型，打破了傳統(tǒng)市場上酒店式公寓的空間局限之缺。國際位于程閣老巷，繁華的ＣＢＤ核心地段，為兩幢標(biāo)志性的高層建筑，由商業(yè)、辦公用房和酒店式單身公寓組成，繁華的商業(yè)氛圍與尊貴的配套以及無與倫比的便利交通賦予 了城開剩余土地使用年限 57 年（ 1993 年 4 月 30 日 — 2063 年 4 月 29 日） 評論：該項目位于新街口核心區(qū)域范圍內(nèi)，商業(yè)交通配套等均相當(dāng)完善，且開發(fā)的酒店式公寓項目在產(chǎn)品和價格上均較符合目前南京市整體市場情況，故而其在銷售上并未遇到太大的阻力。瞻園銘樓為典型的復(fù)合型地產(chǎn)，總建筑面積 17000平米。 項目地址 秦淮區(qū)夫子廟街道瞻園路 開發(fā)商 鴻意地產(chǎn)發(fā)展有限公司 目前均價 9200 元 /㎡ 交通情況 2 33 路等多條公交 物管費用 元 /平方米瞻園銘樓獨有的 500 平米空中空中花園，給購房者提供了商務(wù)休閑的較好的環(huán)境，更凸顯了酒店式公寓的高貴、典雅和 SOHO 的現(xiàn)代和時尚。 項目地址 玄武區(qū)丹鳳街衛(wèi)巷 1 號 開發(fā)商 南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目前均價 14700 元 /㎡ 交通情況 2 4 48 等，離珠江路地鐵站步行八分鐘 物管費用 元 /平方米項目總建筑近 10 萬平方米，建筑總高度約100 米，由一幢高層主樓和一幢多層輔樓兩部分組成，集國際化甲級辦公區(qū)、五星級酒店式商務(wù)套房、大型 Shopping Mall 商場、歐陸風(fēng)情步行街、假日演藝公園五大 特區(qū)于一體。月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 714 目前銷售情況 523 備注 主樓地下負(fù)一層到地上五層及輔樓為大型商業(yè)， 6F30F 中甲級辦公為毛坯交付，框架結(jié)構(gòu)，自由分割，面積從 602020 平方米不等；酒店式商務(wù)套房為精裝修交付，主力面積約為 5 110 平方米。 評論：該項目由 金輪國際廣場位于新街口中心地帶金鷹國際商城正對面，由香港金輪集 團投資，南京翡翠金輪置業(yè)有限公司開發(fā)，地處新街口核心地帶，項目從開盤至今整體已售出 40％，價格也已上漲數(shù)千元之多，相信隨著樓市的發(fā)展，其價格必定將水漲船高，進(jìn)一步的提升。月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 1097 目前銷售情況 已銷售 70％左右 備注 項目包括了五星級酒店式公寓、甲級寫字樓、夢幻星光主題商業(yè)、原味 MILAN 時尚小戶型及各類商業(yè)服務(wù)設(shè)施。主裙樓相對分離，裙樓中的多項功能區(qū)均有相對獨立的出入口，避免車和人流的交叉，同時有利于經(jīng)營和管理，形成秩序井然的辦公、休閑、購物場所。四棟建筑共同形成一個圍合的集商業(yè)、辦公、居住為一體的現(xiàn)代化精致社區(qū)。 項目名稱 西祠胡同 項目概況 項目是由江蘇恒順杰源投資開發(fā)的，位于漢中門大街歐尚超市 9 樓的 1928 ㎡ 精裝小戶型，擁有南京最大的空中花園，但卻是目前主城區(qū)面積最小 的精裝修公寓。上鋒國際 項目概況 盈嘉 項目位于中山南路與升州路之間金沙井地段，地鐵三山街站出口旁，處于南京市中心城區(qū)繁華地段。上福園 項目概況 該項目地處夫子廟與中華門城堡兩大景點之間，緊鄰內(nèi)秦淮河，具有濃厚的歷史文化底蘊。 評論： 宏圖 項目名稱 五米空間 項目概況 項目位于江寧區(qū)公安局旁，西側(cè)為地鐵一號線延線（竹山路站）。本項目周邊配套也很齊全，沿竹山路兩側(cè)有蘇果平價店、農(nóng)貿(mào)市場、崗山超市、各大銀行分理處 、上島咖啡、韓國料理等，江蘇省重點中學(xué) — 江寧區(qū)高級中學(xué)亦離小區(qū)不遠(yuǎn)。項目戶型從一房一廳到兩房一廳一衛(wèi)，面積 4060 平方米，多層帶電梯設(shè)計，精裝修。月 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯 總套數(shù) 186 目前銷售情況 可售 25 套左右 備注 藍(lán)籌谷項目包括兩棟 12 層商務(wù)小高層，及四棟 6 層 小戶型 公寓和部分群樓商業(yè)組成。周邊有建行，農(nóng)行，工行，廣發(fā)行，浦發(fā)行，深發(fā)行，華泰證券，申銀萬國證券等二十幾家金融機構(gòu)，金融服務(wù)非常便捷。 項目名稱 仁恒國際公寓 項目概況 河西四季仁恒國際公寓位于河西新城區(qū)經(jīng)四東路與緯八路交叉路口，四季仁恒國際公寓緊鄰南京奧林匹克體育中心，是河西中心商務(wù)區(qū)最北端的重要標(biāo)志性建筑。 項目地址 建鄴區(qū)廬山路 116 號 開發(fā)商 仁恒投資（南京）有限公司 目前均價 17000 元 /㎡ 交通情況 85 路 ,134 路等 物管費用 元 /平方米四季仁恒國際公寓設(shè)有載客電梯 14 部，選用進(jìn)口原裝高速電梯。項目總占地 公頃，共分三期滾動推出，集中包括商業(yè)、辦公和高檔住宅為一體，穿插大型社區(qū)休閑廣場和景觀庭院、中央花園及綠島小品。 案 名 自由生活館 止馬公館 金陵大公館 中環(huán)國際廣場 盈嘉上鋒國際 宏圖上福園 約瑟夫公寓 長江路9號街區(qū) 瞻園銘樓 仁恒國際公寓 藍(lán)籌谷 紫鑫中華廣場 木馬公寓 金輪國際廣場 五米空間 嘉業(yè)國際城 鉑領(lǐng) 西祠胡同 19－30㎡ √ √ √ √ 31－49㎡ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 50－60㎡ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 61－76㎡ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自由生活館 止馬公館 金陵大公館 中環(huán)國際廣場 盈嘉上鋒國際 宏圖上福園 約瑟夫公寓 長江路9號街區(qū) 瞻園銘樓 仁恒國際公寓 藍(lán)籌谷 紫鑫中華廣場 木馬公寓 金輪國際廣場 五米空間 嘉業(yè)國際城 鉑領(lǐng) 西祠胡同 36005500元 /㎡ √ 55017900元 /㎡ √ √ √ 790115000元 /㎡ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 1500020200 元 /㎡ √ √ √ 自由生活館 止馬公館 金陵大公館 中環(huán)國際廣場 盈嘉上鋒國際 宏圖上福園 約瑟夫公寓 長江路9號街區(qū) 瞻園銘樓 仁恒國際公寓 藍(lán)籌谷 紫鑫中華廣場 木馬公寓 金輪國際廣場 五米空間 嘉業(yè)國際城 鉑領(lǐng) 西祠胡同 精 裝 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 毛 坯 √ √ √ √ √ √ √ 自由生活館 止馬公館 金陵大公館 中環(huán)國際廣場 盈嘉上鋒國際 宏圖上福園 約瑟夫公寓 長江路9號街區(qū) 瞻園銘樓 仁恒國際公寓 藍(lán)籌谷 紫鑫中華廣場 木馬公寓 金輪國際廣場 五米空間 嘉業(yè)國際城 鉑領(lǐng) 西祠胡同 城 中 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 江 寧 √ 河 西 √ √ √ √ √ Part 個案綜述 8400 900012020130001202092001470018500 19000100008700480056009000170008000 8300720002020400060008000100001202014000160001800020200 自由生活館止馬公館金陵大公館中環(huán)國際廣場約瑟夫公寓瞻園銘樓 木馬公寓金輪國際廣場長江路9號盈嘉 Part 南京市二手房租金售價調(diào)查 項目名稱 麗晶國際 君臨國際 朗詩熙園 龍吟廣場 目前售價 9850－12500 12020－18000 12500－13800 11400－12800 *上述價格根據(jù)樓層的不同而有所不同 南京市酒店式公寓二手房價格如上所示，目前在市內(nèi)，售價較高的項目還是以君臨國際、龍吟廣場、金輪國際廣場等地理位置 優(yōu)越的項目為主，一般其十層以上的售價均在 12020 元 /平米以上，而其租金價格也多在 元 /平米 /月左右，君臨國際最高租價可達(dá)到 元 /平米 /月左右，由此看來，南京市的酒店式公寓在價格方面仍有一定的上漲空間，尤其是在城中以外區(qū)域，如河西、城南等地，其內(nèi)目前相關(guān)配套比較缺乏，但一旦發(fā)展起來，其必將帶動其內(nèi)酒店式公寓價格的快速上升?？上驳氖牵瑧?yīng)該看到，南京地產(chǎn)市場的酒店式公寓正在逐漸走向?qū)嵵撩麣w的道路 Part 新舊項目比較 板塊 樓盤名稱 物業(yè)管理 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 均價 (元 /㎡ ) 小戶型層高 (M) 裝修標(biāo)準(zhǔn) (元 /㎡ ) 裝修占單價比重（ %） 城南 居易時代 提供常 規(guī)服務(wù) 6900 500 % 瑞爾城市空間 提供常規(guī)服務(wù) 挑高7800 0 _ 城中 宏圖上福園 提供常規(guī)服務(wù) 8700 0 _ 利奧大廈 提供常規(guī)服務(wù) 9150 1000 % 天空之都 提供常規(guī)服務(wù) 13500 0 _ 長發(fā)中心 提供酒店式物業(yè)管理服務(wù) 14000 0 _ 約瑟 夫公寓 提供酒店式物業(yè)管理服務(wù) 12020 1000 % 南京國際廣場 提供酒店式物業(yè)管理服務(wù) 20200 不單獨核算 _ 木馬 提供酒店式物業(yè)管理服務(wù) 12020 1500 % 金陵大公館 提供酒店式物業(yè)管理服務(wù) 未定 精裝 _ 金輪國際廣場 提供酒店式物業(yè)管理服務(wù) 18500 3000 % 中環(huán)國際廣場 提供酒店式物業(yè)管理服務(wù) 13000 1000 % 河西 西城風(fēng)尚 提供常 規(guī)服務(wù) 平層8650