【正文】 Part 1 南京目前在售小戶型及酒店式公寓詳述 Part 個(gè)案詳述 項(xiàng)目名稱 自由生活館 項(xiàng)目概況 地處黃金商圈夫子廟北大門西側(cè)，北鄰健康路，距三山街地鐵站僅 5 分鐘步行路程。 以小區(qū)為圓點(diǎn)， 5 分鐘內(nèi)往南可達(dá)著名旅游景點(diǎn)瞻園、江南貢院、秦淮河、夫子廟商業(yè)街，往東可達(dá)桃葉渡、南京市中醫(yī)院、郵局、白鷺洲公園，往北可達(dá)五星電器購物中心、太平南路商業(yè)街、大型水上休閑游覽中心鵬欣水游城，往西可達(dá)三山街地鐵站，中國銀行、工商銀行、廣發(fā)銀行、商業(yè)銀業(yè)、等各大銀行。 交通十分便捷而發(fā)達(dá)，多達(dá)近二十路公交車在“自 由生活”附近設(shè)站，輕松出行，便利到家。 項(xiàng)目地址 秦淮區(qū)建康路 50 號 開發(fā)商 南京沿發(fā)房地產(chǎn)投資資訊有限公司 目前均價(jià) 8400 元 /㎡ 交通情況 地鐵一號線 ,1 路 ,30 路 ,2 路 ,4 路 ,7路 ,16 路 ,26 路 ,33 路 ,44 路 ,49 路等 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 目前推出112 套（現(xiàn)場數(shù)據(jù)） 目前銷售情況 已售出近 40 套左右 備注 自由生活館于 4 月中旬開盤，面積為 2680㎡ ，起價(jià) 7800 元 /㎡ ，最高售價(jià)均價(jià) 9000 元 /㎡ 。 評論：該項(xiàng)目以小戶型為主，目前推 出房源以 40－ 50 平米的房源居多，戶型方正，以精裝修交付，目前推出一定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)價(jià)在600－ 800 元 /平米不等，據(jù)了解，其后期將對裝修方案做一定的調(diào)整。 項(xiàng)目名稱 止馬公館 項(xiàng)目概況 止馬公館由沿街商鋪和辦公自住型公寓組成 .整體由七層 ,二樓有部分挑高 .其中一層沿街商鋪 ,全框架結(jié)構(gòu) ,開間達(dá) 48米 ,進(jìn)深達(dá) 612米的可自由分隔鋪位 ,一樓層高 ,二樓 .二至七層辦公自住型公寓 ,獨(dú)立擁有 1 部電梯 項(xiàng)目地址 地處朝天宮西側(cè)止馬營邊 ,北靠建鄴路西依秦淮河 開發(fā)商 / 目前均價(jià) 9000 元 /㎡ 交通情況 公交 13 路、 21 路、 83 路、 7 路、 68 路等 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) / 目前銷售情況 / 備注 得房率僅有一幢為 82%，其余的在 70%左右。止馬公館由沿街商鋪和辦公自住型公寓組成，共 3 幢，主樓七層，另有兩幢三層精裝修小戶型公寓。主樓一樓為沿街獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，層高 米、全框架結(jié)構(gòu)、開間 4 米至 8 米、進(jìn)深 6 米至 12 米，自由分割。二樓層高 米為挑高小戶型。三至七樓為精裝修辦公自住型公寓。將于 07 年 5 月 31 日全面交付，項(xiàng)目最高售價(jià)均價(jià) 9700 元 /㎡ 評論： 由于該樓盤并不是新盤，但已有土地證與房產(chǎn)證，購房者購房程序?yàn)槎址砍绦?，目前土地使用年限還有 50 年。但自項(xiàng)目“改建”以來，對銷售情況起到了立竿見影的效果，市場反映異?；鸨谟捎趦r(jià)格提升幅度較快，市場抗性越來越明顯，也給銷售帶來了一定的阻力。 項(xiàng)目名稱 金陵大公館 項(xiàng)目概況 金陵大公館位于主城有“新興高級住宅區(qū)”之稱的鼓樓區(qū)南瑞路，項(xiàng)目總建筑面積約 17 萬平方米，目前已開盤的 1 號樓為精裝修小戶型，面積 38～ 80 平米，享有 65 年超長使用權(quán)年限。 項(xiàng)目地址 鼓樓區(qū)南瑞路 ?南京郵電大學(xué)北側(cè) 開 發(fā)商 江蘇五岳置業(yè)投資發(fā)展有限公司 目前均價(jià) 12020 元 /㎡ 交通情況 公交 13 路、 21 路、 83 路、 7 路、 68 路等 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 668 目前銷售情況 已成交 253 套（含認(rèn)購） 備注 酒店式公寓部分將于 2020 年年底交付 評論： 湖南路、中央門商業(yè)圈步行 10 分鐘可以到達(dá)，自身建設(shè) 40000平方米新鼓北大型商業(yè)中心，引進(jìn)超市、休閑、文化、會員酒店等多項(xiàng)高檔生活配套設(shè)施；項(xiàng)目周邊城市快速路、公交線、地鐵、車站等構(gòu)成完善交通網(wǎng)絡(luò)，出行迅捷便利。 項(xiàng)目名稱 中環(huán)國際廣場 項(xiàng)目概況 匯達(dá)廣場項(xiàng)目推廣名為中環(huán)國際廣場，位于山西路商圈 —— 軍人俱樂部內(nèi)。 “ 189 米地標(biāo)居所， 23 層起步銷售，你的起點(diǎn)已是別人的頂點(diǎn)”說的正是中環(huán)國際豪華酒店式公寓，在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，中環(huán)國際不惜重金請來了荷蘭以及法國等國外一流設(shè)計(jì)師，為業(yè)主們打造出了優(yōu)雅的卡布奇諾風(fēng)格、舒暢的地中海風(fēng)格、歐式經(jīng)典風(fēng)格以及時(shí)尚簡約風(fēng)格等幾種設(shè)計(jì)風(fēng)格，留給客戶更多自由選擇空間。 中環(huán)國際廣場在南京還獨(dú)家引進(jìn)酒店管理服務(wù)體系，禮聘涉外商務(wù)旅游飯店中心大酒店集團(tuán)入駐，南京中心大酒店成立至今已有十余年之久，形成了系統(tǒng)的、具有自身特色的酒店運(yùn)行管理模式。 項(xiàng)目地址 中山北路105 號 開發(fā)商 南京匯達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目前均價(jià) 13000 元 /㎡ 交通情況 2 1 1 8 3 3 5 100、 8181 151 路等公交線路 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 689 目前銷售情況 已成交 20％左右 備注 18 層為商業(yè)樓（層高 米），建筑面積 23661 平方米， 922 層為商務(wù)辦公樓（層高 米，無梁板），建筑面積 26222 平方米， 2349層為酒店 式公寓（層高 米，無梁板），建筑面積 45204 平方米 評論：在戶型方面，中環(huán)國際廣場有 4 58 以及 65 等不同的面積可供客戶選擇。其中 65 平方米左右的一室一廳套房戶型，打破了傳統(tǒng)市場上酒店式公寓的空間局限之缺。值得一提的是中環(huán)國際廣場擁有65 年的住宅產(chǎn)權(quán)，在全城同類產(chǎn)品中實(shí)屬罕見。 項(xiàng)目名稱 城開國際（約瑟夫公寓） 項(xiàng)目概況 城開國際位于程閣老巷，繁華的ＣＢＤ核心地段，為兩幢標(biāo)志性的高層建筑，由商業(yè)、辦公用房和酒店式單身公寓組成，繁華的商業(yè)氛圍與尊貴的配套以及無與倫比的便利交通賦予 了城開國際極高的價(jià)值。 項(xiàng)目地址 白下區(qū)程閣老巷 開發(fā)商 南京市城市建設(shè)開發(fā) (集團(tuán) )有限責(zé)任公司 目前均價(jià) 12020 元 /㎡ 交通情況 2 路、 26 路、 30 路、 46 路、 814 路（步行 1 分鐘距離）， 16 路、 33 路、 35 路、38 路、 100 路、 81 820 路（步行 4 分鐘距離），地鐵張府園站、地鐵新街口站（步行 7 分鐘距離） 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 部分精裝修 總套數(shù) 514 目前銷售情況 剩余 15 套左右（現(xiàn)場數(shù)據(jù)） 備注 樓盤用地約 1 萬平方米，建筑總面積 萬平方米， 為兩幢高層建筑， 1－ 4 層為商業(yè)裙樓（面積近 10000 平方米）， A 座 5— 22 層為國際化標(biāo)準(zhǔn)寫字間， B 座 5— 31 層為 514 套精裝修單身小戶型。剩余土地使用年限 57 年（ 1993 年 4 月 30 日 — 2063 年 4 月 29 日） 評論：該項(xiàng)目位于新街口核心區(qū)域范圍內(nèi)，商業(yè)交通配套等均相當(dāng)完善，且開發(fā)的酒店式公寓項(xiàng)目在產(chǎn)品和價(jià)格上均較符合目前南京市整體市場情況，故而其在銷售上并未遇到太大的阻力。其戶型面積在30－ 70平米不等。 項(xiàng)目名稱 瞻園銘樓 項(xiàng)目概況 瞻園銘樓項(xiàng)目位于南京市秦淮區(qū)夫子廟瞻園路上，東臨瞻園商貿(mào)城，西至義 興巷，南面為南京市財(cái)經(jīng)學(xué)校，北面是瞻園路。整個(gè)項(xiàng)目占地面積 平方米，該項(xiàng)目以商業(yè)及辦公為主，總建筑面積約17500 平方米。瞻園銘樓為典型的復(fù)合型地產(chǎn)，總建筑面積 17000平米。項(xiàng)目 13 層為商鋪， 46 層為酒店式商務(wù)公寓，一期主力推出精裝酒店式商務(wù)公寓。酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，是亞洲興起的一種只做服務(wù)、沒有任何酒店經(jīng)營的純服務(wù)公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是 一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會所等多種功能于一體。 項(xiàng)目地址 秦淮區(qū)夫子廟街道瞻園路 開發(fā)商 鴻意地產(chǎn)發(fā)展有限公司 目前均價(jià) 9200 元 /㎡ 交通情況 2 33 路等多條公交 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 126 目前銷售情況 可售 12－ 15 套（現(xiàn)場數(shù)據(jù)） 備注 主力戶型 32平米 — 47平米，實(shí)行一房一價(jià)，目前 4— 6層均價(jià)為 8800元 /平米（含裝修），總共 105 套房源，一次性付款可享受 98 折優(yōu)惠，定于 07 年 6 月交付使用。 評論：該項(xiàng)目 配 套成熟，交通迅捷，其次，獨(dú)特細(xì)致的中式設(shè)計(jì)風(fēng)格則是其最大亮點(diǎn)，而在形象上和夫子廟建筑群交相融合。另外，瞻園銘樓在建筑外墻及屋頂采用了 XPS 保溫系統(tǒng)，使得房屋更加環(huán)保節(jié)能。瞻園銘樓獨(dú)有的 500 平米空中空中花園，給購房者提供了商務(wù)休閑的較好的環(huán)境，更凸顯了酒店式公寓的高貴、典雅和 SOHO 的現(xiàn)代和時(shí)尚。 項(xiàng)目名稱 木馬公寓 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目位于丹鳳街衛(wèi)巷 1 號，距珠江路科技街 100 余米。項(xiàng)目西鄰南京大學(xué)，東北接?xùn)|南大學(xué)，南望新街口現(xiàn)代建筑群，北覽鼓樓北極閣風(fēng)光帶，遠(yuǎn)眺紫金山、玄武湖，是城市核心區(qū)域極其稀缺的高檔公寓項(xiàng)目。項(xiàng)目占地 8747 平方米，總建筑面積 41024 平方米，共32 層，為精裝修、酒店式服務(wù)物業(yè)，單室戶型 2740 平方米，兩室兩廳戶型 5375 平方米。 項(xiàng)目地址 玄武區(qū)丹鳳街衛(wèi)巷 1 號 開發(fā)商 南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目前均價(jià) 14700 元 /㎡ 交通情況 2 4 48 等，離珠江路地鐵站步行八分鐘 物管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 549 目前銷售情況 可售套數(shù)約 18— 20 套左右（現(xiàn)場數(shù)據(jù)） 備注 衛(wèi)巷公寓，推廣名為木馬公寓，西鄰南京大學(xué)，東北接?xùn)|南大 學(xué)，南望新街口現(xiàn)代建筑群，北覽鼓樓北極閣風(fēng)光帶，遠(yuǎn)眺紫金山、玄武湖，是城市核心區(qū)域極其稀缺的高檔公寓項(xiàng)目。 評論： 該項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)在于擁有市中心不可復(fù)制的稀缺地段，生活配套齊全，交通便利。 項(xiàng)目名稱 金輪國際廣場 項(xiàng)目概況 該項(xiàng)目與金陵飯店、金鷹國際商城隔街相望，擁有五星級地段、商業(yè)、金融、酒店、美食娛樂等。項(xiàng)目總建筑近 10 萬平方米，建筑總高度約100 米，由一幢高層主樓和一幢多層輔樓兩部分組成，集國際化甲級辦公區(qū)、五星級酒店式商務(wù)套房、大型 Shopping Mall 商場、歐陸風(fēng)情步行街、假日演藝公園五大 特區(qū)于一體。大樓外立面采用全幕墻裝飾，內(nèi)外用材均以五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建造，定成為新街口新地標(biāo)。漢中路 10 號金輪國際廣場是一幢 30 層的集商場與商務(wù)樓一體的綜合樓，總建筑面積約 10 萬平方米，其中負(fù)一層至五層是 SHOPPINGMALL 形態(tài)的主題商場，七至三十層是以小戶型為主的精裝修酒店式商務(wù)套間；地下二、三層是車庫，大約有 500 多個(gè)車位。 項(xiàng)目地址 白下區(qū)漢中路 10 號 開發(fā)商 南京金輪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目前均價(jià) 18500 元 /㎡ 交通情況 3 路、 5 路、 9 路、 18 路、地鐵一號線、地鐵二號線等 物 管費(fèi)用 元 /平方米月 交付標(biāo)準(zhǔn) 精裝修 總套數(shù) 714 目前銷售情況 523 備注 主樓地下負(fù)一層到地上五層及輔樓為大型商業(yè)， 6F30F 中甲級辦公為毛坯交付，框架結(jié)構(gòu)，自由分割，面積從 602020 平方米不等；酒店式商務(wù)套房為精裝修交付，主力面積約為 5 110 平方米。 723 層公共部位精裝修，辦公室室內(nèi)為毛坯。 2430 層公共部位精裝修，商務(wù)辦公室內(nèi)為精裝修。目前項(xiàng)目內(nèi)房源最高價(jià)為 22020 元 /㎡ 。 評論：該項(xiàng)目由 金輪國際廣場位于新街口中心地帶金鷹國際商城正對面，由香港金輪集 團(tuán)投資，南京翡翠金輪置業(yè)有限公司開發(fā)，地處新街口核心地帶，項(xiàng)目從開盤至今整體已售出 40％，價(jià)格也已上漲數(shù)千元之多，相信隨著樓市的發(fā)展，其價(jià)格必定將水漲船高，進(jìn)一步的提升。 項(xiàng)目名稱 嘉業(yè)國際城 項(xiàng)目概況 規(guī)劃總建筑面積約 25 萬平方米，由四幢高層主體建筑和一幢裙樓共計(jì) 5 幢組成。其中：地上總建筑面積近 20 萬平方米； 01 幢公寓式酒店約 萬平方米； 02 幢酒店式公寓約 萬平方米； 03 幢酒店式辦公約 萬平方米； 04 幢高級辦公樓約 萬平方米及 05 幢大型商場約 萬平方米。 項(xiàng)目地址 建鄴區(qū)經(jīng)四東 路以西、青石埂路以南 開發(fā)商 南京