【文章內(nèi)容簡介】 環(huán)國際廣場、約瑟夫公寓、瞻園銘樓、木馬公寓以及金輪國際廣場，而鉑領和五米空間為挑高項目。 案 名 自由生活館 止馬公館 金陵大公館 中環(huán)國際廣場 盈嘉上鋒國際 宏圖上福園 約瑟夫公寓 長江路9號街區(qū) 瞻園銘樓 仁恒國際公寓 藍籌谷 紫鑫中華廣場 木馬公寓 金輪國際廣場 五米空間 嘉業(yè)國際城 鉑領 西祠胡同 19－30㎡ √ √ √ √ 31－49㎡ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 50－60㎡ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 61－76㎡ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 自由生活館 止馬公館 金陵大公館 中環(huán)國際廣場 盈嘉上鋒國際 宏圖上福園 約瑟夫公寓 長江路9號街區(qū) 瞻園銘樓 仁恒國際公寓 藍籌谷 紫鑫中華廣場 木馬公寓 金輪國際廣場 五米空間 嘉業(yè)國際城 鉑領 西祠胡同 36005500元 /㎡ √ 55017900元 /㎡ √ √ √ 790115000元 /㎡ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 1500020200 元 /㎡ √ √ √ 自由生活館 止馬公館 金陵大公館 中環(huán)國際廣場 盈嘉上鋒國際 宏圖上福園 約瑟夫公寓 長江路9號街區(qū) 瞻園銘樓 仁恒國際公寓 藍籌谷 紫鑫中華廣場 木馬公寓 金輪國際廣場 五米空間 嘉業(yè)國際城 鉑領 西祠胡同 精 裝 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 毛 坯 √ √ √ √ √ √ √ 自由生活館 止馬公館 金陵大公館 中環(huán)國際廣場 盈嘉上鋒國際 宏圖上福園 約瑟夫公寓 長江路9號街區(qū) 瞻園銘樓 仁恒國際公寓 藍籌谷 紫鑫中華廣場 木馬公寓 金輪國際廣場 五米空間 嘉業(yè)國際城 鉑領 西祠胡同 城 中 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 江 寧 √ 河 西 √ √ √ √ √ Part 個案綜述 8400 900012020130001202092001470018500 19000100008700480056009000170008000 8300720002020400060008000100001202014000160001800020200 自由生活館止馬公館金陵大公館中環(huán)國際廣場約瑟夫公寓瞻園銘樓 木馬公寓金輪國際廣場長江路9號盈嘉上鋒國際宏圖上福園五米空間藍籌谷西祠胡同仁恒國際公寓 紫鑫中華廣場嘉業(yè)國際城鉑領公寓單位：元/ 平米 南京酒店式公寓的競爭已進入白熱化階段，新一輪的競爭還將持續(xù)下去，長江路 9 號憑借其獨一無二的地理位置和人文環(huán)境優(yōu)勢，將酒店式公 寓的價格又推上了一個新的臺階，仁恒國際公寓作為河西酒店式公寓的領軍者，也將其高品質(zhì)的公寓產(chǎn)品打造出來，究竟市場接受程度如何，仍有待市場的考驗。強大的市場需求保證了開發(fā)商的開發(fā)利益，也宣告了銷售價格仍然有一定的上升空間，從目前從酒店式公寓的總體開發(fā)情況來看，未來兩年內(nèi)，城中與河西 CBD 仍然是酒店式公寓的主戰(zhàn)場，地理位置與產(chǎn)品品質(zhì)依然是決定價格的主要因素，市場風險也仍然存在。 Part 南京市二手房租金售價調(diào)查 項目名稱 麗晶國際 君臨國際 朗詩熙園 龍吟廣場 目前售價 9850－12500 12020－18000 12500－13800 11400－12800 *上述價格根據(jù)樓層的不同而有所不同 南京市酒店式公寓二手房價格如上所示，目前在市內(nèi)，售價較高的項目還是以君臨國際、龍吟廣場、金輪國際廣場等地理位置 優(yōu)越的項目為主，一般其十層以上的售價均在 12020 元 /平米以上，而其租金價格也多在 元 /平米 /月左右，君臨國際最高租價可達到 元 /平米 /月左右，由此看來，南京市的酒店式公寓在價格方面仍有一定的上漲空間，尤其是在城中以外區(qū)域，如河西、城南等地，其內(nèi)目前相關配套比較缺乏，但一旦發(fā)展起來，其必將帶動其內(nèi)酒店式公寓價格的快速上升。項目名稱 麗晶國際 君臨國際 朗詩熙園 龍吟廣場 金輪國際廣場 藍籌谷 嘉業(yè)國際城 西祠胡同 紫鑫中華廣場 租金水平 （元 /平米天） － － － － － － － － － Part 2 小戶型 VS 酒店式公寓分析 當小戶型的風潮還在延續(xù)的時候，酒店式公寓在南京已經(jīng)如雨后春筍般，早期的麗晶國際，到君臨國際、金陵王府，再如即將面市的金輪國際廣場、中環(huán)國際廣 場，其間有過太多的項目打著酒店式公寓的旗號，一波高過一波。在開發(fā)商看來，似乎只要披上酒店式公寓的外衣，就具有高價格銷售的保證，至于后期的酒店式服務無人得知?？上驳氖牵瑧摽吹?，南京地產(chǎn)市場的酒店式公寓正在逐漸走向?qū)嵵撩麣w的道路 Part 新舊項目比較 板塊 樓盤名稱 物業(yè)管理 服務標準 均價 (元 /㎡ ) 小戶型層高 (M) 裝修標準 (元 /㎡ ) 裝修占單價比重（ %） 城南 居易時代 提供常 規(guī)服務 6900 500 % 瑞爾城市空間 提供常規(guī)服務 挑高7800 0 _ 城中 宏圖上福園 提供常規(guī)服務 8700 0 _ 利奧大廈 提供常規(guī)服務 9150 1000 % 天空之都 提供常規(guī)服務 13500 0 _ 長發(fā)中心 提供酒店式物業(yè)管理服務 14000 0 _ 約瑟 夫公寓 提供酒店式物業(yè)管理服務 12020 1000 % 南京國際廣場 提供酒店式物業(yè)管理服務 20200 不單獨核算 _ 木馬 提供酒店式物業(yè)管理服務 12020 1500 % 金陵大公館 提供酒店式物業(yè)管理服務 未定 精裝 _ 金輪國際廣場 提供酒店式物業(yè)管理服務 18500 3000 % 中環(huán)國際廣場 提供酒店式物業(yè)管理服務 13000 1000 % 河西 西城風尚 提供常 規(guī)服務 平層8650 挑高11000 01 棟平層 02 棟挑高 01 棟 1000 02 棟 1800 01 棟 % 02 棟 % 鉑領公寓 提供酒店式物業(yè)管理服務 7200 0 _ 嘉業(yè)國際城 提供酒店式物業(yè)管理服務 8300 1000 % 新銳國際公寓 提供酒店式物業(yè)管理服務 平層6200 挑高 7200 主樓挑高 裙樓平層 平層：全裝修 挑高：毛坯 _ 紫鑫國際公寓 提供酒店式物業(yè)管理服務 8000 8001000 %% 潤花園 提供酒店式物業(yè)管理服務 8360 1500 % 陽光金峰 提供酒店式物業(yè)管理服務 7800 8001000 %% 城北 百通國際公寓 提供常規(guī)服務 5700 0 _ 江寧 Laker 國際公寓 (湖邊一棟） 提供常規(guī)服務 4000 0 _ 五米空間 提供常規(guī)服務 4800 0 _ 天地新城 提供常規(guī)服務 5200 600 % 千色貴族 提供常規(guī)服務 4600 精裝 _ 江北 快樂之城 提供常規(guī)服務 3200 普通裝修 _ 瑞凱國際 提供酒店式物業(yè)管理服務 3500 普通裝修 _ 仙林 亞東城 提供常規(guī)服務 4600 0 _ 康喬圣菲 提供常規(guī)服務 6250 精裝 _ Part 裝修建議 精裝修作為酒店式公寓的又一特色，與普通小戶型相比，標準更高，裝修更到位，實現(xiàn)拎包入住是酒店式公寓的最終目標。 但是目前所謂的精裝修的裝修標準似乎離拎包入住還有一定的差距，對精裝修的概念存在不同的理解，因而也就分為硬裝修和精裝修。所謂硬裝修就是除可移動部分的家裝部分做好，例如墻面、地板、潔具、廚房等，但是家電等不作為裝修部分；精裝修就是從地面到床上用品一應俱全， 真正拎包入住。 具體裝修部分為： 公共部位 公共部位包括大堂、電梯、電梯轎箱內(nèi)部及公共走道等部位。大部分的酒店式公寓大堂都以星級酒店的大堂設計為主，一般占地在300 ㎡ 以上，高度挑空一到二層，并在入口處設置落地門窗，將室外光線引入，使大堂氣派明亮。地面墻面都大量采用花崗巖等天然的石材鋪設，配以高檔的水晶吊燈、畫、綠色植物等裝飾，增添豪華氣勢。 室內(nèi)裝飾 酒店式公寓室內(nèi)裝修和基本家具、家電配置，首先力求創(chuàng)造一種最便捷舒適的生活方式。裝修配置齊全到所有的細節(jié)方面，同時努力營造居家氛圍，如在整體色調(diào)上強調(diào)溫馨感，創(chuàng) 造生活氣氛等。具體有以下幾個部分： 廚房 —— 墻面瓷磚、設料理臺、吊柜、電熱水器、煤氣灶 (電磁爐 )、微波爐、冰箱、脫排油煙機。 衛(wèi)生間 —— 地面地磚、墻面瓷磚、天花吊頂，設淋浴房、坐便器、洗臉盆、浴霸。 房間 —— 地面復合地板，墻面、天花涂料、分體式空調(diào)、定制床、床頭柜、電視機、電視柜、電腦臺、工作椅、沙發(fā)、茶幾、燈具、衣櫥等。 目前南京市出現(xiàn)的酒店式公寓大部分是廚衛(wèi)整體裝修，房間內(nèi)只裝修門窗、墻面、地面和天花等部分，廚衛(wèi)中均采用國際或者國內(nèi)一線品牌的家具家電，此所謂“硬裝修”，而軟裝修部分包括家具、床、被褥等可 以移動的部分。因為考慮到業(yè)主的個人喜好等一系列因素，很少有項目能夠真正做到完全的精裝修。 表 :城中、河西項目裝修對比 裝修 類別 板塊 城中 河西 項目名稱 約瑟夫 公寓 中環(huán) 國際廣場 金陵王府