【導(dǎo)讀】街地鐵站僅5分鐘步行路程。銀業(yè)、等各大銀行。活”附近設(shè)站，輕松出行，便利到家。備注自由生活館于4月中旬開盤，面積為26-80㎡，起價(jià)7800元/㎡，最高售價(jià)均價(jià)9000元/㎡。600－800元/平米不等，據(jù)了解，其后期將對(duì)裝修方案做一定的調(diào)整。備注得房率僅有一幢為82%，其余的在70%左右。止馬公館由沿街商鋪和辦。主樓一樓為沿街獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商鋪，層高米、全框架結(jié)構(gòu)、開。間4米至8米、進(jìn)深6米至12米，自由分割。三至七樓為精裝修辦公自住型公寓。將于07年5月31日全。程序?yàn)槎址砍绦颍壳巴恋厥褂媚晗捱€有50年。小戶型，面積38～80平米，享有65年超長(zhǎng)使用權(quán)年限。構(gòu)成完善交通網(wǎng)絡(luò)，出行迅捷便利。年之久，形成了系統(tǒng)的、具有自身特色的酒店運(yùn)行管理模式。65年的住宅產(chǎn)權(quán)，在全城同類產(chǎn)品中實(shí)屬罕見。體市場(chǎng)情況，故而其在銷售上并未遇到太大的阻力。項(xiàng)目概況瞻園銘樓項(xiàng)目位于南京市秦淮區(qū)夫子廟瞻園路上，東臨瞻園商貿(mào)城，

　　

【正文】 ? 年齡階段 小戶型公寓主流仍是“青年公寓”，但中年需求也不容忽視。 分析： 年齡在 30－ 40 歲的客戶相對(duì)其他年齡段客戶較多，占總量的%。此年齡段的客戶已工作多年，有一定的收入。針對(duì)于此，在20— 30 歲 30— 40 歲 40— 50 歲 50— 60歲 18% 66% 13% 3% 推廣上不宜過(guò)于概念化，應(yīng)有比較務(wù)實(shí)的產(chǎn)品宣傳部分，以迎合這部分人的置業(yè)心理。 ? 職業(yè) 以事業(yè)單位客戶為主，但以私營(yíng)企業(yè)主為代表的投資型客戶的比例也在逐步增加。 事業(yè)單位 私營(yíng)業(yè)主 企業(yè)高管 自由職業(yè)者 其他 40% 19% 15% 9% 17% 分析： 從客戶就職的單位看，在事業(yè)單位工作的客戶比例最高，這是由于 事業(yè)單位的各項(xiàng)福利都比較好，加上收入穩(wěn)定，因此，這部分人購(gòu)買熱情比較高，占總量的 %。 另外，私營(yíng)業(yè)主和企業(yè)高級(jí)管理人員，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)，以投資為主，也占到了一定比例。 ? 購(gòu)房用途 投資意識(shí)明顯增強(qiáng)，自用客戶仍占主要比重。 自住 投資 自住投資皆可 辦公 商住 32% 26% 30% 9% 3% 分析： 從購(gòu)房用途看出，以純投資為目的的客戶占據(jù)相當(dāng)一部分的比例，他們大多需要小面積，低總價(jià)，回報(bào)率高的物業(yè)。 而自買自用的客戶，大多將小戶型物業(yè)作為過(guò)渡型居所，但對(duì)于房屋的朝向比較敏感，是理智型購(gòu) 房者。此外，還有一部分購(gòu)房者是自住投資皆有可能的，這部分人由于對(duì)購(gòu)房目的認(rèn)識(shí)不清，因此，對(duì)物業(yè)的朝向和價(jià)格不十分敏感，是沖動(dòng)型購(gòu)房者。 ? 需求面積 30— 40 ㎡ 40— 50 ㎡ 50— 60 ㎡ 60— 70 ㎡ 24% 35% 27% 14% 分析： 從需求面積看， 30－ 50 平方米之間的戶型最受歡迎，這部分客戶以投資為主。 而選擇 50－ 70 平方米房型的客戶較少，選擇此面積的客戶大多為自住或是商務(wù)客，他們需求相對(duì)較大的面積。 ? 需求總價(jià) 20— 30 萬(wàn)元 31— 40 萬(wàn)元 41— 50 萬(wàn)元 51— 60 萬(wàn)元 26% 35% 29% 10% 分析： 調(diào)查顯示，總價(jià)在 20－ 40 萬(wàn)元之間的小戶型（一般面積在 4050平方米左右），最受客戶歡迎，占總量的 %。而 40 萬(wàn) /套幾乎成為居住、投資的分界線。 從市場(chǎng)反映看，購(gòu)房者目的十分多樣，自住、投資兼而有之?？們r(jià)成為客戶選擇投資或居住的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，低于 40 萬(wàn)元 /套的小戶型中，居住為主，也有擴(kuò)大投資比例的趨勢(shì)。大于 40 萬(wàn)元 /套的小戶型，以投資為主。城中、河西的投資客往往超過(guò)自住者，個(gè)別樓盤中投資客比例甚至達(dá)到 %，如約瑟夫公寓、紫鑫國(guó)際公寓、金陵王府等；而居 易時(shí)代、鉑領(lǐng)公寓的購(gòu)房者中自用比例則大于投資用途。 Part 3 總結(jié) 南京的酒店式公寓的發(fā)展任重而道遠(yuǎn)，還有很長(zhǎng)的路要走。 隨著管理理念和操作手法的逐漸成熟，酒店式公寓將向國(guó)際化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化、連鎖化方向發(fā)展，成為開發(fā)企業(yè)融資、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、樹立品牌的一個(gè)重要渠道。 盡管酒店式公寓有一系列的優(yōu)勢(shì)，盡管目前市場(chǎng)對(duì)酒店式公寓的接納度很高，盡管開發(fā)商的理念和操作思路在成熟，但是放在我們面前的事實(shí)是，高品質(zhì)產(chǎn)生的高租金，酒店式公寓的消費(fèi)群體范圍相對(duì)狹小，也就意味著需求市場(chǎng)容量有限，后續(xù)出現(xiàn)的以及現(xiàn)有市場(chǎng)存量房需要尋 找新的出路。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，南京酒店式公寓的市場(chǎng)需求還是很大的，但目前酒店式公寓多集中在 交通配套發(fā)達(dá)、便捷的 新街口、湖南路等重點(diǎn)商圈，并在建造、銷售上容易受國(guó)家政策的影響，自身的銷售壓力也很大。酒店式公寓作為一種新興的住宅產(chǎn)業(yè)形態(tài)，在國(guó)際商務(wù)日益融合，住宅觀念不斷更新的時(shí)代，不再僅僅是一種住宅的過(guò)渡，而是被賦予了新的生活理念。 貨到付款 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 ： 1323556639 更多優(yōu)惠詳情請(qǐng)登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現(xiàn)資料內(nèi)容與本站所列目錄嚴(yán)重不符，無(wú)條件退貨！全國(guó)范圍送貨上門！！貨到付款?。?！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營(yíng)銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合…… 二、 41 個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營(yíng)銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島… … 五、內(nèi)容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI 全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系1323556639 驗(yàn)證！ 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 精選了近百名頂尖北京，上海，香港，深圳等等商業(yè)設(shè)計(jì)師的精華設(shè)計(jì)源文件 ! 完全矢量化CDR 格式 ,高質(zhì)量源文件 ,張張為經(jīng)典之作 ! 內(nèi)容豐富、針對(duì)性高 .是造型與色彩都設(shè)計(jì)得新穎、震撼、大方 ! 是地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域廣告創(chuàng)意公司、設(shè)計(jì)工作室、設(shè)計(jì)師不可多得的學(xué)習(xí)珍藏品 ! 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年城建威尼斯項(xiàng)目滕州市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 89 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 7 月淮南房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 27 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月?？谑泻５閸u項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 4 月?？谑蟹康禺a(chǎn)報(bào)告》 21 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 17 月淮安市土地市場(chǎng)供應(yīng)與成交分析》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年成都九里堤地塊論證報(bào)告》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原地產(chǎn)周刊（ ）》 16 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《鑒略咨詢 2020 年 8 月 23 日新政視角下的長(zhǎng)沙小戶型投資分析》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年深圳房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)分析》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年衡水房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及別墅項(xiàng)目可行方案》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年第二季度安徽馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 5 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 20 日玉溪市德安湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng) 透視》 20 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 38 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀》 49 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 3 月運(yùn)城項(xiàng)目一覽表》 3 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 14 月三亞房產(chǎn)情況》 4 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 12 日－ 2020 年 7 月 18 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 78 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 10 日－ 2020 年 5 月 17 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 60 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 5 月 3 日－ 2020 年 5 月 9 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 56 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年重慶主城區(qū)潛在供應(yīng)研究（別墅、洋房、高檔高層）》 125 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心 III25 地塊項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告》 103 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年內(nèi)蒙古赤峰項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 91 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽(yáng)易景國(guó)際項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年撫州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 6 月 18 日宿遷市市場(chǎng)分析報(bào)告》 25 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 2 月 1 日長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告》 23 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月新房市場(chǎng)周報(bào)（ 8 月 13 日 — 8 月 19 日）》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《興業(yè)證券 2020 年 15 月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行數(shù)據(jù)研究 》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年第一季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月福州正榮潤(rùn)城市場(chǎng)周報(bào)》 167 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年 5 月佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告》 15 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中航國(guó)際 2020 年高鐵周邊物業(yè)發(fā)展模式的探討》 62 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《同策經(jīng)典合院別墅項(xiàng)目產(chǎn)品透析》 22 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《前線機(jī)構(gòu) 2020 年福建 南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行研判》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運(yùn)營(yíng)模式研究報(bào)告》 95 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 101 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2020 年 12 月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13 日 — 8 月 19 日新房市場(chǎng)周報(bào)》 1 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 15 頁(yè) 研究 報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 10 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 7 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 42 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月國(guó)家調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世聯(lián) 2020 年 6 月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 43 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)簡(jiǎn)介》 24 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《瑞銀不動(dòng)產(chǎn) 2020 年鄭州鄭東新區(qū)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 》 34 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《恒達(dá) 2020 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《合富輝煌 2020 年 6 月天津房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)》 25 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2020 年北京之春房展會(huì)考察報(bào)告》 33 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《東北證券 2020 年 8 月 24 日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《成全機(jī)構(gòu) 2020 年 8 月 16 日 8 月 22 日中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)態(tài)》 28 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19 日－ 2020 年 7 月 25 日長(zhǎng)沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》 39 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年唐山住宅市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析》 46 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 8 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年上半年蘭州房地 產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告》 31 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年寧波城市綜合體研究及國(guó)內(nèi)外案例分析》 47 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年海南國(guó)際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》 54 頁(yè) 研究報(bào)告 2020 年 09 月更新 《 2020 年度青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)藍(lán)皮書》 135