上海市房地產(chǎn)新家坡花園商業(yè)裙房建議(專業(yè)版)
【正文】 新家坡花園商業(yè)裙房前期定位建議 第 8 頁 共 9 頁 KTV 包廂面積配比： 房型 面積 （平方米） 比例 （總建 10000 平方米） 迷你型包廂 10 10％ 小型包廂 15 25％ 中型包廂 20 50％ 大型包廂 30 10％ 豪華型包廂 40 5％ 方案二：新加坡視聽娛樂世界 根據(jù)市場調(diào)查徐家匯路沿線餐飲業(yè)相當發(fā)達，且市場反應良好，如本案具備大型餐飲開辦條件，建議將本項目改建為新加坡特色餐飲娛樂城，已整層推廣的方式銷售。 【區(qū)域 市場調(diào)查 】 本次我部對周邊市場進行了詳盡調(diào)查，調(diào)查范圍為 : 東起西藏南路，西至魯班路；南到麗園路，北至徐家匯路。 ? 3F— 4F 休閑生活服務區(qū) 3F 劃分為 150— 300m2 不等的商業(yè)空間，租售結(jié)合。引進新加坡知名的 KTV 經(jīng)營公司進行統(tǒng)一管理營業(yè)，同時配備量販超市、商鋪、餐廳等配套設施。 新家坡花園商業(yè)裙房前期定位建議 第 7 頁 共 9 頁 【定位方案 】 方案一：新加坡歌城（產(chǎn)權(quán)式 KTV） 根據(jù)以往對上海 KTV 專業(yè)市場的調(diào)查研究，我們初步建議將該項產(chǎn)品定位為以 KTV 為休閑主題的自助式娛樂中心。 主營內(nèi)容：美容美發(fā)、網(wǎng)吧、洗衣房、書吧、足療按摩等。 調(diào)研發(fā)現(xiàn)范圍內(nèi)商鋪共計 69 家 ,商業(yè)業(yè)態(tài)如下圖表所示 : 類別 數(shù)量 所占比例 金融 7 10% 餐飲 13 19% 休閑娛樂 15 22% 便利店 7 10% 中介 16 23% 其他 11 16% 22%10%23%16
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