上海市房地產(chǎn)同濟(jì)聯(lián)合廣場項(xiàng)目周邊重點(diǎn)個(gè)案市場調(diào)研報(bào)告房市分析(完整版)
【正文】 介紹。 魯迅公園板塊 該板塊位于虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)，以魯迅公園為中心，板塊內(nèi)有四川路商業(yè)街、軌道交通三、四、八號線，是目前虹口區(qū)的商業(yè)中心。 就近期本市楊浦及虹口的在售及即將推出的辦公樓項(xiàng)目分布情況來看，主要集中在楊浦內(nèi)環(huán)板塊、五角場板塊、黃興板塊、曲陽板塊、魯迅公園板塊、北外灘板塊等幾個(gè)板塊當(dāng)中，位于中環(huán)以外的新江灣、中原、涼城以及尚未開發(fā)的東外灘等板塊目前沒有辦公樓項(xiàng)目供應(yīng)。其中： 五角場板塊： 該板塊位于內(nèi)中環(huán)間，區(qū)域內(nèi)有復(fù)旦、財(cái)大等多所高校，其依托區(qū)域內(nèi)知識創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的集聚發(fā)展，越來越受到企業(yè)和投資者的關(guān)注。板塊內(nèi)現(xiàn)有 海泰大廈、寶蓮大廈、福德商務(wù)中心、嘉和美舍、金大地商務(wù)樓、晶磚博華商廈、精武大廈、凱潤金城三期、飄鷹世紀(jì)大廈、天 寶華庭、新上海一家人虹祺花苑， 11 個(gè)商務(wù)項(xiàng)目在售或即將推出。 從現(xiàn)場推廣情況來看，由于 該項(xiàng)目已經(jīng)是現(xiàn)房項(xiàng)目，周邊缺少大型的看板介紹及類似的工地圍墻的墻面介紹。首先，對項(xiàng)目有比較大影響的是其地理位置較為偏僻， 對于寫字樓 來講 ， 擁有黃金地段 無疑是投資和購買寫字樓的第一要素 ，特別是像該項(xiàng)目這樣產(chǎn)品定位為 5A 甲級辦公樓的項(xiàng)目，客戶對地段的要求應(yīng)該更加突出。單就這些硬件設(shè)施而言也是該項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。另外，該項(xiàng)目離軌道交通的站點(diǎn)也較遠(yuǎn)，對于現(xiàn)在越來越發(fā)達(dá)的軌道交通而言，這也是其一大缺陷。再次，項(xiàng)目周邊的交通條件也不是很 理想，規(guī)劃中也沒有軌道交通在項(xiàng)目周邊設(shè)有站點(diǎn)，公共交通較為缺乏是該項(xiàng)目的又一硬傷。 財(cái)富盛世（財(cái)富國際廣場） 財(cái)富國際廣場目前為預(yù)告樓盤，正式的推出預(yù)計(jì)在今年五月，因此該項(xiàng)目的售價(jià)及租金情況還未公開。板塊內(nèi)現(xiàn)有 上海灘國際大廈、寶礦國際大廈、森林灣大廈、上海美博城、申茂大廈、耀江國際廣場， 6 個(gè)商務(wù)項(xiàng)目在售或即將推 二、 重點(diǎn)個(gè)案具體信息匯總 復(fù)旦科技園大廈 （一）基本資料 樓盤名稱： 復(fù)旦科技園大廈 樓盤地址： 國泰路 11 號（近四平路口） 現(xiàn)場電話： 6140011 61400333 發(fā)展商： 上海復(fù)旦科技園股份有限公 司 總樓層數(shù)： 25 層 標(biāo)準(zhǔn)層面積： 1500 ㎡ 總建筑面積： 32241 ㎡ 得房率： 68% 建筑層高 ： 有 /無裙商： 無
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