【正文】 “ 居民住房支付能力 ” 這個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，絕大多數(shù)只提及當(dāng)?shù)?GDP增速和人均可支配收入增速。 安徽省已迅速將今年新建保障性住房和實(shí)施各類棚戶區(qū)改造的目標(biāo)任務(wù)分解落實(shí)到各市各有關(guān)單位，并提出明確的進(jìn)度要求： 6月底以前開工率要達(dá)到 60%以上， 10月底前要全部開工建設(shè)，確保今年基本建成20萬套以上。（附圖 1）u圖 1安徽房地產(chǎn) 2023年第 9周報(bào)（ ）9大城市樓市：銷量 3升 6降，均價(jià) 6升 3降安徽樓市 9大城市中，住宅銷量上升的城市有 3個(gè)，下降的城市則有 6個(gè)。長(zhǎng)江黃金水道流經(jīng)銅陵 ，水運(yùn)條件得天獨(dú)厚，銅陵港是對(duì)外籍輪開放的國家一類口岸，擁有 5000噸級(jí)碼頭，高速路網(wǎng)發(fā)達(dá)，是皖中南交通樞紐和中心城市之一。（轄獅子山街道、新廟街道、磯山街道、鳳凰山街道、西湖鎮(zhèn)）n 郊區(qū) —— 面積 154平方公里。銅陵市經(jīng)濟(jì)綜合分析銅陵市經(jīng)濟(jì)綜合分析n城市實(shí)行 “ 東擴(kuò)南拓 ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略。n2023年，銅陵市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18690元，較上年同期上漲%?，F(xiàn)存數(shù)十處采冶銅遺址和大量的青銅文物：有古西周的銅煉渣、漢代的古銅井，唐宋期間的青銅文物更為鼎盛且史料記載甚詳。五松何清幽，勝境美沃洲。 田家秋作苦，鄰女夜舂寒。 卻憶金明池上路，紅裙?fàn)幙淳G衣郎。 二、銅陵鳳丹 銅陵丹皮主要出產(chǎn)于順安鎮(zhèn)和鐘鳴鎮(zhèn)，其中順安鎮(zhèn)鳳凰山地區(qū)的鳳凰、牡丹、陶鳳三個(gè)村，由于獨(dú)特的土壤、氣候條件所產(chǎn)的丹皮被歷代醫(yī)藥實(shí)踐證明為藥效最好。 銅陵特產(chǎn)銅陵特產(chǎn)六、銅陵泡桐 銅陵泡桐資源豐富在今鐘鳴鎮(zhèn)，素有桐鄉(xiāng)之稱。據(jù)《銅陵縣志》等有關(guān)歷史資料記載麻是銅陵傳統(tǒng)特產(chǎn)，清朝順治乙未年（公元１６５５年），銅陵縣境種有苧麻、黃麻、白麻、葛麻等品種，主要分布于低山丘陵地區(qū)，以鐘鳴、順安、天門等鎮(zhèn)居多。 嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)稅收和信貸政策，有效遏制投資投機(jī)性購房需求 。 嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)和 “ 一價(jià)清 ” 制度。 2023年 1月，銅官山區(qū)商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 ；獅子山區(qū)（含市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 ；郊區(qū)商品房銷售面積 ，其中住宅類商品房 。 春暖花開二期的商品房銷售套數(shù)位于銷售套數(shù)的前三名。第六部分第六部分 可類比性項(xiàng)目分析可類比性項(xiàng)目分析一、 銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布二、個(gè)案分析孩童銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布恒大綠洲萬泰 建筑類別以框架為主；物業(yè)類型以多層、小高層為主，高層產(chǎn)品也為銅陵消費(fèi)者所接受，另外市場(chǎng)上還有少量花園洋房、別墅。 n中心區(qū)板塊分析中心區(qū)板塊n城南板塊分析城南板塊區(qū)域范圍： 金山路以南， 是 高性價(jià)比區(qū)域。坐擁天 井湖，遠(yuǎn)眺笠帽山，難得中的真山真水環(huán)境，成就了該板塊的特質(zhì)，這也是該板塊進(jìn)入公眾視野被普遍看好的主要原因。西接 贛 鄂， 東連 浙寧滬， 處 于 長(zhǎng) 江水運(yùn)的樞 紐 位置，坐 擁長(zhǎng)江黃金水道（是 長(zhǎng) 江航道萬噸 輪 的 終 點(diǎn)站），與合肥市、南京市兩大省會(huì)城市 聯(lián)系 緊 密， 車 程均在 時(shí) 以內(nèi)，本案周邊 高速路網(wǎng) 發(fā) 達(dá)，合 銅 高速、 銅 黃高速、沿江高速、 銅 杭高速， 銅 九 鐵 路穿境而 過 。 2023年及 “ 十一五 ” 我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大成就，突出表現(xiàn)為 “ 兩個(gè)人均全省第一 ” 、 “ 四個(gè)總量翻番 ” 。近兩年來銅陵的房地產(chǎn)市場(chǎng)可說是百鳥爭(zhēng)鳴，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。但由于市場(chǎng)仍然存在較大需求，因此房?jī)r(jià)的上漲仍會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)一段時(shí)間。 注重特色注重特色 差異性和細(xì)節(jié)將成為取勝之道，有特色的產(chǎn)品總能吸引消費(fèi)者的眼球。 一月 21一月 2118:11:3618:11:36January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2118:11:3618:11Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/22 18:11:3618:11:3622 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 。 2023/1/22 18:11:3618:11:3622 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 項(xiàng)目的品質(zhì)不僅體現(xiàn)在產(chǎn)品的質(zhì)量上，很大程度上還取決于企業(yè)的文化。 銅都天地？萬方柏莊 u 銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)形象具有正面推動(dòng)和引導(dǎo)作用 本案與省級(jí)銅陵經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)相臨，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于項(xiàng)目的北面，目前建成面積達(dá) 30平方公里，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)形成了以銅材深加工、電子基礎(chǔ)材料、裝備制造及零部件為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代紡織服裝、生物制藥、精細(xì)化工業(yè)為特色的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)格局，現(xiàn)已累計(jì)引進(jìn) 100余家工業(yè)項(xiàng)目，總投資規(guī)模達(dá) 150多億元，目標(biāo)是建成產(chǎn)值 1000億元的科技園區(qū)。2023年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比上年提高 。本區(qū)前景： 區(qū)域配套設(shè)施得到完善、規(guī)劃中的城際鐵路引入等因素得以實(shí)現(xiàn)，本區(qū)將實(shí)現(xiàn)與城市新區(qū)板塊在同一區(qū)位水平高度。該板塊是主城區(qū)連接經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的前沿，是順應(yīng)城市空間戰(zhàn)略 “ 北擴(kuò) ”的要地，受石城大道的改造、翠湖公園建設(shè)等大型市政工程的利好影響，該板塊近 2年上升勢(shì)頭非常明顯。以上列舉的市內(nèi)的項(xiàng)目所占據(jù)的地段最好，但沒有良好的居住環(huán)境；不是市中心地段但擁有一定配套，小區(qū)綠化率高，密度低，產(chǎn)品以純板式多層、小高層為主，居住事宜，是銅陵人購房的首要選擇；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目則以未來發(fā)展?jié)摿ΓF(xiàn)行低價(jià)以及優(yōu)質(zhì)的自然資源和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)吸引消費(fèi)者。印象銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布置地 n客戶養(yǎng)老置業(yè)需求很弱。分面積段銷售主要集中在 60—80 平米 /套、 100—120 平米 /套，占比分別為： %、 %。銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀（一）、銅陵 2023年 1月商品房上市情況 2023年 1月，銅陵市預(yù)售許可證發(fā)放總面積 ，同比下降 %，環(huán)比下降 %。加大房地產(chǎn) 開發(fā)投資，已出讓地塊房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要按照土地出讓合同約定，限期開、竣工，對(duì)已供房地產(chǎn)項(xiàng)目用地，超過規(guī)定時(shí)限沒有開工建設(shè)或沒有按期竣工的，均按規(guī)定處以罰款直至收回土地使用權(quán) 。八寶柱還象征銅陵歡迎八方來客。 七、銅陵大豆 銅陵大豆別名 “ 汀洲大豆 ” 是銅陵地方的優(yōu)良品種。 四、銅陵野雀舌茶 銅陵野雀舌茶簡(jiǎn)稱野雀舌，為歷史名茶，屬綠茶類。 銅陵特產(chǎn)銅陵特產(chǎn)一、銅陵白姜 銅陵生姜經(jīng)安徽省農(nóng)科院園藝所科學(xué)鑒定，屬白姜，排姜類型。春池水暖魚自樂，翠嶺竹靜鳥自還；莫言壘石小風(fēng)景，卷簾看盡銅官山。陶公矍鑠呵赤電，回祿睢盱揚(yáng)紫煙。赧朗明月夜，歌曲動(dòng)寒川 ” 更是千古名句。全年房屋建筑施工面積 ，比上年增加；房屋竣工面積 ，比上年增加 。2023年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比上年提高 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng)%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長(zhǎng) %?？焖偻ㄟ_(dá)蘇、浙、滬。（附圖 2）u圖 2 從走勢(shì)圖可以看出，本周銷量第一的城市是六安，以 590套的銷量遙遙領(lǐng)先于其他 8大城市，銷售均價(jià)方面蕪湖以 /㎡穩(wěn)坐頭把交椅的寶座，排名第二的是當(dāng)仁不讓的馬鞍山，其本周均價(jià)為 5992元 /㎡；本周銷量最低的為馬鞍山，銷量為 113套，其次是宿州，銷量也只有 197套；均價(jià)方面不足 4000元 /㎡的只有淮北，均價(jià)為 3223元 /㎡，導(dǎo)致淮北均價(jià)較低的原因，經(jīng)分析本周淮北有三天的銷售均價(jià)不足 3000元 /㎡。配合國八條，緊接著央行加息、公積金利率上調(diào)等連串新政突襲，如此雨后春筍般的樓市調(diào)控政策對(duì)安徽三線城市的影響似乎不甚明顯，雖然每周安徽樓市成交量有升有降，但總體是呈上升趨勢(shì)的。除去淮北、亳州兩市確定漲幅控制在 10%以內(nèi)外，其他各市均將參照 GDP增長(zhǎng)目標(biāo)與人均可支配收入增長(zhǎng)速度來確定。毫無疑問，中國房產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)被嚴(yán)重割裂的行業(yè)，就房屋這個(gè)產(chǎn)品而言，開發(fā)商拿地、設(shè)計(jì)院做項(xiàng)目規(guī)劃、策劃公司做項(xiàng)目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應(yīng)材料、代理公司做銷售。房產(chǎn)火爆時(shí)期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場(chǎng)需求，而從今年開始，在政府調(diào)控的影響下，那些不自量力、盲目攀比、盲目投資的購房行為已經(jīng)日趨減少，房產(chǎn)需求已有回歸理性的態(tài)勢(shì)。成交總數(shù)下降。 2023年，政府密集出臺(tái)調(diào)控政策以期在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資。商用物業(yè)的全面漲價(jià)是可期待的。但這些政策的執(zhí)行在某些大城市中起到了一定作用，大部分城市的房?jī)r(jià)還是在持續(xù)上漲的。復(fù)地對(duì)此分析稱，原因主要在于 3月份公司在