荊州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-11-27 18:38 本頁(yè)面
【正文】 ㎡ 以下（不含 80） 3533 80100 ㎡（不含 100） 3473 100130 ㎡（不含 130） 7149 130160 ㎡（不含 160） 5076 160 ㎡ 以上 2611 數(shù)據(jù)表明，荊州購(gòu)房者對(duì)于 100~130 平方米 這個(gè)范圍 需求量最 多 ，其次是 面積偏大的 130~160 平方米。由此不難看出 購(gòu)房者的一個(gè) 購(gòu)買(mǎi)傾向 ：傾向大戶型主要是由于 購(gòu)房者 自身家庭成員 構(gòu)成 的因素 。 就目前荊州來(lái)看，購(gòu)買(mǎi) 者大多屬于四口之家，兩代人同居一套房的現(xiàn)象隨處可見(jiàn)，不過(guò)隨著 年輕人 婚育觀念的轉(zhuǎn)變，第一套自住需求與第二、三套投資需求的購(gòu)買(mǎi)群體會(huì) 逐漸 集中 到中小戶型上來(lái)。 （四） 戶型以 2~3 居室為主流 暢銷(xiāo)型 從購(gòu)房者的戶型選擇上看，整體還是以 2~3 居室為主， 目前荊州市場(chǎng) 對(duì)于2 居室的選擇偏少 。這種 選擇 與購(gòu)房者的 家庭 構(gòu)成是息息相關(guān)的， 四口之家 是 現(xiàn)今荊州市場(chǎng)的 大多群體 ， 但 隨著思想上的轉(zhuǎn)變 ， 年輕人、社會(huì)白領(lǐng)等更多的群體 ，會(huì)偏向于 小戶型 ，今后 2~3 居室這樣的戶型 暢銷(xiāo) 是毋庸 質(zhì)疑的 ，無(wú)論從國(guó)家政策、買(mǎi)受人自身兩個(gè)角度來(lái)判斷，戶型既要經(jīng)濟(jì)又有實(shí)惠， 90 平米的三房必定會(huì)成為人們的首選 。 四、消費(fèi)者購(gòu)房影響因素分析 （一）交通、物業(yè)管理、戶型 逐漸 成為消費(fèi)者關(guān)注的重點(diǎn) 現(xiàn)在的 購(gòu)房者關(guān)心程度較高的三個(gè)因素依次是：房?jī)r(jià)、 地段 、 交通 。 但 交通便捷 逐漸成為 首要考慮因素 ，交通包含多方面的含義，首先是區(qū)域的交通配套情況，其次是個(gè)人的通勤能力，對(duì)交通成本的承受能力。物業(yè)管理水平往往代表一個(gè)項(xiàng)目的 服務(wù) 檔次，人們的需求現(xiàn)在不光著眼在高檔次的 外觀 ，有個(gè)好的物業(yè)管理同樣很重要。 7 （二）社 區(qū)配套需求 隨著荊州市房地產(chǎn)的繁榮時(shí)代的到來(lái)，作為一個(gè)完整的居住小區(qū)應(yīng)該提供一個(gè)什么樣的社區(qū)配套服務(wù)才能滿足業(yè)主的需求呢？據(jù)我們調(diào)查的結(jié)果來(lái)看，像綜合超市、菜市場(chǎng)以及銀行這樣的日常購(gòu)買(mǎi)服務(wù)以及金融服務(wù)產(chǎn)品被選擇率最高，這也是小區(qū) 在周邊 配置 的優(yōu)勢(shì) ，其次 象 餐館以及一些運(yùn)動(dòng) 休閑 型服務(wù)就是次基礎(chǔ)的配套項(xiàng)目。 （三）對(duì)裝修的看法 精裝修房雖然在荊州地區(qū)還并不是很常見(jiàn)，但也出現(xiàn)在華城等樓盤(pán)中?？梢?jiàn)荊州地區(qū)的購(gòu)房者對(duì)于精裝修還是可以接受的。裝修其實(shí)是房地 產(chǎn)產(chǎn)品的一種附加值，它常常與一個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)高低有一定的 聯(lián)系， 附送裝修也可以是 作為 一種促銷(xiāo)方式。 當(dāng)然，也很有一大部分的客戶 不接受精 裝修 的現(xiàn)房 ，原因就是： 裝飾 的風(fēng)格， 空間 的設(shè)計(jì)與 主人 自身的喜好 具有差異 。 成本上的考慮，消費(fèi)者會(huì)考慮到裝修的費(fèi)用最終 還是 轉(zhuǎn)嫁到消 費(fèi)者的 房屋價(jià)格 上 ，與自身的經(jīng)濟(jì)預(yù)算相矛盾 。 五、消費(fèi)者購(gòu)房信息渠道 從我們之前統(tǒng)計(jì)過(guò)的數(shù)據(jù)來(lái)看，戶外廣告和報(bào)紙是購(gòu)房者獲取信息最好的渠道： 在人流較為密集地方設(shè)立戶外廣告，對(duì)于客戶的 影響 度更深。 報(bào)紙具有信息易獲得性，報(bào)紙是隨處都能買(mǎi)到，看到，覆蓋面也更為廣泛 。 總結(jié)起來(lái)廣告應(yīng)該具備：易獲 得性、低成本性、可長(zhǎng)期保存性、 權(quán)威真實(shí)性和全面性。 8 荊州重點(diǎn)樓盤(pán)情況概述 調(diào)研項(xiàng)目（ 之一 ） 一、項(xiàng)目基本介紹 1. 項(xiàng)目名稱：荊江家緣 2. 項(xiàng)目位置：金龍路 31 號(hào)（原雪菲力糖果飲料廠） 3. 項(xiàng)目發(fā)展商 ①開(kāi)發(fā)商：荊州市鑫成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ②承建商：荊州市金隆建設(shè)工程公司 4. 項(xiàng)目總體建筑面積： 平方米；其中商業(yè)面積 4003 平方米，住宅面積 35916 平方米。 5. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：住宅 （多層） 、商鋪 （一拖二） 。 6. 總體開(kāi)發(fā)數(shù)量： 400 余戶，其中住宅 340 余套，商鋪 40 余 間。 7. 戶型情況：住宅面積區(qū)間由 90160 平方米。其戶型客廳開(kāi)間一般在 米 米，最大 米，屬于較為普遍的房型設(shè)計(jì)；層高 16 層均為 ~3 米 。 買(mǎi)六層送七層。 8. 住宅價(jià)格：均價(jià)約 2200 元 /平方米，最高價(jià) （四樓） 不超過(guò) 2300 元 /平方米 。 9. 付款方式：一次性、按揭、公積金均可。另：一次性付款 可在總房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，優(yōu)惠 2%。（ 銷(xiāo)售 賣(mài)點(diǎn) ） ： 月份 交付時(shí)間： 月底前 ： 涂料 。 建筑結(jié)構(gòu)：磚混 二、 配套設(shè)施 ：小區(qū)中央有個(gè)約 200 平米的會(huì)所，會(huì)所后面有片集中綠化帶。小區(qū)有配套地上停車(chē)位 60 個(gè)，架空層車(chē)位 80 個(gè)，地下車(chē)位 41 個(gè) ，小區(qū)采用人車(chē)分流。 ：①交通：分別有 30 路直達(dá)公交， 1 1 10 10103 路 等公交 線路 經(jīng)過(guò)。 ②購(gòu)物 （ 休閑 /市場(chǎng) ） ：有好鄰居超市、文湖公園、東門(mén)景區(qū)、萬(wàn)里 江灘、凱樂(lè)大劇場(chǎng)；大慶路市場(chǎng)、藍(lán)星（家私、陶瓷、裝飾）商貿(mào)城等 。 ③醫(yī)療：四醫(yī)院。 ④人文教育：江華 小學(xué)、大慶路小學(xué)、十二中。 ⑤金融 機(jī)構(gòu)：建設(shè)、工商、中國(guó)、商業(yè)銀行 等。 三、小區(qū)安防系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，黑白可視對(duì)講系統(tǒng)。 9 四 、目前項(xiàng)目工程進(jìn)度 小區(qū)住宅樓已全部封頂，部分樓體外立面已完成。小區(qū)即將開(kāi)始會(huì)所的建設(shè)，以及小區(qū)綠化、道路等工作。 五 、銷(xiāo)售情況 距離 月份開(kāi)盤(pán)至今，已有四個(gè)月的銷(xiāo)售時(shí)期，目前銷(xiāo)售率達(dá)88%。 六 、宣傳形式 現(xiàn)以施工現(xiàn)場(chǎng)外圍噴繪為主要形式。 七 、主打廣告語(yǔ) 實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想的 家，追尋今生的緣！ 八 、 主題 理念 擁有都市的便利，繁華 卻無(wú)都市的喧囂！ 九 、項(xiàng)目的 總體概括 小區(qū) 所處地理位置優(yōu)佳，生活配套齊全，出入交通便捷。樓盤(pán)本身定位與價(jià)格相對(duì) 工薪階層 和一般人群 消費(fèi) 較為適合 ，戶型設(shè)計(jì)也屬于經(jīng)濟(jì)、適用型 。 整體來(lái)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目適合居住，小區(qū)內(nèi)整體環(huán)境較為舒適。 但是樓盤(pán)整體外觀檔次沒(méi)有得到體現(xiàn) 。 調(diào)研項(xiàng)目（ 之二 ） 一、項(xiàng)目基本介紹 項(xiàng)目名稱：中央華府 項(xiàng)目位置：江津路與紅門(mén)路交匯處（原自行車(chē)廠） 項(xiàng)目發(fā)展商 ①開(kāi)發(fā)商：湖北宏泰房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 ②承建商：福建省土木建設(shè)實(shí)業(yè)有限公司 ③ 建筑規(guī)劃：上海三益 ④結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：福建西海岸 ⑤景觀設(shè)計(jì)：美國(guó)
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