萬科地產(chǎn)深圳某項目初步市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-07-25 23:32本頁面
【正文】 1. 項目概況本項目位于深圳市福田區(qū)下沙村福榮路北，東距金海灣花園約1000米，北毗鄰下沙村居民區(qū)，西向為將來氛開發(fā)住宅區(qū)，南邊為廣深高速公路，可遠眺深圳灣和紅樹林自然保護區(qū)。地塊基本呈長條形。2. 項目優(yōu)劣勢分析 根據(jù)中原前期對沙嘴——新洲南片區(qū)及本項目本身狀況的調(diào)查研究，可將本項目的優(yōu)、劣勢闡述如下：優(yōu)勢：1） 沙嘴——新洲南片區(qū)的大環(huán)境分析H 自然環(huán)境較為優(yōu)越。本項目地處沿福榮路一線，擁有深圳灣海景和紅樹林國家自然保護區(qū)的景致，已成為深圳特區(qū)南部的一道 亮麗風景線。本片區(qū)空氣清新，臨海而居，這對追求“居住自然化”的現(xiàn)代人具有很強的吸引力。H 地理位置頗為獨特。本項目處于福田中心區(qū)一級輻射區(qū)內(nèi)，距福田中心區(qū)僅5分鐘車程。居于中心區(qū)一隅，即可享都市繁華，又免受城市喧囂（如噪音、廢氣等）的滋擾，恰恰迎合現(xiàn)代人“工作于繁華都市，生活在城市邊緣”的時尚心態(tài)。H 交通狀況快捷便利。隨著濱河大道的開通，使得本片區(qū)可以深圳于南山、羅湖、福田三區(qū)之間，再加上214441426等多路大中路巴線路穿梭其中，對注重居家便利的實際用家一族無疑是一個有利的因素。H 片區(qū)地位逐步抬升。作為聯(lián)結各區(qū)之間的重要地帶，伴隨著本片區(qū)的進一步發(fā)展，區(qū)域地位也將日益顯得重要。在一定程度上，等于是加強本片區(qū)景觀物業(yè)的升值信心。2） 針對本項目自身條件看H 地理位置優(yōu)越。本項目南面是紅樹林自然保護區(qū)和深圳灣，距今年熱銷樓盤——金海灣花園不足500米，與日益成熟的沙嘴生活片區(qū)緊緊靠近在一起，西南面可遠眺蛇口，東南面亦視野開闊，總體而言，本項目位置不失為一處居家觀景的好地方。H 周邊生活配套設施較為完善。本項目在10分鐘步行路程范圍內(nèi)，即可到達上沙市場、沙嘴郵電局、萊恩幼兒園、金地美食大觀園、金地商業(yè)文化中心、中國銀行、新洲中學、新洲小學等公共設施。而本項目的超市、士多商場等，亦可令本項目業(yè)主生活設施更為完善。劣勢：1） 從項目所處片區(qū)的大環(huán)境分析H 社會環(huán)境、治安狀況不夠理想。由于本片區(qū)內(nèi)存在一定數(shù)量的工業(yè)區(qū)農(nóng)民村，故而相對社會環(huán)境較為復雜，人員素質也相對較低下，使人在一定程度上產(chǎn)生不安全感。另外農(nóng)民房、工業(yè)廠房、住宅區(qū)混雜現(xiàn)象，區(qū)域功能規(guī)劃的完善尚有待時日。H 具規(guī)模、檔次的文化娛樂設施較為缺乏，導致片區(qū)文化度較低。本片區(qū)基本還沒有具規(guī)模、檔次的文化、娛樂設施，諸如影劇院、公園等，與中心區(qū)有一定的差距。2） 針對本項目自身條件看H 局部用地環(huán)境不理想。本項目北面與下沙村相連，對低層北向住戶帶來一定程度的影響。另外東面與一間水泥攪拌站相臨，相信會對本項目住客的心理感受亦有不同程度的影響。H 周邊環(huán)境有待發(fā)展，成片開發(fā)力度不夠。本項目東、西兩面，現(xiàn)場的寬地，在一段時間內(nèi)可能得不到改觀，因而對本項目形不成呼應的局面。
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