萬(wàn)科地產(chǎn)深圳某項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-08-09 23:32本頁(yè)面
【正文】 請(qǐng)看該項(xiàng)目的戶型構(gòu)成： 戶型2房3房4房5房（復(fù)式）面積M2戶數(shù)1241664810比例%由上表顯示，好景豪園以三房單位為主力戶型，二房、四房次之，而將五房為復(fù)式單位，%。該項(xiàng)目發(fā)售初期，因市場(chǎng)中海景物業(yè)存量較少，所以均價(jià)達(dá)8580元/M2，前期銷售業(yè)績(jī)較為理想，二房、四房單位銷售率達(dá)90%以上，后期因三房單位面積較大、總價(jià)過(guò)高，造成了一定的銷售壓力，因此銷售均價(jià)回落到7100元/M2。項(xiàng)目其他特點(diǎn)：168。 海景閣之看海景的示范單位有較好的引導(dǎo)客戶的作用；168。 小區(qū)規(guī)模較小，不利于做成大面積的花園環(huán)境；168。 主要戶型相對(duì)應(yīng)的面積選擇及中位數(shù)從面積上分析，置業(yè)群體對(duì)戶型面積的要求不大，只要能滿足基本的功能，面積適中就足夠。或者可以說(shuō)，需求價(jià)和供給價(jià)相差過(guò)遠(yuǎn)，難以形成有效需求，所以價(jià)格在競(jìng)爭(zhēng)中是影響最大的因素之一。在各主要戶型單位的面積要求上，一次置業(yè)、二次置業(yè)和多次置業(yè)對(duì)單位面積的要求無(wú)太大差異。主要是由于高層建筑的管理費(fèi)高、建筑密度高，多層帶電梯的管理費(fèi)高等 不同區(qū)域選擇的建筑類型在不同的購(gòu)買區(qū)域?qū)ㄖ愋偷倪x擇上，羅湖區(qū)和福田區(qū)對(duì)小高層的接受程度要比南山區(qū)和關(guān)外高，但在南山區(qū)和關(guān)外置業(yè)就更接受多層建筑；也就是說(shuō)，大部分人認(rèn)為在羅湖和福田兩區(qū)置業(yè)會(huì)選擇小高層建筑，在南山區(qū)和關(guān)外會(huì)選擇多層建筑。主干家庭的承受能力較高，核心家庭1因家庭結(jié)構(gòu)單一，價(jià)格承受能力較核心家庭2為高。地塊基本呈長(zhǎng)條形。本項(xiàng)目地處沿福榮路一線，擁有深圳灣海景和紅樹(shù)林國(guó)家自然保護(hù)區(qū)的景致，已成為深圳特區(qū)南部的一道 亮麗風(fēng)景線。H 地理位置頗為獨(dú)特。居于中心區(qū)一隅，即可享都市繁華，又免受城市喧囂（如噪音、廢氣等）的滋擾，恰恰迎合現(xiàn)代人“工作于繁華都市，生活在城市邊緣”的時(shí)尚心態(tài)。隨著濱河大道的開(kāi)通，使得本片區(qū)可以深圳于南山、羅湖、福田三區(qū)之間，再加上214441426等多路大中路巴線路穿梭其中，對(duì)注重居家便利的實(shí)際用家一族無(wú)疑是一個(gè)有利的因素。作為聯(lián)結(jié)各區(qū)之間的重要地帶，伴隨著本片區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，區(qū)域地位也將日益顯得重要。2） 針對(duì)本項(xiàng)目自身?xiàng)l件看H 地理位置優(yōu)越。H 周邊生活配套設(shè)施較為完善。而本項(xiàng)目的超市、士多商場(chǎng)等，亦可令本項(xiàng)目業(yè)主生活設(shè)施更為完善。由于本片區(qū)內(nèi)存在一定數(shù)量的工業(yè)區(qū)農(nóng)民村，故而相對(duì)社會(huì)環(huán)境較為復(fù)雜，人員素質(zhì)也相對(duì)較低下，使人在一定程度上產(chǎn)生不安全感。H 具規(guī)模、檔次的文化娛樂(lè)設(shè)施較為缺乏，導(dǎo)致片區(qū)文化度較低。2） 針對(duì)本項(xiàng)目自身?xiàng)l件看H 局部用地環(huán)境不理想。另外東面與一間水泥攪拌站相臨，相信會(huì)對(duì)本項(xiàng)目住客的心理感受亦有不同程度的影響。本項(xiàng)目東、西兩面，現(xiàn)場(chǎng)的寬地，在一段時(shí)間內(nèi)可能得不到改觀，因而對(duì)本項(xiàng)目形不成呼應(yīng)
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