鎮(zhèn)江項目市場調(diào)查報告-閱讀頁
2025-03-20 05:16本頁面
【正文】 比上年增長 %，其中住宅 55萬平方米，比上年增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，比上年增長 54%，其中住宅 萬平方米，比上年增長 45%；商品房銷售額 億元，比上年增長 %，其中住宅 億元，比上年增長 %。本案所處區(qū)域為市場供給主體。 別墅產(chǎn)品較少，但以陽光世紀(jì)花園為代表的別墅個案，依托價格和規(guī)模優(yōu)勢，銷售情況非?；鸨Ｕf明開發(fā)商對小高層產(chǎn)品還不具備充分的信心。 外來開發(fā) 商的進入給鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場注入了新的房產(chǎn)理念，如香江花城引進了深圳萬科四季花園組團式社區(qū)景觀的設(shè)計理念，從而帶動了當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對景觀打造的重視度。 （三） 面積與戶型 總體市場供給以 3R 為主力，面積分布相對均勻，集中在 110~1 120~130 及 131 平米以上面積段。 4R、復(fù)式、別墅等占市場份額較少， 1R 的供應(yīng)比例最小。 （四）客源情況 由于鎮(zhèn)江城市范圍較小，故購 房者的地域情結(jié)相對其他大城市居民而言要小的多，所以，決定其購買意向的最主要原因是總價，購買主力為當(dāng)?shù)毓ば诫A層。 周邊環(huán)境：潤州區(qū)政府和潤州廣場是地標(biāo)性建筑，居民相對集中。 商服：周邊分布著較多的老式新村，日常生活機能較為發(fā)達(dá)，但分布凌亂，無集中的大型商業(yè)設(shè)施。 該地區(qū)個案量體大多為多層，且早期樓盤規(guī)模較小、產(chǎn)品設(shè)計落后、無景觀，但隨著中山西苑、朱方花苑等樓盤的開發(fā)完成，以及南徐生態(tài)大道的建成、跑馬山、檀山路的改造、潤揚大橋工程的啟動和行政中心的搬遷（規(guī)劃中），將大大提升本地區(qū)的居住品質(zhì)。 根據(jù)目前周邊市場個案了解，價格在 2300~2700 元 /平米之間。 （二 ）本項目周邊生活配套 公交線路 ? 5 路（喬家門 京谷大廈） 06:10— 19:00 ? 10 路（松盛花苑 客運碼頭） 06:15— 19:25 ? 12 路（新汽車站 寶塔山公園） 07:00— 18:50 ? 22 路（三人醫(yī) 東昌） 05:40— 16:20 ? 23 路（三人醫(yī) 下蜀） 05:40— 16:10 ? 31 路（丁卯開發(fā)區(qū) 汽車新站） 19:00— 23:10 ? 001 路（三茅宮 松盛花苑） 06:30— 18:00 ? 101 路（新汽車站 寶塔山公園） 07:00— 18:30 ? 105 路（蠶研所 花山灣） 06:30— 19:30 農(nóng)貿(mào)市場 三茅宮農(nóng)貿(mào)市場 七里甸農(nóng)貿(mào)市場 銀行 工行 建行 農(nóng)行 交行 中行 醫(yī)院 潤州區(qū)人民醫(yī)院 市口腔醫(yī)院分部 學(xué)校 七里小學(xué) 二十中學(xué) 鎮(zhèn)江中學(xué) 華東船院 鎮(zhèn)江實驗學(xué)校 超市 朱方超市 萬方超市 蘇果超市 旅游超市 酒店 宴春樓 希望大酒店 新光明大酒店 娛樂設(shè)施 溫莎保齡球館 溫莎大浴場 郵局 朱方路郵局 政府機關(guān) 市公管處 潤州區(qū)法院 潤州區(qū)政府 七里甸政府 刑事警察大隊 潤州區(qū)公安局 和平路派出所
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