xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-閱讀頁(yè)
2024-09-21 14:19本頁(yè)面
【正文】 城市中心區(qū)域的高層住宅開(kāi)發(fā)主要是小戶型項(xiàng)目，其中的代表作為：長(zhǎng)富新城、時(shí)代錦江等項(xiàng)目！ xx二環(huán)路以外的高層項(xiàng)目主要是居住性項(xiàng)目，但就目前的市場(chǎng)狀況看，xx在二環(huán)路以外的高層住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目還不多。都市金岸 凱萊帝景 國(guó)際花園 羅浮世家二期 棕北國(guó)際 水漪裊銅 玉林 小區(qū)內(nèi)有游泳池、綜合功能籃球場(chǎng)、大型中心園林、大型活動(dòng)廣場(chǎng)、社區(qū)會(huì)所中心。 地址 ： xx市人民南路四段桐祥林北路 44號(hào) 規(guī)劃占地面積 ： 20201 綠化率 ： 30 總建筑面積 ： 108888平方米 主力戶型面積 ： 304平方米 主力戶型價(jià)格 ： 3480元 /平方米 5800元 /平方米 交 通狀況：處于城市中心軸線，有多路公次車途經(jīng)，三條環(huán)狀交通干線和多條南北干道組成便捷完善的交通網(wǎng)絡(luò)，往返市區(qū)內(nèi)極為便利 。 羅浮世家二期 羅浮世家，一座 30萬(wàn)平方米的大型景觀社區(qū) ,在尊重傳統(tǒng)，擁抱時(shí)尚的同時(shí)，呈現(xiàn)的是一次關(guān)于美學(xué)、關(guān)于建筑、關(guān)于品味、關(guān)于格調(diào)、關(guān)于生活 …… 的現(xiàn)代歐洲都會(huì)之旅 地址： 武侯高升橋路 9號(hào) 交通狀況：緊臨一環(huán)，交通便利，四通八達(dá) 開(kāi) 發(fā) 商： xx達(dá)義房產(chǎn) 均 價(jià)： 3500元 /平方米 占地面積： 53333平方米 建筑面積： 227000平方米 停 車 位： 913 綠化率： 50% 戶數(shù)： 1353戶 棕北國(guó)際 CBD核心，與繁華為鄰 棕北國(guó)際，坐享周邊成熟的公建、生活配套和便捷的交通，得天獨(dú)厚地兼納科華、棕北、棕南三大商圈的繁華便利。洗練的線條，冷峻而又細(xì)膩的色彩 在園林美景間自在悠游 棕北國(guó)際的園林布局，以現(xiàn)代城市廣場(chǎng)為主風(fēng)格，運(yùn)用現(xiàn)代造園藝術(shù)手法 由五岳房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，位于錦繡路 33號(hào)總建 5萬(wàn)余平方米，共 300多戶，均價(jià)3800元 /平方米，主力戶型由 90平方米左右的二居室的戶型為主 金茂禮都 王者領(lǐng)域，知本英雄，逐鹿 CBD 金茂禮都以多功能的商務(wù)小戶型， 6星級(jí)酒店工服務(wù)品質(zhì)、 CBD新商務(wù)帶形成的商務(wù)氛圍和交通優(yōu)勢(shì)、良好地理位置的結(jié)合，體現(xiàn)出新一代國(guó)際商務(wù)公寓風(fēng)范。項(xiàng)目占地面積 ，凈用地面積 ，總建筑面積 197250㎡ 。 該項(xiàng)目容積率 ，綠地率 45%，住宅總戶數(shù) 1733，共有 1155個(gè)停車位。 六、項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu) 勢(shì) 經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁 ,開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)充足 ,企業(yè)信譽(yù)力高 . 產(chǎn)品質(zhì)量及售后服務(wù)的強(qiáng)力保障 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短 :從開(kāi)工到呈現(xiàn)現(xiàn)房只需半年 . 大體量 ,快消化 : ,197250平米總建面 ,1733戶總戶數(shù) ,10個(gè)月內(nèi)清盤 . 入市時(shí)機(jī)良好 :使銷售高峰期與市場(chǎng)疲軟期避開(kāi) . 市場(chǎng)總體銷售均價(jià)較年初已逐漸開(kāi)始回升 . 引導(dǎo)了下半年 xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)又一高峰期的出現(xiàn) ,再次掀起購(gòu)買及投資風(fēng)暴 . 項(xiàng)目 SWOT分析 劣 勢(shì) 項(xiàng)目周邊環(huán)境較差 . 規(guī)劃布局多為圍合式建筑 ,異型房較多 ,采光及通風(fēng)會(huì)有一定影響 . 銷售價(jià)格較高 . 銷售計(jì)劃周期短 . 景觀及內(nèi)環(huán)境特色不夠鮮明 ,特點(diǎn)不夠突出 . 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)較為激烈 . 項(xiàng)目 SWOT分析 機(jī) 會(huì) xx房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展 xx房?jī)r(jià)的不斷提升 城南社區(qū)電梯公寓住宅的稀缺性 政府對(duì)高新區(qū)的政策扶持 項(xiàng)目 SWOT分析 威 脅 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的調(diào)整 銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)信貸的政策調(diào)整 項(xiàng)目地的附加指標(biāo)使得建筑成本較高，得地率較少 目前 xx市的電梯公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較多 較多的 xx市民喜歡多層住宅 七、項(xiàng)目認(rèn)知 風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存 高品質(zhì)的國(guó)際精英社區(qū) 大體量能形成規(guī)模效應(yīng) 綠地品牌創(chuàng)造附加值 地處高新區(qū)腹地，得天獨(dú)厚 建筑風(fēng)格的歐化，提升樓盤品質(zhì)
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