xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-文庫吧資料
2024-09-09 14:19本頁面
【正文】 純酒店式公寓 典型項(xiàng)目解讀之四 水木光華 空中院落式公寓、新派寫字樓、物色商 業(yè)廣場(chǎng)、咖啡館、俱樂部、會(huì)館、新潮娛樂及時(shí)尚風(fēng)情餐飲。 城市休閑地標(biāo)。建筑 xx時(shí)尚地標(biāo)、魅力生活排場(chǎng)。 現(xiàn)代城市功能 時(shí)尚人文典范 出入便利 大型中心景觀園林 典型項(xiàng)目解讀之二 錦都一期 少城新天地 市中心大型風(fēng)尚建筑集群 錦都 近 30萬平方米市中心大型風(fēng)尚建筑集群。都市金岸 玉林都市金岸 該項(xiàng)目是一棟位于 xx市玉林小區(qū)玉林南街 1號(hào)的小高層電梯公寓，總建面 方米，戶型面積 38180，價(jià)格 34003500元 /平方米左右。向左向右 華潤 代表樓盤： 前鋒項(xiàng)目、迪康銀色詩典、金荷花等 典型項(xiàng)目解讀 玉林 原 因： 由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房?jī)r(jià)的上漲也是預(yù)期的事 。城北的城市配套有待完善，交通狀況也還不怎么理想，但是城北是目前離城區(qū)最近，房?jī)r(jià)最便宜，住宅性價(jià)比最高的區(qū)域。 原 因： 稀缺的城市景觀使得目前越來越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。 2020年，城東房?jī)r(jià)急劇上漲。 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)： 城南的房?jī)r(jià)基本維持在 3500元 /㎡ 這個(gè)價(jià)格線左右 。但住房卻一直供不應(yīng)求。所以城南的可供選擇的樓盤不多。xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告 專業(yè)決定高度 理性決定價(jià)值 目 錄 一、 xx市房產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 二、 xx市區(qū)域市場(chǎng)調(diào)查分析 三、 xx市房產(chǎn)類型調(diào)查分析 四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 五、項(xiàng)目概況 六、項(xiàng)目分析 七、項(xiàng)目認(rèn)知 一、 xx市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析 2020年 xx社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ——GDP為 1870億元 ——社會(huì)消費(fèi)零售總額 771億元 ——人均 GDP2300美元 資料來源 《 統(tǒng)計(jì)年鑒 》 2020年一季度 xx房地產(chǎn)開發(fā)概況 數(shù)量： 新開盤項(xiàng)目共計(jì) 35個(gè)（包含亮相項(xiàng)目 ） 供應(yīng)總量約 ㎡ 類型： 小戶型住宅 商業(yè)物業(yè) 區(qū) 域 分 布 狀 況 城西和郊區(qū)： （ 城西供應(yīng)體量最大） 城西房地產(chǎn)供給達(dá) 城東和城南： （供給平淡） 但萬科金色樂章、華潤翡翠城二期等大盤 將在年內(nèi)引起城東樓市井噴 城北： （主要是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目） 金荷花、荷花金池、大正鞋都、億家天下 （籌備）等項(xiàng)目掀起了 xx商業(yè)地產(chǎn)之革命。 環(huán) 域 分 布 狀 況 一環(huán)內(nèi)： 20% 一環(huán)到二環(huán)： 17% 二至三環(huán) ： 37% 三環(huán)外及郊區(qū)樓盤： 26% 特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán) 到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域 03—04年度 xx房地產(chǎn)小結(jié) 2020年 12月： 市區(qū)住宅供應(yīng)面積： ，同比 減少 %，銷售面積： ，同比 增長(zhǎng) %，供應(yīng)缺口： 61萬平方米 +2020年的供應(yīng)缺口 =200萬平方米 （約 2萬 戶的需求缺口） 2020年： xx的城市住宅地價(jià)為負(fù)增長(zhǎng)， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來的土地 40%為新增土地 市區(qū)內(nèi)：住宅用地 〈 商業(yè)用地 大量的住宅開發(fā)轉(zhuǎn)
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