xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(文件)
【正文】 0三房為主要戶型，其建筑形態(tài)是歐式風(fēng)格小高層電梯公寓。 住宅 183875㎡ ，會(huì)所 2020㎡ ，綜合商業(yè) 9180㎡ ，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 2020㎡ ，其他 195㎡ 。 沿城市的軌道，與時(shí)間賽跑 城市交通樞紐，一環(huán)、二環(huán)、人南路、科華北路 氣宇軒昂 品質(zhì)出眾 在 xx，領(lǐng)事館路是著名的涉外街區(qū)；在棕北我們是最高的建筑。 現(xiàn)代城市功能 時(shí)尚人文典范 出入便利 擁有大型中心景觀園林 凱萊帝景 建筑設(shè)計(jì)既具歐陸皇室建筑之典雅，兼得中華宮廷建筑之雄偉，巍峨聳立，豪氣凌云。 本項(xiàng)目正可以填補(bǔ)市場(chǎng)空白，是否可以旗開(kāi)得勝，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)！?。? 四、項(xiàng)目周邊區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析 玉林 川西名居、歐式風(fēng)格、院子、閣樓 無(wú)數(shù)的居住樣式成為多層住宅冠冕的外衣！引導(dǎo)居住風(fēng)向的同時(shí)，為 xx住宅的發(fā)展帶來(lái)革新的氣息！ 大型多層住宅社區(qū)，成為居住組團(tuán)的構(gòu)成因子。 城西： 集中于二環(huán)路至三環(huán)之間，光華片區(qū)、外雙楠、金沙等區(qū)域 博瑞地產(chǎn)、臵信地產(chǎn)、中房地產(chǎn)繼續(xù)領(lǐng)銜區(qū)域的多層之舞！ 城北： 駟馬橋片區(qū)和人民北路片區(qū)有望成為市場(chǎng)供求最旺盛的區(qū)域。雙人床、新城市廣場(chǎng)、西岸蒂景、 現(xiàn)代城、凱悅新城等 （目前高校小戶型開(kāi)發(fā)熱潮正在興起，其銷售狀況都比較良好） 價(jià)格表現(xiàn)： 小戶型的價(jià)格一般在 3000元 /平方米以上 破 題： 小戶型供求關(guān)系發(fā)生巨大變化，小戶型物業(yè)正逐步走向飽和。與澳大利亞的貝爾高林、英國(guó)的威格斯及上海同策等合作方的強(qiáng)強(qiáng)連手使得蜀都花園這個(gè)房產(chǎn)更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 翡翠城一期北靠東湖公園，西鄰府河，南接華潤(rùn)大道。 時(shí)尚 /藝術(shù)： 2萬(wàn)平方米風(fēng)情商業(yè)街，休閑設(shè)施、 娛樂(lè)配套、餐飲茶樓一應(yīng)俱全，展現(xiàn)時(shí)尚生活魅力。售價(jià) 5000元 /平方米 完善的功能布局和設(shè)備配套 商務(wù)生活的第三空間 純酒店式公寓 典型項(xiàng)目解讀之四 水木光華 城市休閑地標(biāo)。 現(xiàn)代城市功能 時(shí)尚人文典范 出入便利 大型中心景觀園林 典型項(xiàng)目解讀之二 錦都一期 少城新天地 市中心大型風(fēng)尚建筑集群 錦都 近 30萬(wàn)平方米市中心大型風(fēng)尚建筑集群。向左向右 華潤(rùn) 原 因： 由于舊城改造、沙河整治，新的城市規(guī)劃，使得該區(qū)域的居住環(huán)境有很大的改善和提升，房?jī)r(jià)的上漲也是預(yù)期的事 。 原 因： 稀缺的城市景觀使得目前越來(lái)越重視居住環(huán)境的市民所追逐的。 房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)： 城南的房?jī)r(jià)基本維持在 3500元 /㎡ 這個(gè)價(jià)格線左右 。所以城南的可供選擇的樓盤(pán)不多。 環(huán) 域 分 布 狀 況 一環(huán)內(nèi)： 20% 一環(huán)到二環(huán)： 17% 二至三環(huán) ： 37% 三環(huán)外及郊區(qū)樓盤(pán)： 26% 特征：樓市供應(yīng)量較為均勻，二環(huán) 到三環(huán)仍是商品房供給主力區(qū)域 03—04年度 xx房地產(chǎn)小結(jié) 2020年 12月： 市區(qū)住宅供應(yīng)面積： ，同比 減少 %，銷售面積： ，同比 增長(zhǎng) %，供應(yīng)缺口： 61萬(wàn)平方米 +2020年的供應(yīng)缺口 =200萬(wàn)平方米 （約 2萬(wàn) 戶的需求缺口） 2020年： xx的城市住宅地價(jià)為負(fù)增長(zhǎng)， 拍賣土地： 60%為舊城改造臵換出來(lái)的土地 40%為新增土地 市區(qū)內(nèi)：住宅用地 〈 商業(yè)用地 大量的住宅開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向郊外 土地供
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