xx市高層物業(yè)項(xiàng)目初步市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-在線瀏覽
2024-11-04 14:19本頁(yè)面
【正文】 會(huì)所面積 2100平米，商業(yè)建筑面積 2500平米，總戶數(shù)983戶，設(shè)計(jì)有 556個(gè)停車位。 來(lái)自 典型項(xiàng)目解讀之六 蜀都花園 xx市二環(huán)路內(nèi)最大電梯公寓組團(tuán) “ 蜀都花園 ” ，總占地 156畝，總建筑面積 38萬(wàn)平方米。 低價(jià)位掀起高層電梯公寓的價(jià)格風(fēng)暴 配套設(shè)施完備，以 MALL的形式出現(xiàn) 三、 xx房地產(chǎn)分類調(diào)查分析 特征： 百花齊放 百家爭(zhēng)鳴 （ xx的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在表現(xiàn)出極大的兼容性和包容性。）） 類型： 商業(yè) VS住宅 投資 VS自用 （各種業(yè)態(tài)的地產(chǎn)項(xiàng)目，多種方式的下單模式，共同構(gòu)建了 xx地產(chǎn)的繁榮?。? 目標(biāo)： 知己知彼 百戰(zhàn)不殆 （本節(jié)單獨(dú)對(duì)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行專項(xiàng)分析，以期對(duì) “ 維多利亞花園 ” 提供市場(chǎng)考證?。? 類 型 分 析 別 墅 ——多數(shù)人擁有的居住理想，少數(shù)人擁有的詩(shī)意棲居 小 戶 型 ——“靈動(dòng)空間，自由世界 ” ，繁榮之下暗流涌動(dòng) 多層住宅 ——“很生活，很 xx”，當(dāng)前 xx市民的住家首選 電梯公寓 ——“高層維新 ” ，代言都市居住的時(shí)代正在來(lái)臨 （注：本報(bào)告在解構(gòu)分析中對(duì)高層、小高層電梯公寓將作重點(diǎn)解析） 類型解析之 別墅篇 區(qū)域： 城西、城南、城北的三環(huán)和外環(huán)周邊 城市別墅區(qū)域 南延線、牧馬山、溫江光華大道、龍泉、大豐、新津 近郊別墅區(qū)域 崇州白塔湖、崇州街子鎮(zhèn)、青城山 遠(yuǎn)郊別墅區(qū)域 類 型 主力客戶 主題賣點(diǎn) 價(jià)格情況 典型項(xiàng)目 城市別墅 城市成功人士、商務(wù)用途者 便利、高貴 5000元 /平方米左右 河濱印象、草堂之春、金林半島 近郊別墅 城市中年高收入者 便利、 3000元 /平方米起價(jià) 維也納森林別墅、 遠(yuǎn)郊別墅 中老年退養(yǎng)人群 養(yǎng)生、度假、休閑 2020元 /平方米左右 天下青城 類型解析之 小戶型篇 分布區(qū)域 ：一般都集中在一環(huán)路內(nèi)及城中 有少量的小戶型分布在城北和城南的一環(huán)和二環(huán)之間 城南又是小戶型的集中區(qū)域 代表項(xiàng)目： SOHO沸城、花樣年華、單人房 值得開(kāi)發(fā)商警惕！??！ 2020年的小戶型的銷售率基本在 95%以上 2020年上半年的銷售率只達(dá)到了 85%左右 類型解析之 多層住宅篇 區(qū) 域 分 析 城東： 集中在建設(shè)路 —八里小區(qū)、成龍路 —東湖兩個(gè)片區(qū)。 城南： 集中到人南延線三環(huán)路以外區(qū)域 心怡房產(chǎn)、深長(zhǎng)城、遠(yuǎn)大等大盤(pán)將是城南多層住宅的主要供應(yīng)商。 多層住宅市場(chǎng)破題 xx市民的居住習(xí)慣，決定了多層是 xx市民的良好選擇。 多層產(chǎn)品的海量入市，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，賦予住宅概念和含義是測(cè)試開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)應(yīng)變能力的有效因素。而居住大盤(pán)的外移開(kāi)發(fā)也正成為xx多層住宅開(kāi)發(fā)的一個(gè)趨勢(shì)！ 一切便應(yīng)起了 居住郊區(qū)化！！ 關(guān)鍵詞： 大盤(pán)、外移開(kāi)發(fā)、居住郊區(qū)化 類型解析之多層 電梯公寓篇 區(qū) 域 分 析 城中：享受城市，交通便捷！ （主要集中在府南河沿岸及城區(qū)主要街道上 ，價(jià)格在 3500~4000元 /平方米 ） 城南 ：臵業(yè)首選 ，身份的名片！ （分布區(qū)域玉林、新棕樹(shù)片區(qū)、桐梓林以及南延線，價(jià)格在 3400元 /平方米以上） 城西：環(huán)境制勝！ （金沙片區(qū)、光華片區(qū)，外雙楠 為主要區(qū)域，價(jià)格在 3000元 /平方米以上） 城東：逐漸形成氣候，充分享受河景！ （玉雙路沿線、蜀都大道沿線及川大九眼橋，交通便捷，沿線新項(xiàng)目不少都是電梯公寓 。而 xx的高層建筑主要集中與城市中心區(qū)域！
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