鎮(zhèn)江項目市場調(diào)查報告-資料下載頁
2025-07-12 11:45本頁面
【導讀】度地降低操盤風險。況及競爭個案情況進行詳細調(diào)查。文件，對鎮(zhèn)江近期房地產(chǎn)市場的供求狀況進行分析。全國科技興市先進城市。京，東接常州、鄰上海，北與揚州隔江相望。京口區(qū)、潤州區(qū)、丹徒區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。元，農(nóng)民人均純收入4718元。江與外省、市連接的公路網(wǎng)絡。目標，凸現(xiàn)“城市山林、大江風貌”的城市個性，以“顯山、露水、透綠、現(xiàn)藍”為重點。強、做大、做優(yōu)、做美”的要求和城市化推進戰(zhàn)略，原先的“一城兩區(qū)”修改為“一城兩翼”。至2020年，中心城規(guī)劃人口110萬，空間框架，強化城市中心的服務功能。重點為建設基礎產(chǎn)業(yè)及配套一定規(guī)模城市生活區(qū)?？偼顿Y超過30億元。土地價格由協(xié)議出讓轉變?yōu)楦們r。出讓使地價高開高走，從而促使房價迅速上升。外資和外地到鎮(zhèn)江投資企業(yè)17家，注冊資本億元?；鸨?，商品房住宅價格上揚幅度較大。
【正文】 華東船院 鎮(zhèn)江實驗學校 超市 朱方超市 萬方超市 蘇果超市 旅游超市 酒店 宴春樓 希望大酒店 新光明大酒店 娛樂 設施 溫莎保齡球館 溫莎大浴場 郵局 朱方路郵局 政府機關 市公管處 潤州區(qū)法院 潤州區(qū)政府 七里甸政府 刑事警察大隊 潤州區(qū)公安局 和平路派出所 一、 20xx 年 6 月份鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易情況 鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù) 一手房 二手房 六 月 份 成交套數(shù) 974 套 548 套 成交面積 3. 71 萬 m2 成交總價 萬元 平均單價 1772 元 /m2 五 月 份 成交套數(shù) 549 套 819 套 成交面積 萬 m2 成交總價 萬元 平均單價 2521 元 /m2 自 20xx 年 10 月至 20xx 年 3 月，鎮(zhèn)江市二手房月均交易登記量為 560 戶， 5 月份激增到 819 戶；新建商品房成交也從月均交易登記量 630 戶，增至 6 月份的 974 戶。 主城區(qū)一季度商品房均價為 3155 元／ m2，二季度初步統(tǒng)計商品房均價為 3300 元／ m2?？梢?，在市政府出臺 “市七條 ”情況下，鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)價格沒有嚴重下挫，市場整體價格依然保持平穩(wěn)態(tài)勢，反而較上季略有上漲。從 6 月份一手房成交量來看，與去年下半年的平均 月成交量 600 戶基本吻合，商品房市場交易量平穩(wěn)，沒有明顯起伏。 一手房 6 月份比 5 月份多成交 425 戶，平均價格卻下跌了 749 元，主要原因在于 6 月份期間，包括港南南花苑在內(nèi)的一批價格低廉的經(jīng)濟適用房和大量拆遷安置房成交，導致網(wǎng)上備案量較 5 月份有所增長，但平均價格卻隨之降低。 二、 鎮(zhèn)江市土地成交情況 鎮(zhèn)江市國土資源局 05 年第三期國有土地使用權掛牌競買出讓中，共推出十塊土地，最終成交八塊，總成交面積為 畝，總成交價格為 46700 萬元，其中商、辦、娛總建面積為 17 萬平方米，住宅為 ，本次拍賣土地平均價格為 80萬元 /畝。 04 年 市區(qū)舉辦經(jīng)營性用地市場出讓 11 期，出讓土地面積 6500畝，土地成交金額達 億元； 05 年 市區(qū)經(jīng)營性用地入市交易計劃 5300 畝，比去年減少 1200 畝。隨著土地供應的減少，土地價格也隨之漲了 5 萬左右一畝。土地價格的上漲，必定會導致開發(fā)成本的提高，直接影響房價繼續(xù)上漲。但由于國家大政策的影響，房價不會一路狂升，而是處于一個理性漸漲的時期，中國社會的房地產(chǎn)市場正處在一個由量變到質變的理性轉折期。（附鎮(zhèn)江市土地成交情況表） 三、 鎮(zhèn)江市拆遷情況 20xx 年鎮(zhèn)江市完成拆遷量 111 萬平方米，其中市區(qū)將近 90 萬平方米，大港和丹徒新區(qū)拆遷量在 21 萬平方米左右，共拆遷達 8400 戶；20xx年鎮(zhèn)江市區(qū)由于受到國家及當?shù)卣雠_的一些法律法規(guī)和“自焚”事件的影響，拆遷量急劇下降，從前年的 90 萬平方米下滑到 8萬平方米，不足前年的十分之一。 20xx 年 1 至 6 月份計劃總拆遷量約為 50 萬平方米，其中完成03 年遺留拆遷 16 萬平方米：包括大西路、山巷路、長江路、二十中、華潤小區(qū)、王家灣等，共計 174 戶；完成 04 年遺留拆遷 9 萬平方米：包括黃山北路（ 南北段）、萬古一人巷、第一樓街等，共計 630 戶；05 年計劃拆遷共 萬平方米：包括黃山北路（南段）、萬古一人巷、廣電中心（春江潮廣場）、黃山北路（北段）、潤州實驗學校旁、中山北路、第一樓街和千秋橋、金山路 75 號二期工程、海事業(yè)務中心、車橋廠開發(fā)地塊、高等?？茖W校、塔山西路道路工程、谷陽路南側 2 號地塊、新河西路等，共計 3023 戶。 按照市場運行的一般規(guī)則，拆遷量的增大，必將帶來新一輪房地產(chǎn)交易量的增加和交易價格的上升。目前，由于全國宏觀政策的調(diào) 控和市場大環(huán)境的影響， 20xx 年鎮(zhèn)江市拆遷量雖較去年有所增加，但交易量和交易價格卻無明顯上升的趨勢。（附鎮(zhèn)江市拆遷情況表）
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