嘉興商業(yè)項目市場調(diào)查報告-資料下載頁
2024-08-27 16:11本頁面
【導讀】濟取得飛速發(fā)展，其房地產(chǎn)業(yè)也緊跟潮流，取得了長足進步。日前，本部門一行兩人，對嘉興市大。型專業(yè)市場進行了一次比較詳細的走訪。重點對嘉興的家居市場及市中心商業(yè)項目進行了比較細致。此次我小組一行四人參與“鞍山北方國際機電五金城”項目調(diào)研工作。本著實事求是、認真負。領導決策也可為將來合作雙方進一步深入探討時的市場參考。
【正文】 99 6 成 中山路建國路商圈 90％ 品牌服飾及休閑娛樂等 現(xiàn)房 綜合 該項目規(guī)模體量較大，雖然地處市中心區(qū)域但是人氣尚顯不足 嘉禾北京城 建國路 北京路 浙江東方萊茵達置業(yè)有限公司 47000 1F： 2F： 1F：1500027000 2F：70008000 / 40150 6 成 建國路北商 圈 85% 家居、小商品、 蘇寧電器 現(xiàn)房 綜合 該案另有住宅，經(jīng) 營狀況不是很好 好一家家居購物廣場 秀園南路近乍嘉蘇高速 嘉甌置業(yè)有限公司 202000 6（暫定） 1F:60007000 2F:5000 5 年期的 8% 10 年期額9% 50(可自由分割 ) 6 成 中山西路乍嘉蘇高速 預約 30%左右 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 未定 綜合 （辦公、商業(yè)） 該項目規(guī)模體量較大，地處較為偏遠 １８ 三、調(diào)查問卷信息分析 本小組對鞍山市各類專業(yè)市場進行了問卷調(diào)查，其中調(diào)查問卷總量共為 32 組，其中有效問卷達到 18 組，占總體調(diào)查問卷數(shù)量的 %。 對對 于于 是是 否否 愿愿 意意 購購 買買 產(chǎn)產(chǎn) 權權 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 的的 調(diào)調(diào) 查查 結結 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為 準準 ）） （ 1） 、愿意購買產(chǎn)權式商用物業(yè)的調(diào)查問卷達到 6 份，占總體有效問卷數(shù)的 %。 （ 2）、不愿意購買產(chǎn)權式商用物業(yè)的調(diào)查問卷達到了 8 份，占總體有效問卷的 %。 （ 3）、對于購買產(chǎn)權式商用物業(yè)無所謂的調(diào)查問卷達到了 4 份，占總體有效問卷的 %。 33%45%22%愿意購買不愿意購買無所謂 １９ 對對 于于 愿愿 意意 購購 買買 產(chǎn)產(chǎn) 權權 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 但但 是是 否否 愿愿 意意 前前 往往 本本 案案 位位 置置 進進 行行 經(jīng)經(jīng) 商商 的的 調(diào)調(diào) 查查 結結 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為準準 ）） （ 1）、愿意前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問卷達到 1 份，占總體有效問卷的 %。 （ 2）、不愿意前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問卷達到了 2 份，占總體有效問卷的 %。 （ 3）、對于前往本案位置經(jīng)商無所謂的調(diào)查問卷達到了 3 份，占總體有效問卷的 50% 17%33%50%愿意前往經(jīng)商不愿意前往經(jīng)商猶豫 ２０ 對對 于于 不不 愿愿 意意 購購 買買 或或 前前 往往 本本 案案 位位 置置 進進 行行 經(jīng)經(jīng) 商商 緣緣 由由 的的 調(diào)調(diào) 查查 結結 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為 準準 ）） （ 1）、提到因本案位置太偏太遠的調(diào)查問卷達到 2 份，占總體有效問卷的 25%。 （ 2）、提到因本案周邊無較好的商業(yè)氛圍的調(diào)查問卷達到了 1 份，占總體有效問卷的 %。 （ 3）、提到對本案商用物業(yè)無力購買的調(diào)查問卷達到了 1 份，占總體有效問卷的 % （ 4）、提到寧愿選擇租賃方式獲得商鋪使用權的問卷達到 4 份，占總體有效問卷的 50% 53%43%4%位置偏遠無商業(yè)氛圍無力購買 ２１ 調(diào)調(diào) 查查 問問 卷卷 總總 體體 分分 析析 ：： 本次問卷調(diào)查的對象主要是市中心區(qū)域兩個市場的經(jīng)營業(yè)者，并且在總量上比較小，因此調(diào)查結論可能不十分準確。但是，分析調(diào)查結果可以發(fā)現(xiàn)當?shù)亟?jīng)營業(yè)者們對產(chǎn)權式商鋪的態(tài)度，其中約 50%的業(yè)者寧愿采用租賃的方式獲得商鋪的使用權，并且在實際的調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，當?shù)氐慕?jīng)營者們大多只有對商鋪的使用權，購買物業(yè)后自用的比例不足 20%。 分析本次市調(diào)問卷可以得出如下幾點結論： （ 1） 當?shù)亟?jīng)營者更傾向于以租賃方式獲得商鋪使用權而非購買產(chǎn)權 （ 2） 愿意前往本案經(jīng)營的業(yè)者只有 %，近期的租售情況可能前景堪憂 （ 3） 本案在當?shù)亟?jīng)營者中有一定知名度，但是具體情況了解者甚少 （ 4） 預計本案的客戶群將主要是投資客戶，而非買了自用的經(jīng)營者 ２２ 項項 目目 建建 議議 篇篇 二、項目綜合評定 優(yōu)優(yōu) 勢勢 評評 述述 : 目前嘉興尚無營業(yè)的大型家居專業(yè)市場，市場存在真空地帶 中山西路直達市中心，乍嘉蘇高速近旁侍衛(wèi)，交通十分便捷 秀州工業(yè)區(qū)規(guī)劃完善，周邊有大片一級住宅用地，未來人氣有保證，商業(yè)金融中心就在本案北側不遠 總建 22 萬㎡，其中一期 15 萬㎡，如此大體量的工程如招商經(jīng)營順利 ,將發(fā)揮良好的商業(yè)規(guī)模效應 ,促進后期工程的聯(lián)動發(fā)展 市場空缺 規(guī)模效應 良好規(guī)劃 交通優(yōu)勢 本案 ２３ 劣劣 勢勢 評評 述述 ：： 位于乍嘉蘇高速中山西路，屬于當?shù)厝诵哪恐械钠У貐^(qū) 項目周邊無建成的配套設施，都在規(guī)劃中 本 案 相對位置 雖有大片住宅用地，但都在建設中，無居民入住 人氣不足 配套未建成 同質(zhì)競爭嚴重 有效客源不足 萬好家居和本案十分類似，且同期上市，雖距離較遠，但勢必造成客源分流 當?shù)乜蛻舳鄬幵覆捎米赓U方式而不愿購買產(chǎn)權式商譜，可以須以投資客為主 ２４ 結結 論論 建建 議議 在對本案的綜合考察后本小組一致認為： 本案雖然存在眾多不利條件，但是其優(yōu)點也比較明顯，加之當?shù)丶皽刂莸鹊赝顿Y客戶的投資需求一向比較旺盛，并且本案實際需要銷售的面積僅 占總量的約三分之一（一期約 5 萬平方米），所以，本小組認為該案實際操作可行。但是要成功代理本案，仍需注意以下幾點，以降低集團風險。 具體的，本小組建議如下： （ 1）適當預留出小部分面積提供商業(yè)配套服務，既可為未來經(jīng)營者又可為周邊居民提供必要生活配套服務，且可有效提升本購物廣場的管理水平。 （ 2）適當降低 2F 的售價，建議均價下降到 45004800 元 /㎡，避免比萬好家居廣場高太多（萬好家居廣場 2F 售價在 4000 元 /㎡） （ 3）適當加強宣傳力度，如可在中山西路沿線設立路邊廣告，指引客戶前往現(xiàn)場看樓
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