【正文】 （ 3）、對于前往本案位置經(jīng)商無所謂的調(diào)查問卷達(dá)到了 3 份，占總體有效問卷的 50% 17%33%50%愿意前往經(jīng)商不愿意前往經(jīng)商猶豫 ２０ 對對 于于 不不 愿愿 意意 購購 買買 或或 前前 往往 本本 案案 位位 置置 進(jìn)進(jìn) 行行 經(jīng)經(jīng) 商商 緣緣 由由 的的 調(diào)調(diào) 查查 結(jié)結(jié) 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為 準(zhǔn)準(zhǔn) ）） （ 1）、提到因本案位置太偏太遠(yuǎn)的調(diào)查問卷達(dá)到 2 份，占總體有效問卷的 25%。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 萬萬 好好 家家 居居 購購 物物 廣廣 場場 項目位置：中環(huán)南路五星路口 建筑面積： 202000 ㎡ １３ 面 積 : 80 ㎡ 可以自由分割 售 價： 1F 6000－ 8000 元 /㎡ ， 2F 4000 元 /㎡ 租賃率： 20% 包租狀況： 7 年 8%10%回報率 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金 、 電器 、 陶瓷 、 家居 、 裝飾 物業(yè)屬性： 專業(yè)市場 市場綜述： 該案位于秀城新區(qū)，與本案無論在定位、規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度上都很類似類似，該案提供返租選擇是 7 年 8%10%的回報率，其一期已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計它將成為本案主要競爭項目。但是周邊人流車流較少 ,難以聚集人氣 ,缺少商業(yè)氛圍 . 期待周邊住宅小區(qū)建成和交通配套完善后能使這一狀況得到改觀 . 通通 條條 件件 目前項目附近主要道路是北側(cè)得中山西路及西面的乍嘉蘇高速公路。 近年來，隨著嘉興市區(qū)舊城改造力度的加大，城市化進(jìn)程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施的高強(qiáng)度投入，帶動了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。本著實事求是、認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，我小組就該項目的市場狀況與產(chǎn)品可行性等問題進(jìn)行匯總分析而出具本報告，以供公司領(lǐng)導(dǎo)決策也可為將來合作雙方進(jìn)一步深入探討時的市場參考。樓盤銷售進(jìn)度也放緩，預(yù)售增幅回落。天 2F:－ 元 /㎡天） 售價 （元 /M2） 回租年限及回報率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷售率 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開盤時間 物業(yè)屬性 備注 永泰廣場 中山西路新秀路路口 永泰房地產(chǎn)有限公司 40000 (商業(yè) ) \ 6000（上下兩層） \ 80－ 200（上下兩層） 6 成 中山西路大潤發(fā)周邊 80％ 服裝，休閑娛樂 等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項目二期臨近山西路商業(yè)裙房明年開盤 嘉興萬好家居購物廣場 中環(huán)南路五星路口 億源置業(yè)開發(fā)有限公司 120200 未定 1F6000－ 8000 2F4000 7 年 7－ 8％ 80 可以自由分割 5 成 市政府周 邊 20% 五金電器陶瓷 家居裝飾 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項目一期已經(jīng)封頂 嘉興建材陶瓷市場 環(huán)城南路與 320 國道的交界地段 \ 140000 \ \ 50－ 142 可以自由分割 \ 環(huán)城南路及 320國道周邊 75％ 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)） 市場是在原有市場搬遷而來，原市場面積近 8 萬㎡，300 余經(jīng)營戶 江南摩爾 秀洲區(qū)行政中心對面 浙江金泰陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 202000 \ 1F12020 2F8000 前 3 年 7％ 后 2 年 10－ 11％ 50－ 200 6 成 中山西路大潤發(fā)周邊 50％ 百貨及娛樂 商業(yè)、酒店式 商務(wù)公寓 江南 Mall 是嘉興有史以來規(guī)模最大的復(fù)合型商業(yè)項目 調(diào)研項目信息 匯總表如下：（表二） １７ 項目名稱 地址 開發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價格 （元/M2 （ 2）適當(dāng)降低 2F 的售價，建議均價下降到 45004800 元 /㎡，避免比萬好家居廣場高太多（萬好家居廣場 2F 售價在 4000 元 /㎡） （ 3）適當(dāng)加強(qiáng)宣傳力度，如可在中山西路沿線設(shè)立路邊廣告，指引客戶前往現(xiàn)場看樓 。該案北側(cè)約 500 米是在建的大型 shopping mall—— 江南摩爾，西側(cè) 臨近大潤發(fā)賣場， 因此周邊商業(yè)氛圍濃厚 ， 且 交通便捷 ，因此其未來發(fā)展看好。天 租 賃 率： 100％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：服裝、鞋業(yè)、家居、娛樂 物業(yè)屬性：綜合市場 市場簡述：該案 97 年開業(yè)， 2020 年時 租金一層為 90120 元 /月 /平方米，二層為 14 元 /月 /平方米，現(xiàn)在租金有很大程度上漲， 1F 上漲到 元 /月 /㎡左右。 1～ 9 月，共購置土地面積 萬平方米，同比下降 %。重點對嘉興的家居市場及市中心商業(yè)項目進(jìn)行了比較細(xì)致的了解，并對市中心大型專業(yè)市場的部分業(yè)主進(jìn)行了調(diào)查問卷，初步掌握了當(dāng)?shù)貥I(yè)主對產(chǎn)權(quán)式商鋪的態(tài)度。其中住宅投資 億元，同比增長 %，比 18 月回落 個百分點。中山西路西延伸段至市區(qū)約 5 公里路程 ，道路狀況良好，目前車流量很少。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 建建 材材 陶陶 瓷瓷 市市 場場 項目位置：環(huán)城南路與 320 國道的交界地段 建筑面 積： 140000 ㎡ １４ 面 積 : 50－ 142 ㎡ 可以自由分割 租 金： 元 /㎡ （ 3）、提到對本案商用物業(yè)無力購買的調(diào)查問卷達(dá)到了 1 份，占總體有效問卷的 % （ 4）、提到寧愿選擇租賃方式獲得商鋪使用權(quán)的問卷達(dá)到 4 份，占總體有效問卷的 50% 53%43%4%位置偏遠(yuǎn)無商業(yè)氛圍無力購買 ２１ 調(diào)調(diào) 查查 問問 卷卷 總總 體體 分分 析析 ：： 本次問卷調(diào)查的對象主要是市中心區(qū)域兩個市場的經(jīng)營業(yè)者，并且在總量上比較小，因此調(diào)查結(jié)論可能不十分準(zhǔn)確。 33%45%22%愿意購買不愿意購買無所謂 １９ 對對 于于 愿愿 意意 購購 買買 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 但但 是是 否否 愿愿 意意 前前 往往 本本 案案 位位 置置