嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 6 份，占總體有效問卷數(shù)的 %。天； 售 價(jià)：不售 租 賃 率： 75％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 物業(yè)屬性：商貿(mào)集市 市場綜述：該市場是從原有市場搬遷而來，原市場面積近 8 萬 ㎡ ， 300 余經(jīng)營戶， 這些經(jīng)營者都將搬入新市場，是市場客源的主要保證 。該案地理位置優(yōu)越，其價(jià)格為目前市內(nèi)最高，目前僅剩余四套商鋪，面積在 2360 ㎡，該案不提供返租服務(wù)。 政政 配配 套套 本區(qū)域?qū)傩麻_發(fā)區(qū)域，由于遠(yuǎn)離市中心區(qū)域目前附近尚沒有大型配套設(shè)施 ,生活及商業(yè)配套較為匱乏 ,而且交運(yùn)也不便利 .目前秀州工業(yè)區(qū)的開發(fā)較成熟的地區(qū)位于 320 國道東側(cè)部分，是秀州新區(qū)區(qū)政府所在地。其中：住宅用房預(yù)售 93 萬平方米，增長 20%，同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。 ５ 2020 年 1～ 9 月，市區(qū)房屋施工面積 萬平方米，增長 86%，比前 8 個(gè)月回落 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅面積 萬平方米，增長 %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積 190 萬平方米，增長 %，其中住宅 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，增長 %，其中住宅竣工面積 萬平方米，增長 %?，F(xiàn)轄平湖市、海寧市、桐鄉(xiāng)市、嘉善縣、海鹽縣、秀城區(qū)、秀 洲區(qū)。日前，本部門一行兩人，對(duì)嘉興市大型專業(yè)市場進(jìn)行了一次比較詳細(xì)的走訪。按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 25720 元，比上年增長 %，按當(dāng)年基準(zhǔn)匯率計(jì)算達(dá) 3107 美元。 受國家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)參與土地拍賣熱情銳減，土地市場交投 清淡。 售樓處外景 物流中心 邊邊 環(huán)環(huán) 境境 ８ 本項(xiàng)目周邊所處地區(qū)西方為工業(yè)用地，東部為一級(jí)住宅用地，北側(cè)至中山西路為商業(yè)金融用地。天 2F:－ 元 /㎡ 針對(duì)本商鋪所做的調(diào)研組群為 8 組，其 中有效問卷 4 組。 目目 名名 稱稱 ：： 永永 泰泰 廣廣 場場 項(xiàng)目位置：中山西路新秀路路口 建筑面積： 40000 ㎡ １５ 面 積 : 80－ 200 ㎡ （上下兩層） 售 價(jià)： 6000 元 /㎡ （上下兩層） 租 賃 率： 80％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：服裝，休閑娛樂等 物業(yè)屬性：商業(yè)裙房 市場綜述：該項(xiàng)目 是永泰廣場住宅的配套裙房，該案住宅建面在 22 萬平方米左右，將有大量居民入住，未來人氣有保證。 33%45%22%愿意購買不愿意購買無所謂 １９ 對(duì)對(duì) 于于 愿愿 意意 購購 買買 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 但但 是是 否否 愿愿 意意 前前 往往 本本 案案 位位 置置 進(jìn)進(jìn) 行行 經(jīng)經(jīng) 商商 的的 調(diào)調(diào) 查查 結(jié)結(jié) 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為準(zhǔn)準(zhǔn) ）） （ 1）、愿意前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問卷達(dá)到 1 份，占總體有效問卷的 %。 具體的，本小組建議如下： （ 1）適當(dāng)預(yù)留出小部分面積提供商業(yè)配套服務(wù)，既可為未來經(jīng)營者又可為周邊居民提供必要生活配套服務(wù)，且可有效提升本購物廣場的管理水平。 （ 3）、提到對(duì)本案商用物業(yè)無力購買的調(diào)查問卷達(dá)到了 1 份，占總體有效問卷的 % （ 4）、提到寧愿選擇租賃方式獲得商鋪使用權(quán)的問卷達(dá)到 4 份，占總體有效問卷的 50% 53%43%4%位置偏遠(yuǎn)無商業(yè)氛圍無力購買 ２１ 調(diào)調(diào) 查查 問問 卷卷 總總 體體 分分 析析 ：： 本次問卷調(diào)查的對(duì)象主要是市中心區(qū)域兩個(gè)市場的經(jīng)營業(yè)者，并且在總量上比較小，因此調(diào)查結(jié)論可能不十分準(zhǔn)確。天） 售價(jià) （元 /M2） 回租年限及回報(bào)率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷售率 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開盤時(shí)間 物業(yè)屬性 備注 嘉興商城 中山西路建國南路 \ 約 7000 1F:－ 2F:－ / / / 中山路建國 路商圈 100％ 家具、燈飾、窗 簾布藝及服飾 現(xiàn)房 商業(yè) 該市場地處市中心，已經(jīng)相當(dāng)成熟 華亭街 建國中路環(huán)城北路 \ 約 100000 1F:.0 2F:－ 1F： 27000 23799 6 成 中山路建國路商圈 90％ 品牌服飾及休閑娛樂等 現(xiàn)房 綜合 該項(xiàng)目規(guī)模體量較大，雖然地處市中心區(qū)域但是人氣尚顯不足 嘉禾北京城 建國路 北京路 浙江東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司 47000 1F： 2F： 1F：1500027000 2F：70008000 / 40150 6 成 建國路北商 圈 85% 家居、小商品、 蘇寧電器 現(xiàn)房 綜合 該案另有住宅，經(jīng) 營狀況不是很好 好一家家居購物廣場 秀園南路近乍嘉蘇高速 嘉甌置業(yè)有限公司 202000 6（暫定） 1F:60007000 2F:5000 5 年期的 8% 10 年期額9% 50(可自由分割 ) 6 成 中山西路乍嘉蘇高速 預(yù)約 30%左右 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 未定 綜合 （辦公、商業(yè)） 該項(xiàng)目規(guī)模體量較大，地處較為偏遠(yuǎn) １８ 三、調(diào)查問卷信息分析 本小組對(duì)鞍山市各類專業(yè)市場進(jìn)行了問卷調(diào)查，其中調(diào)查問卷總量共為 32 組，其中有效問卷達(dá)到 18 組，占總體調(diào)查問卷數(shù)量的 %。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 建建 材材 陶陶 瓷瓷 市市 場場 項(xiàng)目位置：環(huán)城南路與 320 國道的交界地段 建筑面 積： 140000 ㎡ １４ 面 積 : 50－ 142 ㎡ 可以自由分割 租 金： 元 /㎡ 天 售 價(jià)： 1F： 27000/㎡ 租 賃 率：約 90％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：服飾、休閑娛樂、百貨、超市等 物業(yè)屬性：綜合商業(yè)項(xiàng)目 市場簡述：該案地處市中心，是嘉興市中心最大的商業(yè)項(xiàng)目，集百貨、超市、寫字樓、服飾市場、娛樂等為一體，有太平洋百貨和肯德基等品牌店入駐。中山西路西延伸段至市區(qū)約 5 公里路程 ，道路狀況良好，目前車流量很少。 1～9 月，市區(qū)商品房預(yù)售面積 102 萬平方米，增長 %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅投資 億元，同比增長 %，比 18 月
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