嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)查報告-在線瀏覽
2024-10-30 16:11本頁面
【正文】 ............................................ ２２ 優(yōu)勢評述 : ...................................................................................................................................................................................... ２２ 劣勢評述： ............................................................................................................................................................................................ ２３ 結(jié)論建議 ................................................................................................................................................................................................ ２４ ４ 項(xiàng)項(xiàng) 目目 篇篇 一、 嘉興市場狀況簡介 嘉興市是中國東部沿海地區(qū)長江三角洲 15 城市之一，與上海接壤。全市面積約 4,000 平方公里， 總?cè)丝?332 萬。按戶籍人口計算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 25720 元，比上年增長 %，按當(dāng)年基準(zhǔn)匯率計算達(dá) 3107 美元。 近年來，隨著嘉興市區(qū)舊城改造力度的加大，城市化進(jìn)程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施的高強(qiáng)度投入，帶動了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢。其中住宅投資 億元，同比增長 %，比 18 月回落 個百分點(diǎn)。 今年以來，商品房價格漲勢趨穩(wěn)，漲幅回落。 受國家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)參與土地拍賣熱情銳減，土地市場交投 清淡。三季度房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)由高景氣區(qū)間快速進(jìn)入景氣臨界點(diǎn)，與二季度相比下降 個百分點(diǎn)。 1～9 月，市區(qū)商品房預(yù)售面積 102 萬平方米，增長 %，增幅同比回落 個百分點(diǎn)。 二、 本案狀況簡介 目目 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 項(xiàng)目名稱：好一家家居廣場 ６ 開發(fā)商 :嘉興嘉甌置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地理位置 :嘉興秀洲路南 (中山西路延伸段 ) 項(xiàng)目屬性 :綜合 (商業(yè) ,辦公 ,住宅 ) 商業(yè)部分經(jīng)營業(yè)態(tài) :一樓為裝飾 ,燈具建材城二樓為家具城三樓為辦公用品家居藝術(shù)家裝公司 規(guī)劃占地： 147 畝，總面積 95576 ㎡ 總投資額：一期 億元 規(guī)劃建筑面積：一期 152575 ㎡，其中主樓 85573 ㎡， 810 號樓 63051 ㎡，共 4 棟主樓 容積率： 建筑密度 % 綠化率 30% 物業(yè)：好一家家居購物廣場有限公司統(tǒng)一管理 營業(yè)時間： （計劃） 廣場規(guī)模： 137000 ㎡（主廣場），中心廣場 5000 ㎡，地下停車場 4300 ㎡ 停車泊位： 1500 輛， 24 小時服務(wù) ７ 項(xiàng)目概況 :本案目前建設(shè)進(jìn)入一期的中期階段，現(xiàn)場開始對外預(yù)定，目前定價一樓 60007000 元 /平方米，二樓 5000 元 /平方米，三四樓 3980 元 /平方米。 售樓處外景 物流中心 邊邊 環(huán)環(huán) 境境 ８ 本項(xiàng)目周邊所處地區(qū)西方為工業(yè)用地，東部為一級住宅用地，北側(cè)至中山西路為商業(yè)金融用地。但是周邊人流車流較少 ,難以聚集人氣 ,缺少商業(yè)氛圍 . 期待周邊住宅小區(qū)建成和交通配套完善后能使這一狀況得到改觀 . 通通 條條 件件 目前項(xiàng)目附近主要道路是北側(cè)得中山西路及西面的乍嘉蘇高速公路。中山西路西延伸段至市區(qū)約 5 公里路程 ，道路狀況良好，目前車流量很少。 項(xiàng)目周邊目前尚缺乏集中人氣，主要受工業(yè)區(qū)開發(fā)進(jìn)程影響，此狀況將很大程度上影響到本案的銷售及未來業(yè)主經(jīng)營狀況，是本案必須面對的棘手問題。天 2F:－ 元 /㎡該商城經(jīng)營品種檔次不高， 針對本市場所做的調(diào)研組群為 14 組；其中有效問卷為 8 組 １０ 目目 名名 稱稱 ：： 華華 庭庭 街街 項(xiàng)目位置：建國路、環(huán)城北路 面 積： 23799 ㎡ 建筑面積： 100000 ㎡ 租 金： 1F:㎡天 售 價： 1F： 27000/㎡ 租 賃 率：約 90％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：服飾、休閑娛樂、百貨、超市等 物業(yè)屬性：綜合商業(yè)項(xiàng)目 市場簡述：該案地處市中心，是嘉興市中心最大的商業(yè)項(xiàng)目，集百貨、超市、寫字樓、服飾市場、娛樂等為一體，有太平洋百貨和肯德基等品牌店入駐。 針對本市場所做的調(diào)研組群為 10 組；其中有效問卷為 6 組。 針對本商鋪所做的調(diào)研組群為 8 組，其 中有效問卷 4 組。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 萬萬 好好 家家 居居 購購 物物 廣廣 場場 項(xiàng)目位置：中環(huán)南路五星路口 建筑面積： 202000 ㎡ １３ 面 積 : 80 ㎡ 可以自由分割 售 價： 1F 6000－ 8000 元 /㎡ ， 2F 4000 元 /㎡ 租賃率： 20% 包租狀況： 7 年 8%10%回報率 經(jīng)營業(yè)態(tài)：五金 、 電器 、 陶瓷 、 家居 、 裝飾 物業(yè)屬性： 專業(yè)市場 市場綜述： 該案位于秀城新區(qū)，與本案無論在定位、規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度上都很類似類似，該案提供返租選擇是 7 年 8%10%的回報率，其一期已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計它將成為本案主要競爭項(xiàng)目。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 建建 材材 陶陶 瓷瓷 市市 場場 項(xiàng)目位置：環(huán)城南路與 320 國道的交界地段 建筑面 積： 140000 ㎡ １４ 面 積 : 50－ 142 ㎡ 可以自由分割 租 金： 元 /㎡ 該案目前交通不便，環(huán)城路到該市場前仍未建成，周邊住宅項(xiàng)目也未興建成型，預(yù)計其未來定位將以批發(fā)中心為主。 目目 名名 稱稱 ：： 永永 泰泰 廣廣 場場 項(xiàng)目位置：中山西路新秀路路口 建筑面積： 40000 ㎡ １５ 面 積 : 80－ 200 ㎡ （上下兩層） 售 價： 6000 元 /㎡ （上下兩層） 租 賃
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