嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-10-09 16:11:22 本頁(yè)面
【正文】 積： 202000 ㎡ 面 積： 50200 ㎡ 租 金：未定 售 價(jià)： 1F： 12020 元 /㎡ 2F： 8000 元 /㎡ 包租情況：前 3 年 7% 后 2 年 10－ 11%（可不選，選擇只能簽 5 年） 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：購(gòu)物、餐飲、休閑、游樂(lè)、商務(wù)、文化 物業(yè)屬性：綜合 市場(chǎng)綜述：該案是目前嘉興最大的綜合商業(yè)項(xiàng)目， 目前江南摩爾整個(gè)項(xiàng)目中有 70%多的商業(yè)物業(yè)自留，并規(guī)劃成國(guó)際一流大賣(mài)場(chǎng)、品牌百貨、大型 3C 賣(mài)場(chǎng)和家居大賣(mài) 場(chǎng)四大主力業(yè)態(tài)，目前國(guó)際品牌大賣(mài)場(chǎng)美國(guó)普爾斯馬特、金海馬家居、銅鑼灣集團(tuán)等都正與江南摩爾緊密接觸，目前四大業(yè)態(tài)的招商可以說(shuō)已經(jīng)基本落定，歡樂(lè)摩天輪、激光水幕電影、兒童翻斗樂(lè)、下沉式演繹廣場(chǎng)為主的四大景觀靚點(diǎn)將成為新的旅游景點(diǎn)。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 萬(wàn)萬(wàn) 好好 家家 居居 購(gòu)購(gòu) 物物 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)目位置：中環(huán)南路五星路口 建筑面積： 202000 ㎡ １３ 面 積 : 80 ㎡ 可以自由分割 售 價(jià)： 1F 6000－ 8000 元 /㎡ ， 2F 4000 元 /㎡ 租賃率： 20% 包租狀況： 7 年 8%10%回報(bào)率 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金 、 電器 、 陶瓷 、 家居 、 裝飾 物業(yè)屬性： 專業(yè)市場(chǎng) 市場(chǎng)綜述： 該案位于秀城新區(qū)，與本案無(wú)論在定位、規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度上都很類似類似，該案提供返租選擇是 7 年 8%10%的回報(bào)率，其一期已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)它將成為本案主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。 該案位于市中心東南部，在交通上比本案略有不足，而其售價(jià) 1F 與本案類似， 2F 和本案 3F 類似，價(jià)格上有一定優(yōu)勢(shì)，而看其周邊狀況可發(fā)現(xiàn)也是新興地區(qū)，周邊有不少房產(chǎn)在建，也都還沒(méi)有銷(xiāo)售，總體上與本案存在重復(fù)建設(shè)，將形成爭(zhēng)搶客源的慘烈競(jìng)爭(zhēng)。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 建建 材材 陶陶 瓷瓷 市市 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)目位置：環(huán)城南路與 320 國(guó)道的交界地段 建筑面 積： 140000 ㎡ １４ 面 積 : 50－ 142 ㎡ 可以自由分割 租 金： 元 /㎡ 天； 售 價(jià)：不售 租 賃 率： 75％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 物業(yè)屬性：商貿(mào)集市 市場(chǎng)綜述：該市場(chǎng)是從原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近 8 萬(wàn) ㎡ ， 300 余經(jīng)營(yíng)戶， 這些經(jīng)營(yíng)者都將搬入新市場(chǎng)，是市場(chǎng)客源的主要保證 。 該案目前交通不便，環(huán)城路到該市場(chǎng)前仍未建成，周邊住宅項(xiàng)目也未興建成型，預(yù)計(jì)其未來(lái)定位將以批發(fā)中心為主。 該案北側(cè)另有大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)在建，估計(jì)該地區(qū)總體定位將是批 發(fā)集散中心。 目目 名名 稱稱 ：： 永永 泰泰 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)目位置：中山西路新秀路路口 建筑面積： 40000 ㎡ １５ 面 積 : 80－ 200 ㎡ （上下兩層） 售 價(jià)： 6000 元 /㎡ （上下兩層） 租 賃 率： 80％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝，休閑娛樂(lè)等 物業(yè)屬性：商業(yè)裙房 市場(chǎng)綜述：該項(xiàng)目 是永泰廣場(chǎng)住宅的配套裙房，該案住宅建面在 22 萬(wàn)平方米左右，將有大量居民入住，未來(lái)人氣有保證。該案北側(cè)約 500 米是在建的大型 shopping mall—— 江南摩爾，西側(cè) 臨近大潤(rùn)發(fā)賣(mài)場(chǎng)， 因此周邊商業(yè)氛圍濃厚 ， 且 交通便捷 ，因此其未來(lái)發(fā)展看好。 目前所售的 裙房是上下兩層小開(kāi)間的商鋪 ，位于小區(qū)南側(cè)，離中山西路有一定距離，所以價(jià)格相對(duì)便宜，其 二期臨中山路的商鋪還未開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)單價(jià)將達(dá)到 8000 元 /㎡以上 二、具體數(shù)據(jù)列表 調(diào)研項(xiàng)目信息匯總表如下：（表一） １６ 項(xiàng)目名稱 地址 開(kāi)發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價(jià)格 （元/M2天） 售價(jià) （元 /M2） 回租年限及回報(bào)率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷(xiāo)售率 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 物業(yè)屬性 備注 永泰廣場(chǎng) 中山西路新秀路路口 永泰房地產(chǎn)有限公司 40000 (商業(yè) ) \ 6000（上下兩層） \ 80－ 200（上下兩層） 6 成 中山西路大潤(rùn)發(fā)周邊 80％ 服裝，休閑娛樂(lè) 等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項(xiàng)目二期臨近山西路商業(yè)裙房明年開(kāi)盤(pán) 嘉興萬(wàn)好家居購(gòu)物廣場(chǎng) 中環(huán)南路五星路口 億源置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 120200 未定 1F6000－ 8000 2F4000 7 年 7－ 8％ 80 可以自由分割 5 成 市政府周 邊 20% 五金電器陶瓷 家居裝飾 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項(xiàng)目一期已經(jīng)封頂 嘉興建材陶瓷市場(chǎng) 環(huán)城南路與 320 國(guó)道的交界地段 \ 140000 \ \ 50－ 142 可以自由分割 \ 環(huán)城南路及 320國(guó)道周邊 75％ 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)） 市場(chǎng)是在原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近 8 萬(wàn)㎡，300 余經(jīng)營(yíng)戶 江南摩爾 秀洲區(qū)行政中心對(duì)面 浙江金泰陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 202000 \ 1F12020 2F8000 前 3 年 7％ 后 2 年 10－ 11％ 50－ 200 6 成 中山西路大潤(rùn)發(fā)周邊 50％ 百貨及娛樂(lè) 商業(yè)、酒店式 商務(wù)公寓 江南 Mall 是嘉興有史以來(lái)規(guī)模最大的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目 調(diào)研項(xiàng)目信息 匯總表如下：（表二） １７ 項(xiàng)目名稱 地址 開(kāi)發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價(jià)格 （元/M2天） 售價(jià) （元 /M2） 回租年限及回報(bào)率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷(xiāo)售率 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 物業(yè)屬性 備注 嘉興商城 中山西路建國(guó)南路 \ 約 7000 1F:－ 2F:－ / / / 中山路建國(guó) 路商圈 100％ 家具、燈飾、窗 簾布藝及服飾 現(xiàn)房 商業(yè) 該市場(chǎng)地處市中心，已經(jīng)相當(dāng)成熟 華亭街 建國(guó)中路環(huán)城北路 \ 約 100000 1F:.0 2F:－ 1F： 27000 237
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