嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-10-02 16:11 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 城市化進(jìn)程的加快，基礎(chǔ)設(shè)施的高強(qiáng)度投入，帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)。 1～ 9 月，市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %，增速比 18 月回落 個(gè)百分點(diǎn)， 9 月份當(dāng)月投資同比下降 %。其中住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) %，比 18 月回落 個(gè)百分點(diǎn)。 ５ 2020 年 1～ 9 月，市區(qū)房屋施工面積 萬平方米，增長(zhǎng) 86%，比前 8 個(gè)月回落 個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅面積 萬平方米，增長(zhǎng) %，回落 個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積 190 萬平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅 萬平方米，增長(zhǎng) %；商品房竣工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %，其中住宅竣工面積 萬平方米，增長(zhǎng) %。 今年以來，商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)趨穩(wěn)，漲幅回落。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示， 3 季度市區(qū)商品房平均銷售價(jià)格比去年同季上漲 %，其中商品住宅銷售價(jià)格比去年同季上漲 %，同比漲幅較上季分別回落 11和 個(gè)百分點(diǎn)。 受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)參與土地拍賣熱情銳減，土地市場(chǎng)交投 清淡。 1～ 9 月，共購(gòu)置土地面積 萬平方米，同比下降 %。三季度房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)家信心指數(shù)由高景氣區(qū)間快速進(jìn)入景氣臨界點(diǎn)，與二季度相比下降 個(gè)百分點(diǎn)。樓盤銷售進(jìn)度也放緩，預(yù)售增幅回落。 1～9 月，市區(qū)商品房預(yù)售面積 102 萬平方米，增長(zhǎng) %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅用房預(yù)售 93 萬平方米，增長(zhǎng) 20%，同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。 二、 本案狀況簡(jiǎn)介 目目 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 項(xiàng)目名稱：好一家家居廣場(chǎng) ６ 開發(fā)商 :嘉興嘉甌置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地理位置 :嘉興秀洲路南 (中山西路延伸段 ) 項(xiàng)目屬性 :綜合 (商業(yè) ,辦公 ,住宅 ) 商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) :一樓為裝飾 ,燈具建材城二樓為家具城三樓為辦公用品家居藝術(shù)家裝公司 規(guī)劃占地： 147 畝，總面積 95576 ㎡ 總投資額：一期 億元 規(guī)劃建筑面積：一期 152575 ㎡，其中主樓 85573 ㎡， 810 號(hào)樓 63051 ㎡，共 4 棟主樓 容積率： 建筑密度 % 綠化率 30% 物業(yè)：好一家家居購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司統(tǒng)一管理 營(yíng)業(yè)時(shí)間： （計(jì)劃） 廣場(chǎng)規(guī)模： 137000 ㎡（主廣場(chǎng)），中心廣場(chǎng) 5000 ㎡，地下停車場(chǎng) 4300 ㎡ 停車泊位： 1500 輛， 24 小時(shí)服務(wù) ７ 項(xiàng)目概況 :本案目前建設(shè)進(jìn)入一期的中期階段，現(xiàn)場(chǎng)開始對(duì)外預(yù)定，目前定價(jià)一樓 60007000 元 /平方米，二樓 5000 元 /平方米，三四樓 3980 元 /平方米。該案有回租協(xié)議 ,如商業(yè)部分 ,5 年期的回租保證每年 8%的回報(bào)率 ,10 年期的回租率從第 6 到第 10 年每年 910%.目前商業(yè)部分已經(jīng)預(yù)定了 大約 30%,，前來參觀或預(yù)定的客戶溫州人占了很大一部分比例 .說明該項(xiàng)目市場(chǎng)有一定認(rèn)可度，具有一定的商業(yè)投資價(jià)值 .本案主樓三層均為商鋪，四五層為辦公用房 .89 號(hào)樓一二層為商鋪，三四層規(guī)劃用途為辦公樓和商務(wù)公寓。 售樓處外景 物流中心 邊邊 環(huán)環(huán) 境境 ８ 本項(xiàng)目周邊所處地區(qū)西方為工業(yè)用地，東部為一級(jí)住宅用地，北側(cè)至中山西路為商業(yè)金融用地。 周邊環(huán)境幽靜，道路平整開闊，生態(tài)環(huán)境良好。但是周邊人流車流較少 ,難以聚集人氣 ,缺少商業(yè)氛圍 . 期待周邊住宅小區(qū)建成和交通配套完善后能使這一狀況得到改觀 . 通通 條條 件件 目前項(xiàng)目附近主要道路是北側(cè)得中山西路及西面的乍嘉蘇高速公路。乍嘉蘇高速公路交通路況較好，路面開闊，車流量較多。中山西路西延伸段至市區(qū)約 5 公里路程 ，道路狀況良好，目前車流量很少。 政政 配配 套套 本區(qū)域?qū)傩麻_發(fā)區(qū)域，由于遠(yuǎn)離市中心區(qū)域目前附近尚沒有大型配套設(shè)施 ,生活及商業(yè)配套較為匱乏 ,而且交運(yùn)也不便利 .目前秀州工業(yè)區(qū)的開發(fā)較成熟的地區(qū)位于 320 國(guó)道東側(cè)部分，是秀州新區(qū)區(qū)政府所在地。 項(xiàng)目周邊目前尚缺乏集中人氣，主要受工業(yè)區(qū)開發(fā)進(jìn)程影響，此狀況將很大程度上影響到本案的銷售及未來業(yè)主經(jīng)營(yíng)狀況，是本案必須面對(duì)的棘手問題。 三、項(xiàng)目分布地標(biāo)圖詳見 ９ 市市 場(chǎng)場(chǎng) 篇篇 一、市場(chǎng)介紹 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 商商 城城 項(xiàng)目位置：建國(guó)路、中山西路 面 積： ㎡ 營(yíng)業(yè) 規(guī)模： 7000 ㎡ 租 金： 1F:－ 元 /㎡天 2F:－ 元 /㎡天 租 賃 率： 100％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、鞋業(yè)、家居、娛樂 物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng) 市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該案 97 年開業(yè)， 2020 年時(shí) 租金一層為 90120 元 /月 /平方米，二層為 14 元 /月 /平方米，現(xiàn)在租金有很大程度上漲， 1F 上漲到 元 /月 /㎡左右。該商城經(jīng)營(yíng)品種檔次不高， 針對(duì)本市場(chǎng)所做的調(diào)研組群為 14 組；其中有效問卷為 8 組 １０ 目目 名名 稱稱 ：： 華華 庭庭 街街 項(xiàng)目位置：建國(guó)路、環(huán)城北路 面 積： 23799 ㎡ 建筑面積： 100000 ㎡ 租 金： 1F:㎡天 2F:－ 元 /㎡天 售 價(jià)： 1F： 27000/㎡ 租 賃 率：約 90％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服飾、休閑娛樂、百貨、超市等 物業(yè)屬性：綜合商業(yè)項(xiàng)目 市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該案地處市中心，是嘉興市中心最大的商業(yè)項(xiàng)目，集百貨、超市、寫字樓、服飾市場(chǎng)、娛樂等為一體，有太平洋百貨和肯德基等品牌店入駐。該案地理位置優(yōu)越，其價(jià)格為目前市內(nèi)最高，目前僅剩余四套商鋪，面積在 2360 ㎡，該案不提供返租服務(wù)。 針對(duì)本市場(chǎng)所做的調(diào)研組群為 10 組；其中有效問卷為 6 組。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 禾禾 北北 京京 城城 １１ 項(xiàng)目位置：建國(guó)路北京路 面 積： 40150 ㎡ 建筑面積：商業(yè)面積 47000 ㎡，住宅 73000 ㎡ 租 金： 1F： 2F： 售 價(jià)： 1F： 15000270002F： 70008000 租 賃 率： 85％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：家居、小商品，電器 物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng) 市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該商業(yè)項(xiàng)目另有住宅項(xiàng)目，該案地處建國(guó)路商圈北側(cè)，人流量尚可，但是目前在經(jīng)營(yíng)上受到華庭街沖擊，已改變?yōu)榧揖雍托∩唐方?jīng)營(yíng)為主，另有永樂家電經(jīng)營(yíng)中。 針對(duì)本商鋪所做的調(diào)研組群為 8 組，其 中有效問卷 4 組。 目目 名名 稱稱 ：： 江江 南南 摩摩 爾爾 項(xiàng)目位置：秀州新區(qū)區(qū)政府對(duì)面（洪興路、新秀路） １２ 建筑面
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