【文章內(nèi)容簡介】 品。淄博是中國的五大瓷都之一，年產(chǎn)日用陶瓷 億多件。美術琉璃和絲綢生產(chǎn)歷史悠久，花色品種齊全。氧化鋁、解熱藥產(chǎn)量均占中國的1/3。原油加工量，中小電機產(chǎn)量居中國第二位。坐落在淄博市的齊魯石油化學工業(yè)公司，是特大型石化聯(lián)合企業(yè)，使淄博成為中國重要的石油化工基地。淄博有各類科研機構(gòu) 699 家，專業(yè)技術人員 14 萬人，是山東省硅酸鹽、化工、醫(yī)藥、絲綢、冶金等方面的重要科研基地。淄博是中國首批 3個星火技術密集區(qū)之一，被國家科委列為中國科技興市試點市和科技興市山東試點帶城市，被評為中國科教興市先進城市。文化、教育事業(yè)不斷發(fā)展，全市基本普及九年義務教育，被國家文化部、人事部命名為全國文化模范市?，F(xiàn)有各類文化機構(gòu) 163 處，有線電視網(wǎng)遍及全市；各類學校1700 多所，其中普通高校 4 所。淄博城市布局獨具特色。張店、博山、淄川、周村、臨淄 5 個區(qū)和桓臺縣呈梅花狀分布，東西南北 4 個城區(qū)距離中心城區(qū)分別為 20 公里左右，城鄉(xiāng)交錯，布局舒展，形成城市組群，被學術界稱為“淄博模式” 。這種結(jié)構(gòu)有利于促進城鄉(xiāng)一體化，縮小城鄉(xiāng)差別，有利于發(fā)展生產(chǎn)、方便生活。淄博市人民生活水平不斷提高。2022 年，淄博市完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，2022 年為 780 億元，增長率達 %；人均國內(nèi)生產(chǎn)總值2022 年為 17158 元，2022 年增長為 18975 元，增長率達 %；2022 城11 / 100鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7275 元，2022 年上升到 8198 元，增長 %。GDP 人均 GDP城鎮(zhèn)居民可支配收入2022 年 17158 72752022 年 780 18975 8198同比增長率 % % %淄博市 GDP 及增長比例圖年份 1999 年 2022 年 2022 年 2022 年GDP(億元） 568 780增長（%） % % % %12 / 100568 780%%%%020040060080010001999年 2022年 2022年 2022年%%%%%%%%GDP(億 元 ） 增 長 （ %）近年來淄博市的現(xiàn)代化建設取得了很大成就，國民經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合實力顯著增強，對外開放步伐加快，人民生活水平明顯改善，經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好。從以上根據(jù)市統(tǒng)計局提供資料制成的圖中可以看出，雖然近兩年淄博市 GDP 增長速度在 2022 年有所下降，但經(jīng)濟增長穩(wěn)定，仍然保持著很高的增長速度，高于全國 7%的經(jīng)濟增長。以上都表明淄博市宏觀經(jīng)濟近年來保持著較高的穩(wěn)定增長速度。 淄博市宏觀經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶有明顯的發(fā)展中國家特色，以市統(tǒng)計局2022 年資料為例，GDP 中比重最大的是第二產(chǎn)業(yè)，占到了 %，第三產(chǎn)業(yè)占到 %（其中房地產(chǎn)業(yè)占 %） ，第一產(chǎn)業(yè)所占比例最小，為%（比上年減少 %） ；從中可以看出，淄博市的經(jīng)濟機構(gòu)是以工業(yè)為主，以服務性行業(yè)和農(nóng)業(yè)為輔的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。2022 年全市人均國民生產(chǎn)總值達到 17156 元（2022 年為 15785 元） ，2022 年全市人均國民生產(chǎn)總值達到 18975 元，人民生活水平正在逐漸提高，屬于生活水平小康的地區(qū)。2022 年市區(qū)人均可支配收入為 8198 元，13 / 100比 2022 年增長 %。 總體來說，淄博市的經(jīng)濟基礎較高，企業(yè)宏觀景氣良好。但當前經(jīng)濟和社會發(fā)展中仍然存在一些不容忽視的矛盾和問題，突出表現(xiàn)在：經(jīng)濟結(jié)構(gòu)性矛盾仍然比較突出，第三產(chǎn)業(yè)所占比例較低；人均可支配收入較低，社會有效需求不足；但近幾年經(jīng)濟穩(wěn)定高速增長，人民生活水平逐漸提高，經(jīng)濟綜合實力位于山東省前 5 名，未來經(jīng)濟形勢看好。 未來發(fā)展預測據(jù)市計劃委員會的資料表明，淄博市計劃未來幾年 GDP 全年增長保持在 10%左右。促進經(jīng)濟增長的措施主要有：加快農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務業(yè)三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，逐步加大第三產(chǎn)業(yè)的比例，積極改善投資環(huán)境以吸引外資，繼續(xù)推進對外開放以擴大出口，加大固定資產(chǎn)投資等。2022 年預計全市全年 GDP 達到 億元,同比增長 10%，經(jīng)濟增長仍然保持良好的勢頭。市委市政府對 2022 年全市的經(jīng)濟持樂觀的態(tài)度，據(jù)市計劃委員會的資料：2022 年全年 GDP 計劃達到 1557 億元,全年增長達到 %，為近幾年的最好水平，經(jīng)濟發(fā)展依然看好。淄博市全社會固定資產(chǎn)投資狀況圖（根據(jù)淄博市統(tǒng)計局資料制）14 / 100作為拉動國民經(jīng)濟增長的重要力量，固定資產(chǎn)投資一直在 GDP 中占有很大比重。從以上圖中可以看出，淄博市固定資產(chǎn)投資額近幾年在 150 億元左右上；2022 年固定資產(chǎn)投資增長大幅下降以后，政府采取了積極的措施，使得 2022 年 1 到 8 月份固定資產(chǎn)投資增長速度超過了 2022 年的水平，達到了 %；2022 年城市公用基礎設施投資總額為 億元，增長 %。固定資產(chǎn)的穩(wěn)定增長，有利于拉動國民經(jīng)濟的持續(xù)增長，直接促進城市基礎設施的完善，改進工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力，提高人民的生活水平?？傊?，加大固定資產(chǎn)投資將是淄博市較長時期內(nèi)一貫政策。淄博市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展較晚，自近年來國家政策取消實物分房以后，房地產(chǎn)業(yè)才開始起步發(fā)展起來，從以下各方面數(shù)據(jù)可反映房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況：0501001502001999年 2022年 2022年全社會固定資產(chǎn)投資(億元)%%%%增長比例（%）15 / 1002022 年以來，淄博市房地產(chǎn)投資大量增加，2022 年房地產(chǎn)投資 億元。2022 年末房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè) 101 家，全年完成房地產(chǎn)投資 億元（僅占全年 GDP 的 1%）據(jù)市計劃委員會資料，2022 年 1 到 9 月份，全市房地產(chǎn)投資完成 億元，同期增長 %,可見 2022 年以來房地產(chǎn)投資增長十分迅速，遠大于固定資產(chǎn)的增長速度。2022 年房地產(chǎn)投資完成額（按用途分）按用途分類 商品住宅 經(jīng)濟適用房 合計 辦公樓 商業(yè)用房 合計投資額（萬元） 93358 7514 100872 1610 10023 112505所占比例 % % % % % %注：數(shù)據(jù)來源——淄博市統(tǒng)計局933587514 1610 10023020220400006000080000100000商 品 住 宅 經(jīng) 濟 適 用 房 辦 公 樓 商 業(yè) 用 房%%%%%%投 資 額 （ 萬 元 ） 所 占 比 例2022 年房地產(chǎn)投資完成額（按用途分）16 / 100按用途分類 商品住宅 經(jīng)濟適用房 合計 辦公樓 商業(yè)用房 合計投資額（萬元） 254578 8252 262830 13517 23865 300212所占比例 % % % % % %注：數(shù)據(jù)來源——淄博市統(tǒng)計局2545788252 13517 23865%% % %050000100000150000202200250000300000商 品 住 宅 經(jīng) 濟 適 用 房 辦 公 樓 商 業(yè) 用 房%%%%%%投 資 額 （ 萬 元 ） 所 占 比 例從上表可以看出 2022 年和 2022 年的投資情況，住宅投資已經(jīng)占到了八成以上，其中商品住宅投資額遠遠大于經(jīng)濟適用房投資額。而本市房地產(chǎn)投資中辦公樓、商業(yè)用房及其他類型的用途投資所占比例很小?？梢娮筒┦蟹康禺a(chǎn)投資以商品住宅投資為主，市場狀況相對成熟。 單位：萬元按用途分類 商品住宅 經(jīng)濟適用房 合計 辦公樓 商業(yè)用房 合計2022 年 93358 7514 100872 1610 10023 1125052022 年 254578 8252 262830 13517 23865 300212增長% % % % % % %數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局上表顯示，2022 年各項都有不同程度的增長，除了經(jīng)濟適用房外，增長幅度都很高，超過了 100%，商品住宅的增長為 %，辦公樓增長17 / 100%，商業(yè)用房的增長為 %，可以看出， 2022 年是房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展的一年，市場前景比較樂觀 。淄博市的統(tǒng)計局資料表明，2022 年完成開發(fā)土地面積 萬平方米，正在開發(fā)的土地面積 萬平方米，待開發(fā)土地面積 萬平方米，本年購置土地面積 萬平方米。2022 年完成開發(fā)土地面積 萬平方米，同比增長 %，同樣可以看出，淄博房地產(chǎn)市場發(fā)展相當迅猛。淄博市 2022 年房地產(chǎn)開發(fā)情況（單位：平方米）按用途分類 商品住宅 經(jīng)濟適用房 合計 辦公樓 商業(yè)用房 合計施工面積 3404083 242268 3646351 130207 356914 4133472新開工面積 1894627 172052 2066679 56149 101210 2224038竣工面積 1721289 139887 1861176 70727 156022 2087925淄博市 2022 年商品住宅開發(fā)情況（單位：平方米）按用途分類 施工面積 新開工面積 竣工面積2022 年 1755343 1113286 97465818 / 1002022 年 3404083 1894627 1721289增長% % % %資料來源：淄博市統(tǒng)計局全年開工、竣工面積反映了一個地區(qū)房地產(chǎn)年開發(fā)量，從以上表中可以看出： 2022 年的各項增長幅度極大，2022 年淄博市房屋施工面積達到了 萬平方米，增長 %，新開工面積達到 萬平方米，增長 %，全年竣工面積達到了 萬平方米，增長 %。淄博市的房地產(chǎn)開發(fā)以住宅為主，其中商品住宅開發(fā)是絕對主流，經(jīng)濟適用房所占份額較小，僅為住宅開發(fā)的補充。? 2022 年已銷售面積：房屋種類 商品住宅 經(jīng)濟適用房 辦公樓 商業(yè)用房 合計已售面積 1333148 124534 47174 132931 1637787成交額 173485 13359 7052 23129 217025數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局以上顯示，2022 年商品房已售面積達 萬平方米，較 2022 年有明顯的提高（2022 年全年實際銷售商品房 萬平方米） ，增長%。? 2022 年購買分類統(tǒng)計：個人購買 集團購買已售面積 1130468 202500比例 % %數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局以上顯示，2022 年個人購買的比例占到了 %，集團購買僅占19 / 100%，個人購買依然是商品房的購買主體，而集團購買的比例由 2022年的 %增長到了 2022 年的 %，集團購買的比例在 2022 年有明顯上升。? 2022 年住宅平均價格圖020040060080010001200商 品 住 宅 經(jīng) 濟 適 用 房 住 宅平均價格（元/平方米）商品住宅 經(jīng)濟適用房 住宅2022 年 1060 868 10502022 年 1301 1072 1247增長% % % %數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局 這里的住宅包括商品住宅、經(jīng)濟適用房淄博市住宅價格水平目前還較低，從上表實際銷售面積和實際銷售額可計算出：2022 年住宅平均價格為 元/平方米，其中經(jīng)濟適用房價格為 元/平方米，商品住宅價格為 元/平方米。2022 年住宅平均價格為 1247 元/平方米，增長 %，其中經(jīng)濟適用房價格為1072 元/平方米，增長 %，商品住宅價格為 1301 元/平方米，增長20 / 100%，價格的提升幅度達到了兩成。近幾年來，為了改進城市容貌和基礎設施，淄博市把基建投入作為了重點工程。九五以來，淄博市重點工程累計投資完成 億元，先后開工建設重點工程 71 項。建設了博萊高速公路淄博段，中心城區(qū)東北、西南外環(huán)路，擴建了華北路、西七路、張博路、臨淄人民路等，進行了張南熱網(wǎng)、郵電擴容、變電站、污水處理二期工程等建設，緩解了電力、通訊、交通等卡脖子的問題，改善了投資環(huán)境。九五以來，淄博市用于城市基礎設施建設的投資累計 億元。建設改造城市道路 160 公里，城市日供水能力達到 74 萬立方米，日供電能力達到 156 萬千瓦，城市生活燃氣汽化率達到 100%，集中供熱面積 1199 萬平方米，城市綠化覆蓋率達到%，人均綠地面積達到 平方米，城市化水平達到 43%，城市的存載力、凝聚力明顯增強。2022 年，市政基礎建設投入 億元，比上一年增長 %，經(jīng)過大力投入，市容市貌有了明顯改觀，進一步完善了城鎮(zhèn)功能，城市基礎設施水平得到提高，給城市房地產(chǎn)建設帶來了新的機遇和開發(fā)條件。淄博市是國務院批準的山東半島經(jīng)濟開放區(qū)城市和“較大的市” ，轄21 / 100張店、淄川、博山、周村、臨淄５個區(qū)和桓臺、高青、沂源３個縣以及淄博市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，總面積 5938 平方公里，５個區(qū)各相距２０公里左右，城鄉(xiāng)交錯，形成組群。淄博是山東半島東西向經(jīng)濟發(fā)展主軸上的重要經(jīng)濟結(jié)合點，同時也是魯中傳統(tǒng)的物資集散中心。境內(nèi)膠濟鐵路、309 國道、濟青高速公路橫穿東西，淄八、淄東、辛泰鐵路及２０５國道、在建的濱萊高速公路縱貫南北，并交匯于淄博的中心城區(qū)張店。這幾年淄博市政府開始著手進行了市容改造、馬路亮化工程、城市綠化等，使市區(qū)的環(huán)境得到了改善。另外，市政府舊城改造、破產(chǎn)工廠轉(zhuǎn)讓等將改變城市環(huán)境，還將形成一定數(shù)量的可開發(fā)用地，促進房地產(chǎn)開發(fā)。淄