嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(編輯修改稿)
2024-09-10 22:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 200000㎡面 積：50200㎡租 金：未定售 價(jià)：1F：12000元/㎡ 2F：8000元/㎡包租情況：前3年7% 后2年10－11%（可不選，選擇只能簽5年）經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：購(gòu)物、餐飲、休閑、游樂(lè)、商務(wù)、文化物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng)綜述：該案是目前嘉興最大的綜合商業(yè)項(xiàng)目，目前江南摩爾整個(gè)項(xiàng)目中有70%多的商業(yè)物業(yè)自留，并規(guī)劃成國(guó)際一流大賣場(chǎng)、品牌百貨、大型3C賣場(chǎng)和家居大賣場(chǎng)四大主力業(yè)態(tài)，目前國(guó)際品牌大賣場(chǎng)美國(guó)普爾斯馬特、金海馬家居、銅鑼灣集團(tuán)等都正與江南摩爾緊密接觸，目前四大業(yè)態(tài)的招商可以說(shuō)已經(jīng)基本落定，歡樂(lè)摩天輪、激光水幕電影、兒童翻斗樂(lè)、下沉式演繹廣場(chǎng)為主的四大景觀靚點(diǎn)將成為新的旅游景點(diǎn)。：嘉興萬(wàn)好家居購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：中環(huán)南路五星路口建筑面積：200000㎡面 積: 80 ㎡可以自由分割售 價(jià)：1F 6000－8000元/㎡，2F 4000元/㎡租賃率： 20%包租狀況：7年8%10%回報(bào)率經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：五金、電器、陶瓷、家居、裝飾物業(yè)屬性：專業(yè)市場(chǎng)市場(chǎng)綜述：該案位于秀城新區(qū)，與本案無(wú)論在定位、規(guī)模、建設(shè)進(jìn)度上都很類似類似，該案提供返租選擇是7年8%10%的回報(bào)率，其一期已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)它將成為本案主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。該案位于市中心東南部，在交通上比本案略有不足，而其售價(jià)1F與本案類似，2F和本案3F類似，價(jià)格上有一定優(yōu)勢(shì)，而看其周邊狀況可發(fā)現(xiàn)也是新興地區(qū)，周邊有不少房產(chǎn)在建，也都還沒(méi)有銷售，總體上與本案存在重復(fù)建設(shè)，將形成爭(zhēng)搶客源的慘烈競(jìng)爭(zhēng)。：嘉興建材陶瓷市場(chǎng)項(xiàng)目位置：環(huán)城南路與320國(guó)道的交界地段建筑面積：140000㎡面 積: 50－142 ㎡可以自由分割租 金： ㎡天；售 價(jià)：不售租 賃 率：75％經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套物業(yè)屬性：商貿(mào)集市市場(chǎng)綜述：該市場(chǎng)是從原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近8萬(wàn)㎡，300余經(jīng)營(yíng)戶，這些經(jīng)營(yíng)者都將搬入新市場(chǎng)，是市場(chǎng)客源的主要保證。該案目前交通不便，環(huán)城路到該市場(chǎng)前仍未建成，周邊住宅項(xiàng)目也未興建成型，預(yù)計(jì)其未來(lái)定位將以批發(fā)中心為主。該案北側(cè)另有大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)在建，估計(jì)該地區(qū)總體定位將是批發(fā)集散中心。 ：永泰廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：中山西路新秀路路口建筑面積：40000㎡面 積: 80－200㎡（上下兩層）售 價(jià)：6000元/㎡（上下兩層）租 賃 率：80％經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝，休閑娛樂(lè)等物業(yè)屬性：商業(yè)裙房市場(chǎng)綜述：該項(xiàng)目是永泰廣場(chǎng)住宅的配套裙房，該案住宅建面在22萬(wàn)平方米左右，將有大量居民入住，未來(lái)人氣有保證。該案北側(cè)約500米是在建的大型shopping mall——江南摩爾，西側(cè)臨近大潤(rùn)發(fā)賣場(chǎng)，因此周邊商業(yè)氛圍濃厚，且交通便捷，因此其未來(lái)發(fā)展看好。目前所售的裙房是上下兩層小開(kāi)間的商鋪，位于小區(qū)南側(cè)，離中山西路有一定距離，所以價(jià)格相對(duì)便宜，其二期臨中山路的商鋪還未開(kāi)盤，預(yù)計(jì)單價(jià)將達(dá)到8000元/㎡以上 二、具體數(shù)據(jù)列表調(diào)研項(xiàng)目信息匯總表如下：（表一）項(xiàng)目名稱地址開(kāi)發(fā)商規(guī)模體量（M2）租賃價(jià)格（元/M2天）售價(jià)（元/M2）回租年限及回報(bào)率面積（M2）貸款成數(shù)幅射范圍銷售率經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)開(kāi)盤時(shí)間物業(yè)屬性備注永泰廣場(chǎng)中山西路新秀路路口永泰房地產(chǎn)有限公司40000(商業(yè))
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