市別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2022-08-31 12:14:31 本頁面
【正文】 方米；小區(qū)共分三期開發(fā)，一期現(xiàn)已交房，二期將于06年12月交房，三期則將于07年初動(dòng)工，一期獨(dú)棟去化在95%左右，聯(lián)排在74%左右，余房多在外側(cè)，即遠(yuǎn)離水系及中心花園區(qū)的房源，二期06年9月28日開盤，現(xiàn)已去化30余套，二期面積約為260—328m2，總價(jià)在250—260萬/套，均價(jià)約在8000—10000元/ m2之間，例如一套218 m2的獨(dú)棟（含地下室418 m2）總價(jià)在218萬；而一套300 m2（含地下）的雙拼總價(jià)則為180萬。 ◇優(yōu)山美地：本項(xiàng)目位于南位于園林景觀大道——星湖大道1888號(hào)（瑞慈醫(yī)院東側(cè)），毗鄰國(guó)家4A級(jí)狼山風(fēng)景區(qū)，區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，整個(gè)小區(qū)總占地33萬余平方米，建筑面積約40萬平方米，規(guī)劃有獨(dú)棟別墅、雙拼別墅、花園洋房以及小高層等物業(yè)類型?，F(xiàn)一期外圍別墅已全部售磬，待推二期為島中島獨(dú)棟梁別墅（600800 m2）、聯(lián)排別墅和八棟已封頂?shù)幕▓@洋房（120 m2和180 m2），價(jià)格未定；小區(qū)擁有會(huì)所、三條特色風(fēng)情街，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、幼兒園等內(nèi)部配套設(shè)施。項(xiàng)目地北接秀麗狼山，綿延一體，區(qū)內(nèi)南北中心主河道南通長(zhǎng)江，奔遠(yuǎn)長(zhǎng)流，整體規(guī)劃以尊重大自然紋理生態(tài)為尺度，將狼山優(yōu)美環(huán)境延伸，萃取狼山自然風(fēng)貌與長(zhǎng)江水系引入景觀規(guī)劃中，運(yùn)用“坡、水、林”三大自然造景手法來營(yíng)造自然生態(tài)空間，打造南通唯一一個(gè)擁有真山真水的生態(tài)國(guó)際社區(qū)?！笾心鲜兰o(jì)城：本項(xiàng)目北接市政府，南依體育會(huì)展中心，東臨南通大學(xué)，西望狼山風(fēng)景和已建好的現(xiàn)代化高檔市政設(shè)施，是集行政、商業(yè)商務(wù)、金融、居住、教育、體育六大中心與一體的現(xiàn)代新城區(qū)。本項(xiàng)目的住宅、商業(yè)、商務(wù)、休閑、娛樂、體育等項(xiàng)目現(xiàn)已全面啟動(dòng)，它將是南通市最富有的商機(jī)和最具有活力的現(xiàn)代中心城。項(xiàng)目總占地面積996927 m2，總建筑面積: 250000 m2，其中住宅面積為400000 m2，共13棟梁高層住宅，現(xiàn)余4棟未售，預(yù)計(jì)在11月中下旬將推出9和平11，面積為110—190 m2之間，均價(jià)據(jù)銷售人員稱約在5600元/m2左右，平面差為500元/ m2，立面差在50—100元/ m2，共3000戶預(yù)計(jì)開發(fā)周期為6—8年，小區(qū)共有710個(gè)機(jī)動(dòng)車位、2280個(gè)非機(jī)動(dòng)車位供住戶使用，現(xiàn)已有11231路公共交通。小區(qū)內(nèi)部配套: 商鋪、幼兒園、郵局；中小學(xué): 南通大學(xué)、外國(guó)語學(xué)校等；；綜合商場(chǎng): 麥客隆超市、易初蓮花超市、上海華聯(lián)超市、汽車百貨銀行: 中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、南通商業(yè)銀行、狼山信用合作社；醫(yī)院: 醫(yī)療中心、瑞慈醫(yī)院（江蘇省最好的民辦醫(yī)院）；其他: 游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、市民廣場(chǎng)、體育會(huì)展中心、大劇院、文化中心、六縣一市的公交轉(zhuǎn)乘點(diǎn)、新島咖啡、一品海鮮城、玫瑰園大酒店、旭日山莊大酒店、5000平米的凈菜市場(chǎng)等等?！篪P凰萊茵苑：鳳凰萊茵苑坐落于東南至海港引河，西至工農(nóng)路，北至洪江路、通啟路的新城區(qū)核心地塊，與南通市新城區(qū)行政中心隔河相望。整個(gè)小區(qū)三面臨水，一面臨街。， m2，總建筑面積276872 m2，其中住宅251868 m2，%，%，總機(jī)動(dòng)車位1034輛。小區(qū)配有25004 m2的幼兒園、商業(yè)服務(wù)用房、居委會(huì)、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、文化活動(dòng)站、衛(wèi)生站、公廁等有關(guān)公建配套設(shè)施；鳳凰萊茵苑項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)約8億元人民幣，共分三期開發(fā)，一期已售完，二期余一部分將于11月中下旬推盤，三期（7棟小高層和9棟聯(lián)排別墅）預(yù)計(jì)在07年初動(dòng)工；小高層均價(jià)在5200元/ m2左右，別墅價(jià)格在10000—12000元/ m2左右。小區(qū)住宅戶型設(shè)計(jì)采用全明設(shè)計(jì)，功能布局體現(xiàn)現(xiàn)代健康人居設(shè)計(jì)理念；陽臺(tái)直接入戶，設(shè)子母門，既尊貴大氣又安全實(shí)用；臥室多為南向，南北通透，景致開揚(yáng)；書房獨(dú)立設(shè)計(jì)，外接娛樂室，豐富主人業(yè)余生活；主臥連接景觀陽臺(tái)，配有獨(dú)立衛(wèi)浴和走入式衣柜。采用的成套技術(shù)有——外墻保溫、雙層玻璃窗等，采用智能化管理，在室內(nèi)裝修上對(duì)精裝修進(jìn)行了有益的嘗試，做了小部分精裝修。 ◇蘇建花園城：本項(xiàng)目首創(chuàng)南通城區(qū)最大120000平方米的純生態(tài)園林，收藏4500平方米的私家湖泊，充分領(lǐng)略1300米的水岸景觀，擁有詩意般的水岸生活，寬闊的視野與空間超然和諧。整個(gè)小區(qū)綠意盎然、流水潺潺、波光粼粼。舉目望去，滿園春色。側(cè)耳傾聽，蟲鳴鳥啼。此時(shí)您與自然最近。項(xiàng)目引進(jìn)園外先進(jìn)物業(yè)管理模式，三星級(jí)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，八重小區(qū)內(nèi)部智能化配套系統(tǒng)，三重小區(qū)內(nèi)部保安系統(tǒng)，24小時(shí)全天候即時(shí)響應(yīng)，聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講系統(tǒng)、周界防越系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、電子公告欄系統(tǒng)、住宅智能家居系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)24000平方米的繁華商業(yè)配套 、2900平方米的4層高檔診所、40000平方米的超大型車庫、300平方米銀行和郵電配套，幼兒園、學(xué)校，一切應(yīng)有盡有，還規(guī)劃有四星級(jí)酒店入戶其中。 ◇兆豐嘉園：本項(xiàng)目位于南通市新城區(qū)范圍內(nèi)，在中心城區(qū)南部，新城區(qū)核心區(qū)的西北部，小區(qū)西臨城山路，北臨洪江路，南接平倭路，東臨城市主干道工農(nóng)路，交通便利。項(xiàng)目規(guī)劃用地約273畝，占地面積約38萬平方米，共396戶，現(xiàn)在售的為6棟高層（15F）、14棟多層住宅和5棟聯(lián)排別墅，高層起價(jià)4138元/ m2，均價(jià)約為4700—4800元/ m2，立面差為100元/ m2，去化約70%，聯(lián)排別墅面積180—240 m2，獨(dú)棟別墅（年底開盤）面積為240—345 m2（不含地下室和閣樓贈(zèng)送面積），例如聯(lián)排240 m2總價(jià)約180萬，而獨(dú)棟240 m2
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