嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-wenkub.com
2024-08-23 16:11 本頁面
【正文】 具體的，本小組建議如下： （ 1）適當(dāng)預(yù)留出小部分面積提供商業(yè)配套服務(wù)，既可為未來經(jīng)營者又可為周邊居民提供必要生活配套服務(wù)，且可有效提升本購物廣場(chǎng)的管理水平。 （ 3）、提到對(duì)本案商用物業(yè)無力購買的調(diào)查問卷達(dá)到了 1 份，占總體有效問卷的 % （ 4）、提到寧愿選擇租賃方式獲得商鋪使用權(quán)的問卷達(dá)到 4 份，占總體有效問卷的 50% 53%43%4%位置偏遠(yuǎn)無商業(yè)氛圍無力購買 ２１ 調(diào)調(diào) 查查 問問 卷卷 總總 體體 分分 析析 ：： 本次問卷調(diào)查的對(duì)象主要是市中心區(qū)域兩個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)營業(yè)者，并且在總量上比較小，因此調(diào)查結(jié)論可能不十分準(zhǔn)確。 33%45%22%愿意購買不愿意購買無所謂 １９ 對(duì)對(duì) 于于 愿愿 意意 購購 買買 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 但但 是是 否否 愿愿 意意 前前 往往 本本 案案 位位 置置 進(jìn)進(jìn) 行行 經(jīng)經(jīng) 商商 的的 調(diào)調(diào) 查查 結(jié)結(jié) 果果 （（ 以以 有有 效效 問問 卷卷 為為準(zhǔn)準(zhǔn) ）） （ 1）、愿意前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問卷達(dá)到 1 份，占總體有效問卷的 %。天） 售價(jià) （元 /M2） 回租年限及回報(bào)率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷售率 經(jīng)營業(yè)態(tài) 開盤時(shí)間 物業(yè)屬性 備注 嘉興商城 中山西路建國南路 \ 約 7000 1F:－ 2F:－ / / / 中山路建國 路商圈 100％ 家具、燈飾、窗 簾布藝及服飾 現(xiàn)房 商業(yè) 該市場(chǎng)地處市中心，已經(jīng)相當(dāng)成熟 華亭街 建國中路環(huán)城北路 \ 約 100000 1F:.0 2F:－ 1F： 27000 23799 6 成 中山路建國路商圈 90％ 品牌服飾及休閑娛樂等 現(xiàn)房 綜合 該項(xiàng)目規(guī)模體量較大，雖然地處市中心區(qū)域但是人氣尚顯不足 嘉禾北京城 建國路 北京路 浙江東方萊茵達(dá)置業(yè)有限公司 47000 1F： 2F： 1F：1500027000 2F：70008000 / 40150 6 成 建國路北商 圈 85% 家居、小商品、 蘇寧電器 現(xiàn)房 綜合 該案另有住宅，經(jīng) 營狀況不是很好 好一家家居購物廣場(chǎng) 秀園南路近乍嘉蘇高速 嘉甌置業(yè)有限公司 202000 6（暫定） 1F:60007000 2F:5000 5 年期的 8% 10 年期額9% 50(可自由分割 ) 6 成 中山西路乍嘉蘇高速 預(yù)約 30%左右 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 未定 綜合 （辦公、商業(yè)） 該項(xiàng)目規(guī)模體量較大，地處較為偏遠(yuǎn) １８ 三、調(diào)查問卷信息分析 本小組對(duì)鞍山市各類專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了問卷調(diào)查，其中調(diào)查問卷總量共為 32 組，其中有效問卷達(dá)到 18 組，占總體調(diào)查問卷數(shù)量的 %。 目目 名名 稱稱 ：： 永永 泰泰 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)目位置：中山西路新秀路路口 建筑面積： 40000 ㎡ １５ 面 積 : 80－ 200 ㎡ （上下兩層） 售 價(jià)： 6000 元 /㎡ （上下兩層） 租 賃 率： 80％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：服裝，休閑娛樂等 物業(yè)屬性：商業(yè)裙房 市場(chǎng)綜述：該項(xiàng)目 是永泰廣場(chǎng)住宅的配套裙房，該案住宅建面在 22 萬平方米左右，將有大量居民入住，未來人氣有保證。 目目 名名 稱稱 ：： 嘉嘉 興興 建建 材材 陶陶 瓷瓷 市市 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)目位置：環(huán)城南路與 320 國道的交界地段 建筑面 積： 140000 ㎡ １４ 面 積 : 50－ 142 ㎡ 可以自由分割 租 金： 元 /㎡ 針對(duì)本商鋪所做的調(diào)研組群為 8 組，其 中有效問卷 4 組。天 售 價(jià)： 1F： 27000/㎡ 租 賃 率：約 90％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：服飾、休閑娛樂、百貨、超市等 物業(yè)屬性：綜合商業(yè)項(xiàng)目 市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該案地處市中心，是嘉興市中心最大的商業(yè)項(xiàng)目，集百貨、超市、寫字樓、服飾市場(chǎng)、娛樂等為一體，有太平洋百貨和肯德基等品牌店入駐。天 2F:－ 元 /㎡中山西路西延伸段至市區(qū)約 5 公里路程 ，道路狀況良好，目前車流量很少。 售樓處外景 物流中心 邊邊 環(huán)環(huán) 境境 ８ 本項(xiàng)目周邊所處地區(qū)西方為工業(yè)用地，東部為一級(jí)住宅用地，北側(cè)至中山西路為商業(yè)金融用地。 1～9 月，市區(qū)商品房預(yù)售面積 102 萬平方米，增長(zhǎng) %，增幅同比回落 個(gè)百分點(diǎn)。 受國家宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)參與土地拍賣熱情銳減，土地市場(chǎng)交投 清淡。其中住宅投資 億元，同比增長(zhǎng) %，比 18 月回落 個(gè)百分點(diǎn)。按戶籍人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值達(dá)到 25720 元，比上年增長(zhǎng) %，按當(dāng)年基準(zhǔn)匯率計(jì)算達(dá) 3107 美元。 ３ 項(xiàng)目篇 ........................................................................................................................................................................................................................... ４ 一、 嘉興市 場(chǎng)狀況簡(jiǎn)介 .................................................................................................................................................................................... ４ 二、 本案狀況簡(jiǎn)介 ..................................................................................................................................................................
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