嘉興商業(yè)項目市場調(diào)查報告(文件)
【正文】 對于是否愿意購買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)的調(diào) 查結(jié)果（以有效問卷為準） ........................................................................................................ １８ 對于愿意購買產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)但是否愿意前往本案位置進行經(jīng)商的調(diào)查結(jié)果（以有效問卷為準） ........................................................... １９ 對于不愿意購買或前往本案位置進行經(jīng)商緣由的調(diào)查結(jié)果（以有效問卷為準） ....................................................................................... ２０ 調(diào)查問卷總體分析： .................................................................................................................................................................................... ２１ 項目建議篇 ................................................................................................................................................................................................................ ２２ 二、項目綜合評定 .............................................................................................................................................................................................. ２２ 優(yōu)勢評述 : ...................................................................................................................................................................................... ２２ 劣勢評述： ............................................................................................................................................................................................ ２３ 結(jié)論建議 ................................................................................................................................................................................................ ２４ ４ 項項 目目 篇篇 一、 嘉興市場狀況簡介 嘉興市是中國東部沿海地區(qū)長江三角洲 15 城市之一，與上海接壤。日前，本部門一行兩人，對嘉興市大型專業(yè)市場進行了一次比較詳細的走訪。重點對嘉興的家居市場及市中心商業(yè)項目進行了比較細致的了解，并對市中心大型專業(yè)市場的部分業(yè)主進行了調(diào)查問卷，初步掌握了當?shù)貥I(yè)主對產(chǎn)權(quán)式商鋪的態(tài)度?，F(xiàn)轄平湖市、海寧市、桐鄉(xiāng)市、嘉善縣、海鹽縣、秀城區(qū)、秀 洲區(qū)。全年第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，占生產(chǎn)總值的比重由上年 %下降為 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，所占比重比上年上升 個百分點；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %，占生產(chǎn)總值的比重為 %， 比上年下降 個百分點。 ５ 2020 年 1～ 9 月，市區(qū)房屋施工面積 萬平方米，增長 86%，比前 8 個月回落 個百分點，其中住宅面積 萬平方米，增長 %，回落 個百分點；房屋新開工面積 190 萬平方米，增長 %，其中住宅 萬平方米，增長 %；商品房竣工面積 萬平方米，增長 %，其中住宅竣工面積 萬平方米，增長 %。 1～ 9 月，共購置土地面積 萬平方米，同比下降 %。其中：住宅用房預售 93 萬平方米，增長 20%，同比回落 個百分點。 周邊環(huán)境幽靜，道路平整開闊，生態(tài)環(huán)境良好。 政政 配配 套套 本區(qū)域?qū)傩麻_發(fā)區(qū)域，由于遠離市中心區(qū)域目前附近尚沒有大型配套設(shè)施 ,生活及商業(yè)配套較為匱乏 ,而且交運也不便利 .目前秀州工業(yè)區(qū)的開發(fā)較成熟的地區(qū)位于 320 國道東側(cè)部分，是秀州新區(qū)區(qū)政府所在地。天 租 賃 率： 100％ 經(jīng)營業(yè)態(tài)：服裝、鞋業(yè)、家居、娛樂 物業(yè)屬性：綜合市場 市場簡述：該案 97 年開業(yè)， 2020 年時 租金一層為 90120 元 /月 /平方米，二層為 14 元 /月 /平方米，現(xiàn)在租金有很大程度上漲， 1F 上漲到 元 /月 /㎡左右。該案地理位置優(yōu)越，其價格為目前市內(nèi)最高，目前僅剩余四套商鋪，面積在 2360 ㎡，該案不提供返租服務。 目目 名名 稱稱 ：： 江江 南南 摩摩 爾爾 項目位置：秀州新區(qū)區(qū)政府對面（洪興路、新秀路） １２ 建筑面積： 202000 ㎡ 面 積： 50200 ㎡ 租 金：未定 售 價： 1F： 12020 元 /㎡ 2F： 8000 元 /㎡ 包租情況：前 3 年 7% 后 2 年 10－ 11%（可不選，選擇只能簽 5 年） 經(jīng)營業(yè)態(tài)：購物、餐飲、休閑、游樂、商務、文化 物業(yè)屬性：綜合 市場綜述：該案是目前嘉興最大的綜合商業(yè)項目， 目前江南摩爾整個項目中有 70%多的商業(yè)物業(yè)自留，并規(guī)劃成國際一流大賣場、品牌百貨、大型 3C 賣場和家居大賣 場四大主力業(yè)態(tài)，目前國際品牌大賣場美國普爾斯馬特、金海馬家居、銅鑼灣集團等都正與江南摩爾緊密接觸，目前四大業(yè)態(tài)的招商可以說已經(jīng)基本落定，歡樂摩天輪、激光水幕電影、兒童翻斗樂、下沉式演繹廣場為主的四大景觀靚點將成為新的旅游景點。天； 售 價：不售 租 賃 率： 75％ 經(jīng)營
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