嘉興商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告(參考版)
2024-08-31 16:11本頁(yè)面
【正文】 （ 2）適當(dāng)降低 2F 的售價(jià)，建議均價(jià)下降到 45004800 元 /㎡，避免比萬(wàn)好家居廣場(chǎng)高太多（萬(wàn)好家居廣場(chǎng) 2F 售價(jià)在 4000 元 /㎡） （ 3）適當(dāng)加強(qiáng)宣傳力度，如可在中山西路沿線設(shè)立路邊廣告，指引客戶(hù)前往現(xiàn)場(chǎng)看樓 。但是要成功代理本案，仍需注意以下幾點(diǎn)，以降低集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)。但是，分析調(diào)查結(jié)果可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)業(yè)者們對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪的態(tài)度，其中約 50%的業(yè)者寧愿采用租賃的方式獲得商鋪的使用權(quán)，并且在實(shí)際的調(diào)查中我們也發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)營(yíng)者們大多只有對(duì)商鋪的使用權(quán)，購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后自用的比例不足 20%。 （ 2）、提到因本案周邊無(wú)較好的商業(yè)氛圍的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了 1 份，占總體有效問(wèn)卷的 %。 （ 2）、不愿意前往本案位置經(jīng)商的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了 2 份，占總體有效問(wèn)卷的 %。 （ 3）、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)無(wú)所謂的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到了 4 份，占總體有效問(wèn)卷的 %。 對(duì)對(duì) 于于 是是 否否 愿愿 意意 購(gòu)購(gòu) 買(mǎi)買(mǎi) 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 商商 用用 物物 業(yè)業(yè) 的的 調(diào)調(diào) 查查 結(jié)結(jié) 果果 （（ 以以 有有 效效 問(wèn)問(wèn) 卷卷 為為 準(zhǔn)準(zhǔn) ）） （ 1） 、愿意購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)式商用物業(yè)的調(diào)查問(wèn)卷達(dá)到 6 份，占總體有效問(wèn)卷數(shù)的 %。天） 售價(jià) （元 /M2） 回租年限及回報(bào)率 面積 （ M2） 貸款成數(shù) 幅射范圍 銷(xiāo)售率 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 物業(yè)屬性 備注 永泰廣場(chǎng) 中山西路新秀路路口 永泰房地產(chǎn)有限公司 40000 (商業(yè) ) \ 6000（上下兩層） \ 80－ 200（上下兩層） 6 成 中山西路大潤(rùn)發(fā)周邊 80％ 服裝，休閑娛樂(lè) 等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項(xiàng)目二期臨近山西路商業(yè)裙房明年開(kāi)盤(pán) 嘉興萬(wàn)好家居購(gòu)物廣場(chǎng) 中環(huán)南路五星路口 億源置業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司 120200 未定 1F6000－ 8000 2F4000 7 年 7－ 8％ 80 可以自由分割 5 成 市政府周 邊 20% 五金電器陶瓷 家居裝飾 綜合 （辦公、商業(yè)、住宅） 該項(xiàng)目一期已經(jīng)封頂 嘉興建材陶瓷市場(chǎng) 環(huán)城南路與 320 國(guó)道的交界地段 \ 140000 \ \ 50－ 142 可以自由分割 \ 環(huán)城南路及 320國(guó)道周邊 75％ 衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等 \ 綜合 （辦公、商業(yè)） 市場(chǎng)是在原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近 8 萬(wàn)㎡，300 余經(jīng)營(yíng)戶(hù) 江南摩爾 秀洲區(qū)行政中心對(duì)面 浙江金泰陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 202000 \ 1F12020 2F8000 前 3 年 7％ 后 2 年 10－ 11％ 50－ 200 6 成 中山西路大潤(rùn)發(fā)周邊 50％ 百貨及娛樂(lè) 商業(yè)、酒店式 商務(wù)公寓 江南 Mall 是嘉興有史以來(lái)規(guī)模最大的復(fù)合型商業(yè)項(xiàng)目 調(diào)研項(xiàng)目信息 匯總表如下：（表二） １７ 項(xiàng)目名稱(chēng) 地址 開(kāi)發(fā)商 規(guī)模體量 （ M2） 租賃價(jià)格 （元/M2該案北側(cè)約 500 米是在建的大型 shopping mall—— 江南摩爾，西側(cè) 臨近大潤(rùn)發(fā)賣(mài)場(chǎng)， 因此周邊商業(yè)氛圍濃厚 ， 且 交通便捷 ，因此其未來(lái)發(fā)展看好。 該案北側(cè)另有大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)在建，估計(jì)該地區(qū)總體定位將是批 發(fā)集散中心。天； 售 價(jià)：不售 租 賃 率： 75％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：衛(wèi)陶、木材地板、五金，家具、燈飾、窗簾等軟裝飾家居配套 物業(yè)屬性：商貿(mào)集市 市場(chǎng)綜述：該市場(chǎng)是從原有市場(chǎng)搬遷而來(lái)，原市場(chǎng)面積近 8 萬(wàn) ㎡ ， 300 余經(jīng)營(yíng)戶(hù)， 這些經(jīng)營(yíng)者都將搬入新市場(chǎng)，是市場(chǎng)客源的主要保證 。 該案位于市中心東南部，在交通上比本案略有不足，而其售價(jià) 1F 與本案類(lèi)似， 2F 和本案 3F 類(lèi)似，價(jià)格上有一定優(yōu)勢(shì)，而看其周邊狀況可發(fā)現(xiàn)也是新興地區(qū)，周邊有不少房產(chǎn)在建，也都還沒(méi)有銷(xiāo)售，總體上與本案存在重復(fù)建設(shè)，將形成爭(zhēng)搶客源的慘烈競(jìng)爭(zhēng)。 目目 名名 稱(chēng)稱(chēng) ：： 江江 南南 摩摩 爾爾 項(xiàng)目位置：秀州新區(qū)區(qū)政府對(duì)面（洪興路、新秀路） １２ 建筑面積： 202000 ㎡ 面 積： 50200 ㎡ 租 金：未定 售 價(jià)： 1F： 12020 元 /㎡ 2F： 8000 元 /㎡ 包租情況：前 3 年 7% 后 2 年 10－ 11%（可不選，選擇只能簽 5 年） 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：購(gòu)物、餐飲、休閑、游樂(lè)、商務(wù)、文化 物業(yè)屬性：綜合 市場(chǎng)綜述：該案是目前嘉興最大的綜合商業(yè)項(xiàng)目， 目前江南摩爾整個(gè)項(xiàng)目中有 70%多的商業(yè)物業(yè)自留，并規(guī)劃成國(guó)際一流大賣(mài)場(chǎng)、品牌百貨、大型 3C 賣(mài)場(chǎng)和家居大賣(mài) 場(chǎng)四大主力業(yè)態(tài)，目前國(guó)際品牌大賣(mài)場(chǎng)美國(guó)普爾斯馬特、金海馬家居、銅鑼灣集團(tuán)等都正與江南摩爾緊密接觸，目前四大業(yè)態(tài)的招商可以說(shuō)已經(jīng)基本落定，歡樂(lè)摩天輪、激光水幕電影、兒童翻斗樂(lè)、下沉式演繹廣場(chǎng)為主的四大景觀靚點(diǎn)將成為新的旅游景點(diǎn)。 目目 名名 稱(chēng)稱(chēng) ：： 嘉嘉 禾禾 北北 京京 城城 １１ 項(xiàng)目位置：建國(guó)路北京路 面 積： 40150 ㎡ 建筑面積：商業(yè)面積 47000 ㎡，住宅 73000 ㎡ 租 金： 1F： 2F： 售 價(jià)： 1F： 15000270002F： 70008000 租 賃 率： 85％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：家居、小商品，電器 物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng) 市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該商業(yè)項(xiàng)目另有住宅項(xiàng)目，該案地處建國(guó)路商圈北側(cè)，人流量尚可，但是目前在經(jīng)營(yíng)上受到華庭街沖擊，已改變?yōu)榧揖雍托∩唐方?jīng)營(yíng)為主，另有永樂(lè)家電經(jīng)營(yíng)中。該案地理位置優(yōu)越，其價(jià)格為目前市內(nèi)最高，目前僅剩余四套商鋪，面積在 2360 ㎡，該案不提供返租服務(wù)。天 2F:－ 元 /㎡天 租 賃 率： 100％ 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：服裝、鞋業(yè)、家居、娛樂(lè) 物業(yè)屬性：綜合市場(chǎng) 市場(chǎng)簡(jiǎn)述：該案 97 年開(kāi)業(yè)， 2020 年時(shí) 租金一層為 90120 元 /月 /平方米，二層為 14 元 /月 /平方米，現(xiàn)在租金有很大程度上漲， 1F 上漲到 元 /月 /㎡左右。 三、項(xiàng)目分布地標(biāo)圖詳見(jiàn) ９ 市市 場(chǎng)場(chǎng) 篇篇 一、市場(chǎng)介紹 目目 名名 稱(chēng)稱(chēng) ：： 嘉嘉 興興 商商 城城 項(xiàng)目位置：建國(guó)路、
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